Fråga om lån - Kolozzeum Forum

grisbil3n · 2005-10-16, 11:39

Har aldrig lånat pengar förut, kikade lite på fsb:s sida men blev inte sådär jätteklok. Funderar på att låna pengar till en bostadsrätt, men det är långt ifrån tvunget. För det första så vete fan om jag får låna, det rör sig om 400 k, kanske är helt kört? Om jag lånar 400 k, amorteringstid på kanske 20 år, vilken summa skulle det kanske röra sig om på ett ungefär i månaden som skulle betalas? Hyran ifråga skulle vara jävligt låg så det finns lite marginal så att säga. Vore trevligt med lite reflektioner innan jag tar arslet ur vagnen o pratar med banken...

mini · 2005-10-16, 11:42

Om bostadsrätten finns på hemnet kan du göra en snabb kalyl där. Lägg gärna på någon hundralapp så har du marginal.
Räkna med att du kan låna ca 90% av bostadens pris.
Om du har låg inkomst eller är studerande så vill banken ofta ha en medsökande.

Jet · 2005-10-16, 11:44

Citat:

Ursprungligen postat av grisbil3n

Har aldrig lånat pengar förut, kikade lite på fsb:s sida men blev inte sådär jätteklok. Funderar på att låna pengar till en bostadsrätt, men det är långt ifrån tvunget. För det första så vete fan om jag får låna, det rör sig om 400 k, kanske är helt kört? Om jag lånar 400 k, amorteringstid på kanske 20 år, vilken summa skulle det kanske röra sig om på ett ungefär i månaden som skulle betalas? Hyran ifråga skulle vara jävligt låg så det finns lite marginal så att säga. Vore trevligt med lite reflektioner innan jag tar arslet ur vagnen o pratar med banken...

Bara att dela med 240 , så blir det 1667:- i månaden, sen kommer ju ränta på det också...

Men 20 år på 400k låter som lite väl lång amorteringstid, har du inte ekonomi att casha det fortare hade jag avstått.

mini · 2005-10-16, 11:48

När räntorna är låga är det fördelaktigt att ha lån. Cash är inte alltid king. Jag räknar på en amorteringstid på 50 år på mitt lån som inte är så enormt mycket större. Om man nu blir mer stadd vid kassa (vilket jag förväntar mig att bli någon gång) så kan man alltid lägga om lånen.

Jet · 2005-10-16, 11:53

Citat:

Ursprungligen postat av mini

När räntorna är låga är det fördelaktigt att ha lån. Cash är inte alltid king. Jag räknar på en amorteringstid på 50 år på mitt lån som inte är så enormt mycket större. Om man nu blir mer stadd vid kassa (vilket jag förväntar mig att bli någon gång) så kan man alltid lägga om lånen.

Ja, det är fördelaktigt att ha lån OM man ha rmarginaler till det först och främst, och att man har möjlighet att amortera inom rimliga tidsgränser.

SÅ många idag som har lånat upp sig till fantastiska nivåer, köpt bilar, plasma-tv och gud vet vad, men om räntan sticker ett par % så sitter de i skiten.

Och det är då jag tänker dyka upp och köpa ett överbelånat hus/lägenhet till en bra slant.

Dumleman · 2005-10-16, 11:56

Citat:

Ursprungligen postat av Jet

SÅ många idag som har lånat upp sig till fantastiska nivåer, köpt bilar, plasma-tv och gud vet vad, men om räntan sticker ett par % så sitter de i skiten.

Man kan alltså inte låsa räntan? Har för mig att jag har hört det

.

mini · 2005-10-16, 12:01

Citat:

Ursprungligen postat av Dumleman

Man kan alltså inte låsa räntan? Har för mig att jag har hört det

.

Visst kan man binda räntan, men en rörlig ränta är lägre än en bunden. Om du väljer att binda räntan i precis rätt tid kan det löna sig. Dock ligger den bundna räntan betydligt högre än den rörliga, så det är bara vid en kraftig uppgång det kan löna sig.

Piranha · 2005-10-16, 12:08

Normalt vill banken man lägger 25% av eget kapital.

säg 400 x 0,75 = 300

300 x 0.05 = 15.000 om året i ränta ( Beräka på 5% ränta för man vet fan aldrig ett par år framöver)

Sen amortering på det + avgift på lgh + fast kostnader som telefon + el etc.

Lägg absolut inte din kalkyl snålt.

Jet · 2005-10-16, 12:09

Citat:

Ursprungligen postat av Dumleman

Man kan alltså inte låsa räntan? Har för mig att jag har hört det

.

Jo, man kan låsa räntan, men hur många har gjort det? Och hur många har hyfsade marginaler att leva på?

Jaja, det är upp till var och en att planera sin framtid och sin ekonomi, personligen skulle jag inte köpa något som jag inte kan vara skuldfri från inom 3 år, förutom villa/lägenhet

z_bumbi · 2005-10-16, 12:13

Sen ska man räkna med att om någon går sönder av vitvaror etc så är det du som betalar i en bostadsrätt.

Jax · 2005-10-16, 12:16

Nu när inflationen är så låg borde du försöka få ett lån med rak amortering istället för ett annuitetslån. Betalningarna i början blir då lite högre men sett till hela lånet så tjänar du på det.

Mental · 2005-10-16, 12:18

Citat:

Ursprungligen postat av z_bumbi

Sen ska man räkna med att om någon går sönder av vitvaror etc så är det du som betalar i en bostadsrätt.

Mycket sant, se till att ha en buffert, denna månad var det många kvartalsräkningar att betala, el tele adsl. dessutom gick både bilen och kylskåpet sönder, runt 10k i oförutsedda utgifter

och det brukar normalt vara ganska skralt en kvartalsräkningsmånad.

Nu har jag dessutom haft en inneboende snyltgäst i ett par veckor med, och det kostar

så se som sagt till att ha en slant sparad till månader då fru fortuna är annorstädes

grisbil3n · 2005-10-16, 12:36

Haha, verkar som om jag får pröjsa först hyra och sen det dubbla för lånet då, nu är jag avskräckt.

grisbil3n · 2005-10-16, 13:39

Vad skulle amorteringen ligga på ungefär över en 20års period?

mini · 2005-10-16, 13:44

Citat:

Ursprungligen postat av grisbil3n

Vad skulle amorteringen ligga på ungefär över en 20års period?

Det beror på hur du väljer att amortera. Jag frågar igen - ligger bostaden ute på hemnet? Om den gör det är det bara att klicka på boednekostnadskalkyl. Gör den inte det så kan du försöka hitta en liknande och göra samma. Eller så bokar du en tid med en rådgivare på din bank.