Bo i villa/radhus - driftskostnad? - Sidan 3 - Kolozzeum Forum

Baskagge · 2013-09-25, 14:15

Allt är relativt. 833 kronor i månaden för renoveringar räcker möjligen för att underhålla huset till ett minimum. Allt beror förstås vilken standard man förväntar sig.

För ett litet hus kan man komma ner lägre i driftkostnad än i deras undersökning.
Däremot tycker jag man ska räkna med en betydligt högre underhållskostnad, för 10 000 kr per år blir det inte mycket gjort av en hantverkare. En badrumsrenovering för 150 000 kr tar ett tag att spara ihop till med 833 kr i månaden.

Det är totalt sett rätt mycket man kanske inte tänkt på som behöver göras, i synnerhet om man köper ett hus för 500 000 kr.

Minimjölk · 2013-09-25, 14:22

Vad det kostar skiljer såklart från hus till hus men för ett "normalt" hus tillkommer följande kostnader:

Årligen:

Lånekostnad: 0,7*3,00% * ditt lånebelopp (Här skall du ha marginal för minst 5,00%)

Vatten/renhållning etc: 6000-8000kr
Uppvärmning: 10-20tkr
Försäkring: 3000-6000kr
Samfällighetssavgift: 1200-6000tkr
Kommunal fastighetsavgift: 2000-5000kr?

Sedan tillkommer ju även följande som man kan se som en del av boendet:

Ev. Amortering.
Förbrukningsel: 5000-15000kr
TV-avgift: 2500kr
Telefon: ?
Bredband: ?
Larm: ?
Underhållssfond:?
Övriga kostnade pga verktyg mm mm
jag har väldigt svårt att se att man med dessa förutsättningar kan få en boendekostand för 2-3tkr i hus. Visst är du helt utan lån och inte räknar in den kursiva texten så ligger ju de fasta utgifterna på ca 2k per månad.

Flyttar du däremot till en normalstor villa och har 2miljoner i lån kan kalkylen se ut:

Lånekostnad: 0,7*3,00% *2MSEK= 42000kr
Vatten/renhållning etc: 6000kr
Uppvärmning: 15000kr
Försäkring: 4000kr
Samfällighetssavgift: 2000kr
Kommunal fastighetsavgift: 4000kr

fast boendekostnad: 73.000kr/år eller 6000kr/mån

Sedan tillkommer ju i de flesta fall:
Amortering: "24000kr" räknas ej in i siffran nedan då man kan se det som sparande.
Förbrukningsel: 10000kr
TV-avgift: 2500kr
Telefon: 2500kr
Bredband: 4000kr
Larm: 3500kr
Underhållsfond:10000kr
Övriga kostnader pga verktyg mm mm:2000kr

Övriga boendekostnader : 34.500kr/år eller 2875kr/mån

Totalt: 107500kr/år eller 8958kr/mån

Då har jag inte räknat med någon som helst marginal på låneräntan, ingen amortering och inga större renoveringar mer än vanligt underhåll.

Visst kan du säkerligen plocka bort en och annan tusenlapp i den understa kategorin men det finns säkerligen en hel del småkostnader kopplade till boende i hus som man lätt glömmer.

speedy83 · 2013-09-25, 14:24

Citat:

Ursprungligen postat av Minimjölk

Vad det kostar skiljer såklart från hus till hus men för ett "normalt" hus tillkommer följande kostnader:

Årligen:

Lånekostnad: 0,7*3,00% * ditt lånebelopp (Här skall du ha marginal för minst 5,00%)

Vatten/renhållning etc: 6000-8000kr
Uppvärmning: 10-20tkr
Försäkring: 3000-6000kr
Samfällighetssavgift: 1200-6000tkr
Kommunal fastighetsavgift: 2000-5000kr?

Sedan tillkommer ju även följande som man kan se som en del av boendet:

Ev. Amortering.
Förbrukningsel: 5000-15000kr
TV-avgift: 2500kr
Telefon: ?
Bredband: ?
Larm: ?
Underhållssfond:?
Övriga kostnade pga verktyg mm mm
jag har väldigt svårt att se att man med dessa förutsättningar kan få en boendekostand för 2-3tkr i hus. Visst är du helt utan lån och inte räknar in den kursiva texten så ligger ju de fasta utgifterna på ca 2k per månad.

Flyttar du däremot till en normalstor villa och har 2miljoner i lån kan kalkylen se ut:

Lånekostnad: 0,7*3,00% *2MSEK= 42000kr
Vatten/renhållning etc: 6000kr
Uppvärmning: 15000kr
Försäkring: 4000kr
Samfällighetssavgift: 2000kr
Kommunal fastighetsavgift: 4000kr

fast boendekostnad: 73.000kr/år eller 6000kr/mån

Sedan tillkommer ju i de flesta fall:
Amortering: "24000kr" räknas ej in i siffran nedan då man kan se det som sparande.
Förbrukningsel: 10000kr
TV-avgift: 2500kr
Telefon: 2500kr
Bredband: 4000kr
Larm: 3500kr
Underhållsfond:10000kr
Övriga kostnader pga verktyg mm mm:2000kr

Övriga boendekostnader : 34.500kr/år eller 2875kr/mån

Totalt: 107500kr/år eller 8958kr/mån

Då har jag inte räknat med någon som helst marginal på låneräntan, ingen amortering och inga större renoveringar mer än vanligt underhåll.

Visst kan du säkerligen plocka bort en och annan tusenlapp i den understa kategorin men det finns säkerligen en hel del småkostnader kopplade till boende i hus som man lätt glömmer.

Ingen stor kostnad kanske men det är väldigt ovanligt bland mina bekanta tycker jag. Möjligen om man bor i fina områden och mångmiljon villor att det är vanliga då

Nordenator · 2013-09-25, 14:31

Citat:

Ursprungligen postat av Minimjölk

...
Samfällighetssavgift: 1200-6000tkr
...

Dagens läxa: var konsekvent med prefix ^^

svag74 · 2013-09-25, 14:31

Citat:

Ursprungligen postat av Minimjölk

.
.
.

Vad är följande? De var inte alls med i villaägarnas jämförelse?
Kanske något man oftast inte betalar?

Citat:

Samfällighetssavgift
Kommunal fastighetsavgift

Dreas · 2013-09-25, 14:33

Citat:

Ursprungligen postat av svag74

Vad är följande? De var inte alls med i villaägarnas jämförelse?
Kanske något man oftast inte betalar?

Samfällighet kan vara t.ex. vatten för att vattna gräsmattan med ifrån kringliggande vattendrag.

Fast tyckte den posten var stor.

Skatt för fastigheten tror jag väl att du alltid måste betala. Sen kostar det oftast att hyra tomten, såvida den inte är friköpt.

svag74 · 2013-09-25, 14:35

Citat:

Ursprungligen postat av Dreas

Samfällighet kan vara t.ex. vatten för att vattna gräsmattan med ifrån kringliggande vattendrag.

Fast tyckte den posten var stor.

Skatt för fastigheten tror jag väl att du alltid måste betala. Sen kostar det oftast att hyra tomten, såvida den inte är friköpt.

Aha fastighetsavgift = fastighetsskatt?

Baskagge · 2013-09-25, 14:38

Kan dela med mig av kostnaderna för huset jag bor i baserat på 2012 års avgifter. Dock är det en ganska stor villa med tre lägenheter så det blir lite missvisande mot om man skulle köpa ett litet hus.

El: 7867 kr
Vatten/avlopp: 6600 kr
Sophämtning: 1300 kr
Fjärrvärme: 37 500 kr
Försäkring: 3331 kr
Trädgårdsunderhåll: 0
Underhåll: 0
Fastighetsskatt: 6500 kr
Bredband: 3350 kr

Totalt drygt 66 500 kr

svag74 · 2013-09-25, 14:43

Citat:

Ursprungligen postat av Baskagge

Kan dela med mig av kostnaderna för huset jag bor i baserat på 2012 års avgifter. Dock är det en ganska stor villa med tre lägenheter så det blir lite missvisande mot om man skulle köpa ett litet hus.

El: 7867 kr
Vatten/avlopp: 6600 kr
Sophämtning: 1300 kr
Fjärrvärme: 37 500 kr
Försäkring: 3331 kr
Trädgårdsunderhåll: 0
Underhåll: 0
Fastighetsskatt: 6500 kr
Bredband: 3350 kr

Totalt drygt 66 500 kr

Men fjärrvärmen???
Inte ens med eluppvärmning kan man väl nå sådana summor?
Vad är det för kråkslott egentligen?

Baskagge · 2013-09-25, 14:47

Fjärrvärme är lite som att elda med pengar. Helt värdelöst i större hus med stort energibehov. Hade ett bergvärmeföretag på besök i dag. Förmodligen går det att komma ner till mellan 10 000 - 15 000 kr med bergvärme.

tossefar · 2013-09-25, 14:56

Citat:

Ursprungligen postat av svag74

Men fjärrvärmen???
Inte ens med eluppvärmning kan man väl nå sådana summor?
Vad är det för kråkslott egentligen?

I mitt barndomshem (byggt cirka 1990, 240+120 kvm) kunde uppvärmningen (oljepanna) + elförbrukning hamna på 20k vintertid. Per månad.

Sniggel · 2013-09-25, 16:10

Citat:

Ursprungligen postat av Lillgrabben

En sak är då riktigt säker - mäklarhusens kalkyler på förmodade driftskostnader för objekten de säljer är tämligen glädjeartade...

Mja. Har varit med om att man kunnat sänka uppvärmningskostnaden ganska rejält. Man behöver inte 23 grader inomhus imo. Många som verkar vilja ha det tokvarmt nu för tiden av nån anledning.

PowPow · 2013-09-25, 19:34

Citat:

Ursprungligen postat av Sniggel

Mja. Har varit med om att man kunnat sänka uppvärmningskostnaden ganska rejält. Man behöver inte 23 grader inomhus imo. Många som verkar vilja ha det tokvarmt nu för tiden av nån anledning.

Jag tror en del har hänt där sedan det blev krav på att alla hus skulle energideklareras vid försäljning (för visst var det inte så innan?).

Många skyhöga värmekostnader i energideklarationer grundar sig nog i att det är äldre människor som bor i huset, och som börjar dra på sig fleecejackan när inomhustermometern närmar sig 27 grader, samtidigt som det är snålblåst och 10 minus ute

agazza · 2013-09-25, 19:44

Citat:

Ursprungligen postat av Nordenator

Några bekanta till oss har en kåk på uppskattningsvis 200 kvm som de mer eller mindre använt som sommarstuga i några år eftersom det inte finns något värde i den. Det varierar helt klart väldigt mycket

Ja, och jag har träffat många via jobbet som köpt sina hus för 40-75k för 30 år sedan som värderas till 2-3 mille idag, rätt nöjda 40-talister, dom tycker allt bara är vrickat sen skrockar dom