Tråden rörande handel av bostäder och fastigheter

[Raschmus]

Diskussion för allt rörande köp och sälj av bostäder och fastigheter.



Min fråga: Skall för första gången buda på en bostad. Vad bör jag tänka på som nybörjare?

Har haft en mycket liten involverad del i köp av fastigheter tidigare men först nu det berör mig och mig enbart.

[Amfksp]

Sätt en tydlig maxgräns, det är lätt att buda på annars om man hittar en lgh man verkligen gillar annars.

[mrt4]

Är det en bostadsrätt så kika så noga du kan på bostadsrättsföreningens ekonomi.

Har dom stora lån? Vad har dom för planerat underhåll osv....

Mvh Robin

[hallar]

Ursprungligen postat av mrt4

Är det en bostadsrätt så kika så noga du kan på bostadsrättsföreningens ekonomi.

Har dom stora lån? Vad har dom för planerat underhåll osv....

Mvh Robin

+1 på den. Jätteviktigt! Tänk på att ni äger huset tillsammans. Kan ju vara massa saker i vänten. Vad har huset för inkomstkällor, lokaler osv. Kan man sälja vindar till lägenheter osv.

[de_dave]

Gör en överslagsberäkning av månadskostnaderna för föreningen.

stäm av mot månadsavgiften.

Stor diff där kommer garanterad leda till ökad avgift inom snar framtid.

Kolla lån som sagts ovan, ränteläge, bindningstid.

Kolla planerat underhåll

En liten sak kan också vara att se om det ligger något i den "inre reparationsfonden" som kan ingå i bostadsrätten.

[xodd]

Som många avtidigare skrivit. Jag kan inte nog understyrka vikten av att noga kontrollera föreningens ekonomi. Detta gäller framför allt relativt nybildade föreningar som förvärvat sitt hus genom att köpa loss från tidigare fastighetsägare.

Det kan även finnas dolda problem om föreningen är dåligt skött. I värsta fall kan föreningen gå i konkurs eller att det kommer krävas ett tillskott av kapital.

[Gabriel Forslund]

Din undersökningsplikt är tredelad:
1. Lägenhetens skick
2. Föreningens ekonomi
3. Gemensamma utrymmen om det finns bakomliggande indikationer på det.
Säljaren ska uppmana dig om att utöva din undersökningsplikt.

Går föreningen i konkurs kommer din bostad att bli en hyresrätt men du har rätt att bo kvar.
Det kan vara så att föreningen har tagit ansvar för det inre underhållet i din lägenheten men då måste det stå i stadgarna. Läs igenom stadgarna i din tilltänkta förening.

Trams som "säljes i befintligt skick" osv är egentligen utan verkan eftersom det bara friskriver säljaren från icke väsentliga dolda fel. Om du nu skulle skriva på ett avtal om köp bör du kolla så att inte säljaren sätter in ett villkor om att du inte kan överklaga om du inte skulle bli godkänd som medlem i föreningen.
Var också noga med att du inte skriver på ett avtal där säljaren har gjort en påföljdsfriskrivning vilken innebär att du inte kan göra gällande några påföljder gentemot säljaren i en eventuell tvist.

Om jag kommer ihåg rätt är bud aldrig bindande, så om du skulle ändra dig så är det inga problem.

[Imni]

Ursprungligen postat av Amfksp

Sätt en tydlig maxgräns, det är lätt att buda på annars om man hittar en lgh man verkligen gillar annars.

+1. Just formen att buda på saker och ting tenderar att gå över styr. Köpt tre klockor på det viset (modell ganska dyr till dyr) och alla tre gångerna sprack min budget rejält. Hade nog inte gjort det om det suttit ett fast pris. Många som faller i fällan att bara skriva in några siffror till och trycka "send". Vips så ligger man 300k över budget och ens lgh gick från att varit dyr till att bli ångestladdat dyr.

[mattepatte]

Hur dålig "investering" är det egentligen med hyresrätt? Hur dåligt ska man må för att man har hyresrätt och inte bostadsrätt?