Kolozzeum Forum - Sveriges största träningsforum
Gå tillbaka   Kolozzeum Forum - Sveriges största träningsforum > Träning > Allmänt Forum

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
Gammal 2007-08-02, 06:55   #1
knazcandy
Registered User
 
knazcandys avatar
 
Reg.datum: Mar 2006
Ort: Göteborg
Inlägg: 249
Ny lägenhet, vad är rättigheterna egentligen?

Äntligen har jag beslutat att lämna min lilla etta och skaffa mig en tvåa och med förhoppningsvis betydligt trevligare grannar.

Var och titta på en tvåa för ett par veckor sedan, då var den helt möblerad och kändes jättemysig och helt ok. Färgerna var inte i min smak, orange vardagsrum och grönt sovrum men det får man fixa som man vill ha det ändå sen. Så jag sa att jag ville ha den.

Fick nycklarna igår och var då igen och tittade på lägeneheten när den var helt tom och hittade helt plötsligt massa skavanker som varit dolda av möbler, tavlor och gardiner osv innan. För det första är sovrumsgolvet förstört och det ser ut som det är stora brännmärken i plastmattan och det är stora plugghål på varje vägg, fönsterbrädorna är en tillfällig klistrad lösning av en solid grund men med ett tunnare vit träskiva på som lossnat till hälften i alla fönster. I hallen har förmodligen det hänt något med väggen för det buktar lite vilket resulterar att det går en spricka i tapeten från golv till tak. Vid alla ventiler är det svart runtomkring på tapeten, hyllor i skåp är hårt slitna av kastruller mm och för att inte tala om där soporna står som är visserligen rent men helt nerfläckat. I badrummet funkar inte belysningen i väggskåpet och duschkabinens lister är svarta och äckliga.

Dessutom var städningen under all kritik, lister och fönster var inte avtorkade och inte heller garderob- och skåpdörrar och för att inte tala om elementen som var fyllda av damm.

Detta är ju under all kritik och jag anser inte att jag vill bo där alls i det skicket som lägenheten är nu. Nu är det så att det finns inget skrivet kontrakt, de förra hyresgästerna hade inte det heller. Hyresavierna står inte i mitt namn för hyresvärden sa att jag skulle ta de gamla, stryka över namnet och skriva dit mitt istället och jag har inte haft någon muntlig kontakt med hyresvärden alls utan bara hyresgästerna. Däremot har jag tagit emot nycklarna.

Hyresvärden hade sagt till de förra hyresgästerna att jag fick göra om hur jag ville och han stod för materialet. Ok, det låter ju bra men inte fan kan jag tapetsera, spackla, byta golv osv..Då får jag helt plötsligt stå för arbetskostnaden.

KÄnner mig inte alls bekväm i situationen. Har jag rätt att dra mig ur och slippa 3 månaders uppsägning eftersom jag inte har kontrakt eller ska/kan jag kräva hyresfritt första månaden?

Vad gör man i ett sådant här läge?
__________________
När du deltar i sportaktiviteter är inte det viktigaste om du vinner eller förlorar. Det viktigaste är hur full du blir. -Homer Simpson
knazcandy är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 07:09   #2
mini
Svensk mästarinna 2011.
 
minis avatar
 
Reg.datum: Sep 2003
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 12 717
Utan kontrakt är det lite knepigt kanske. Att städningen var undermålig ska du definitivt höra av dig till de förra hyresgästerna om. Du har inte börjat flytta in än? De ska nämligen ha rimlig chans att åtgärda eller så borde de betala för flyttstädning.
Har du bara de förra hyresgästernas ord på att värden sagt att han ska betala för dina renoveringar tycker jag att du ska kolla det innan du sätter igång.

(Nedanstående gäller för köp av bostadsrätt, men jag gissar att det går att applicera även på hyresrätter.)
Du har undersökningsplikt, dvs ett stort eget ansvar att kolla upp lägenheten själv. Mycket av det du räknar upp skulle du kunnat upptäcka vid närmre inspektion. Å andra sidan har förra hyresgästen/hyresvärden upplysningsplikt. Den trasiga belysningen kan vara en sådan grej. Är det en hyresrätt antar jag att det är hyresvärden som ska se till att det fungerar.

Se till att få papper på din lägenhet!
__________________
STK
Andra bullar
mini är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:04   #3
knazcandy
Registered User
 
knazcandys avatar
 
Reg.datum: Mar 2006
Ort: Göteborg
Inlägg: 249
Jo, självklart är mina rättigheter inte lika förmånliga om jag hade haft ett skrivet kontrakt just nu fast å andra sidan kan det vara en nackdel för hyresvärden också eftersom jag och han faktiskt inte haft någon kontakt varken skriftig eller muntlig och egentligen inte har bundit mig till något.

Egentligen skulle jag väl bara kunna lämna in nycklarna och säga att lägenheten inte är i skick att bo i just nu så är det upp till honom och rätta till problemen.
__________________
När du deltar i sportaktiviteter är inte det viktigaste om du vinner eller förlorar. Det viktigaste är hur full du blir. -Homer Simpson
knazcandy är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:17   #4
mathor
Banned
 
mathors avatar
 
Reg.datum: Jul 2005
Inlägg: 1 360
Du accepterade ju lägenheten som den var, det är klart att det är ditt ansvar att undersöka de synliga skadorna. Det är inte samma sak med dolda skador iofs, men med det menas inte dolda av gardiner.

Att bara gå in i den möblerade lägenheten, "känna" att den är "jättemysig" och utifrån det bestämma sig för att flytta in, är, som du nu borde förstå, otroligt dumt.

Senast redigerad av mathor den 2007-08-02 klockan 08:19.
mathor är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:18   #5
mini
Svensk mästarinna 2011.
 
minis avatar
 
Reg.datum: Sep 2003
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 12 717
Men om du har nycklarna lär ni ju ha en överenskommelse? Du visste ju om uppsägningstiden och löftet om renoveringen? Muntliga kontrakt gäller, de är bara lite svårare att bevisa.
__________________
STK
Andra bullar
mini är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:26   #6
knazcandy
Registered User
 
knazcandys avatar
 
Reg.datum: Mar 2006
Ort: Göteborg
Inlägg: 249
Citat:
Ursprungligen postat av mini Visa inlägg
Men om du har nycklarna lär ni ju ha en överenskommelse? Du visste ju om uppsägningstiden och löftet om renoveringen? Muntliga kontrakt gäller, de är bara lite svårare att bevisa.

Citat:
Ursprungligen postat av mathor Visa inlägg
Du accepterade ju lägenheten som den var, det är klart att det är ditt ansvar att undersöka de synliga skadorna. Det är inte samma sak med dolda skador iofs, men med det menas inte dolda av gardiner.

Att bara gå in i den möblerade lägenheten, "känna" att den är "jättemysig" och utifrån det bestämma sig för att flytta in, är, som du nu borde förstå, otroligt dumt.
Håller med om att nycklarna är en form av överenskommelse men å andra sidan så har de dolt skador tex golvet i vardagsrummet med en stor matta just pga de fula märken som var på golvet. Det är ju faktiskt att medvetet dölja något för mig och inte berätta om det när jag var och tittade. Jag lyfte ju inte direkt på mattorna när jag var där utan antog att de var ärliga (dessutom känner jag dem). Att byta golv är för min del mycket mer omfattande än att tapetsera än vägg.
__________________
När du deltar i sportaktiviteter är inte det viktigaste om du vinner eller förlorar. Det viktigaste är hur full du blir. -Homer Simpson
knazcandy är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:31   #7
mathor
Banned
 
mathors avatar
 
Reg.datum: Jul 2005
Inlägg: 1 360
Om du nu känner dem är det väl inga problem att diskutera detta med dem istället?
mathor är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:35   #8
mini
Svensk mästarinna 2011.
 
minis avatar
 
Reg.datum: Sep 2003
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 12 717
Mattor räknas inte som att försöka dölja något. Men jag håller med Mathor, prata med de inblandade.
__________________
STK
Andra bullar
mini är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 08:49   #9
Jay-Z
Mr Assparade
 
Jay-Zs avatar
 
Reg.datum: Oct 2004
Inlägg: 11 129
Gör det enda rätta och svenska; knyt näven i fickan och muttra. Eller försök få dem att genom telepati att förstå att du är upprörd. Alternativt klaga på ett forum.

Lyft på telefonen.
__________________
Born in Jaktville, Broland.

The Only Easy Day Was Yesterday 🔱
Jay-Z är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 13:30   #10
Cilia
Kolos egen surtant
 
Cilias avatar
 
Reg.datum: Sep 2003
Ort: (_/_)= small ass, (__/__) = big ass s= smile, S= big smile, g= grin, eg= evil grin, (.)(.) = stiff pez nipples
Inlägg: 20 105
Citat:
Ursprungligen postat av mathor Visa inlägg
Du accepterade ju lägenheten som den var, det är klart att det är ditt ansvar att undersöka de synliga skadorna. Det är inte samma sak med dolda skador iofs, men med det menas inte dolda av gardiner.

Att bara gå in i den möblerade lägenheten, "känna" att den är "jättemysig" och utifrån det bestämma sig för att flytta in, är, som du nu borde förstå, otroligt dumt.
tidigare hyresgäst ska lämna lägenheten i det skick han/hon fick den i. När det är utflyttat ska värden göra en besiktning. Finns det då skador som uppkommit så måste tidigare hyresgäst ersätta för det.

Det gäller utöver normalt slitage. Det där låter som utöver normalt slitage.
Men det är upp till värden att gå på tidigare hyresgäst.
Samma sak med städning. Du får säga till värden att du inte är nöjd med städningen så får han kontakta tidigare hyresgäst.

Jag skulle dock vara skeptisk till att bo hos en sån där värd.
Det luktar problem lång väg
__________________
"Jag gillar inte alls Janssons frestelse."
Santa Claus
Cilia är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 13:37   #11
Allan
Går i vanliga skor.....
 
Allans avatar
 
Reg.datum: Jan 2002
Ort: JAKOBSBERG!
Inlägg: 21 341
Citat:
Ursprungligen postat av Cilia Visa inlägg

Jag skulle dock vara skeptisk till att bo hos en sån där värd.
Det luktar problem lång väg
Se till dokumentera allt som händer och sker - gärna i pappersform. Spara mejl eller SMS.
__________________
Alfahanne supreme

Jag älskar små kaniner, men det är gott med en rejäl biff ibland också....

Blogg:Att inte kunna skriva "Mitt Sommarlov!" när skolan börjar
Allan är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 14:58   #12
knazcandy
Registered User
 
knazcandys avatar
 
Reg.datum: Mar 2006
Ort: Göteborg
Inlägg: 249
Citat:
Ursprungligen postat av Allan Visa inlägg
Se till dokumentera allt som händer och sker - gärna i pappersform. Spara mejl eller SMS.
Japp, har varit där skrivit ner allt som varit utöver normalt slitage. Sparat alla sms ifrån tidigare hyresgästerna om vad som har sagts mellan oss. Fotat och antecknat och ska nu lämna över detta till hyresvärden. Dessutom tog jag upp med de tidigare hyresgästerna om städningen och varför de inte berättade om de stora skadorna på golvet o på hallväggen osv.."glömde" var ursäkten.

Så nu har jag rätten på min sida
__________________
När du deltar i sportaktiviteter är inte det viktigaste om du vinner eller förlorar. Det viktigaste är hur full du blir. -Homer Simpson
knazcandy är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2007-08-02, 15:27   #13
Krokodil
WTF?
 
Krokodils avatar
 
Reg.datum: Jan 2004
Ort: Stockholm
Inlägg: 3 030
Se till att få ett hyreskontrakt snabbt som attan, annars kan du nog inte KRÄVA något alls. Skum hyresvärd som hyr ut lägenheter på så lösa boliner...

Ps: Ring hyresgästföreningen.
__________________
"Det där var det tunnaste jag sett. Han skulle ju bli utgarvad på en yogakurs!"

Hoa-Hoa Dahlgren.
Krokodil är inte uppkopplad   Svara med citat


Svara


Regler för att posta
Du får inte posta nya ämnen
Du får inte posta svar
Du får inte posta bifogade filer
Du får inte redigera dina inlägg

BB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av

Forumhopp


Alla tider är GMT +1. Klockan är nu 01:24.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
Svensk översättning av: Anders Pettersson
Copyright 2015, Kolozzeum (TM)