Köpa Lägenhet - Uthyrning - Kolozzeum Forum

Larsson92 · 2013-04-12, 14:59

Hej!
Jag har lite pengar över och är intresserad av att investera pengar i en bostadsrätt och sedan hyra ut denna.

Nu har jag en del frågor:
- Lånar banken ut en slant till mig om jag ska hyra ut min lägenhet? Om du har erfarenhet, vilken bank?
- Behöver jag tänka på något speciellt?

Är det någon som har erfarenhet av detta? Berätta gärna vad jag ska tänka på och lite tips.

Mvh

Amfksp · 2013-04-12, 15:03

Om du berättar för föreningen att du köper bara för att hyra ut lär dom inte acceptera det, håll tyst.
Vissa föreningar accepterar bara uthyrning i särskilda fall.
Vissa föreningar accepterar det inte alls.
I de absolut flesta får du bara hyra ut i max 2 år.
Ingen förening vill ha folk som leker privata hyresvärdar.

Larsson92 · 2013-04-12, 15:08

Tack för snabbt svar.

Jag förstår självklart att de inte vill ha "privata hyresvärdar", men kan man göra detta i skymundan? Hyra ut utan att berätta? Har absolut ingen erfarenhet av bostadsrätter?

Amfksp · 2013-04-12, 15:09

Kan du absolut, känner flera som hyr ut svart. Inte säker, men tror dom kan tvångsförsälja din lgh och utesluta dig ur föreningen om du blir påkommen.

Fuark · 2013-04-12, 15:09

ja det kan du. du kan göra det i smyg om du vill. köpa bostadsrätten och den som hyr betalar dig direkt, medans du personligen betalar in hyran.

skaffa en liten etta eller tvåa centralt och möblera den, då får du ta 10% mer. sen tror jag att hyran du får "ta ut" är baserad på vad en hyresrätt i området kostar, så i teorin så borde det gå att låta hyresgästen betala hyra, amortering och lån.

Amfksp · 2013-04-12, 15:11

Fuark: Det är ändrat, man får numer ta i princip vilken hyra man vill för sin BR

Larsson92 · 2013-04-12, 15:13

Fuark: Detta är självklart min tanke. Att hyran ska täcka alla kostnader och betala av lånet. Men har försökt detta innan, då var varken banken eller bostadsrättföreningen så pigga på min idé.

Men får väl göra detta i skymundan helt enkelt då (a)

Fuark · 2013-04-12, 15:16

Citat:

Ursprungligen postat av Amfksp

Fuark: Det är ändrat, man får numer ta i princip vilken hyra man vill för sin BR

jag ser stora möjligheter i det här, på gott och ont.

Citat:

Ursprungligen postat av Larsson92

Fuark: Detta är självklart min tanke. Att hyran ska täcka alla kostnader och betala av lånet. Men har försökt detta innan, då var varken banken eller bostadsrättföreningen så pigga på min idé.

Men får väl göra detta i skymundan helt enkelt då (a)

ja det är inget du bör skylta med, det är ju lite "svinigt" emot hyresgästen. jag hade inte velat hyra om jag visste att en del gick till amortering och lån

Amfksp · 2013-04-12, 15:37

Det är ju exakt vad ens hyra går till i en hyresrätt... Varför skulle det vara svinigt att göra samma sak med en br?

Fuark · 2013-04-12, 15:39

Citat:

Ursprungligen postat av Amfksp

Det är ju exakt vad ens hyra går till i en hyresrätt... Varför skulle det vara svinigt att göra samma sak med en br?

personlig åsikt. jag tycker det känns svinigt att köpa en lägenhet för att sedan hyra ut den till någon för överpris

Amfksp · 2013-04-12, 15:40

Citat:

Ursprungligen postat av Fuark

personlig åsikt. jag tycker det känns svinigt att köpa en lägenhet för att sedan hyra ut den till någon för överpris

Och överpris är?

Fuark · 2013-04-12, 15:42

Citat:

Ursprungligen postat av Amfksp

Och överpris är?

ex. bostadsrätten kostar 2500kr i hyra. jag köper den, och istället för att bo där så hyr jag ut den till en student för 4000kr i månaden. jag använder 1500kr till amortering, buffé och lån, och betalar hyran med de resterande 2500.

som sagt. jag tycker det känns svinigt. det är en fråga om etik

Rexxar · 2013-04-12, 15:46

Citat:

Ursprungligen postat av Fuark

ex. bostadsrätten kostar 2500kr i hyra. jag köper den, och istället för att bo där så hyr jag ut den till en student för 4000kr i månaden. jag använder 1500kr till amortering, buffé och lån, och betalar hyran med de resterande 2500.

som sagt. jag tycker det känns svinigt. det är en fråga om etik

Tycker du ränta också är omoraliskt?

Fuark · 2013-04-12, 15:49

Citat:

Ursprungligen postat av Rexxar

Tycker du ränta också är omoraliskt?

det beror på vem du lånar av och hur mycket

Amfksp · 2013-04-12, 15:52

Citat:

Ursprungligen postat av Fuark

det beror på vem du lånar av och hur mycket

Så du tycker att all form av vinst är omoralisk? Man ska inte kunna få avkastning på sin risk?
Ex: du köper en lgh för 1mille, hyr ut den till självkostnadspris. Sen när du säljer den får du bara 800 000.
Vem hade då någonsin köpt eller byggt fastigheter?