Vattenflaska
2015-07-21, 17:05
Ett riktigt långskott att posta här, men gör ett försök =)
Jag och sambon ska flytta söderut ca två år pga. studier och arbete.
Vi ska då hyra ut vår lägenhet i andrahand (hyresrätt) under denna tid (tidsbestämt hyresavtal på 22månader), lägenheten är möblerad, vi har hittat hyresgäster som även blivit godkända av vår hyresvärd.
Håller nu på att göra iordning ett kontrakt för detta och har ett par funderingar som någon kanske kan besvara. (det finns färdiga mallar på dessa avtal, använder i stort sett samma som hyresgästföreningen har med några små justeringar).
Har ett par saker som jag skulle vilja få med i kontraktet.
Dels vill jag att vi som hyr ut ska ha möjlighet att säga upp kontraktet innan den tidsbestämda perioden löper ut.
Räcker det att skriva i kontraktet ex. uthyres fr.o.m. 2015-08-01 dock längst t.o.m. 2017-06-01 för att vi ska få säga upp hyresgästen innan slutdatum?
Skriver man t.o.m. ett visst datum så har jag förstått att andrahandshyresgästen har rätt att hyra till det datumet står i kontraktet.
Det är väldigt osannolikt att vi kommer flytta tillbaka innan denna tid, men för att säkra upp så vill vi ha möjlighet att få flytta tillbaka tidigare.
Eller hur bör man formulera sig? Håller det rent juridiskt att skriva "dock längst t.o.m. datum" istället för "t.o.m. datum" för att möjliggöra en uppsägning från vår sida tidigare?
Eller bör man formulera sig på annat sätt? Skriva in det under "övriga hyresvillkor"?, hur ska vi då formulera oss?
En annan fundering gäller depositionen. Vi ska ta en månads deposition som säkerhet, dels mot ev. skador på lägenheten, möbler slutbesiktning av städ och liknande, även som säkerhet så att hyran alltid kan betalas i tid.
Ifall det nu skulle visa sig att hyresgästen missköter sig, stör grannar och tillslut blir vräkt (förhoppningsvis väldigt osannolikt då hyresgästerna hade goda referenser), hur bör man då formulera sig så att vi inte behöver betala tillbaka depositionen, eller är detta så pass självklart att det är på detta vis att det inte behöver skrivas in i kontraktet? Depositionen ska alltså här även fungera som säkerhet vid vräkning och betala hyran och det extra arbete som en vräkning medför, tills dess att en ny hyresgäst är godkänd av hyresvärd och kan flytta in.
Vi ska även avtala bort besittningsskyddet, här är det väl bara att använda den färdiga mall som finns på nätet.
Andrahandshyresgästen har varken möjlighet att vara här på tillträdesdagen, dem har heller ingen möjlighet att se lägenheten innan tillträdesdagen, tyvärr så har dem ingen bekant som kan vara här och ta emot nycklar, se så flyttstädning är ordentligt gjort etc. Hur bör man formulera sig så att det står tydligt att andrahandshyresgästen är fullt införstådd med detta/accepterar detta? (nu kommer detta såklart inte vara något problem runt ex. flyttstädning och liknande), men bara så att andrahandshyresgästen inte kan komma två veckor efter tillträdesdagen och kräva att vi ska betala städning eller liknande?
Vi kommer att fotografera möbler och så som "bevis".
Är det någon som hyrt ut sin bostad i andrahand, något speciellt man bör tänka på rent rent generellt vid kontraktsutformning och uthyrning?
Jag och sambon ska flytta söderut ca två år pga. studier och arbete.
Vi ska då hyra ut vår lägenhet i andrahand (hyresrätt) under denna tid (tidsbestämt hyresavtal på 22månader), lägenheten är möblerad, vi har hittat hyresgäster som även blivit godkända av vår hyresvärd.
Håller nu på att göra iordning ett kontrakt för detta och har ett par funderingar som någon kanske kan besvara. (det finns färdiga mallar på dessa avtal, använder i stort sett samma som hyresgästföreningen har med några små justeringar).
Har ett par saker som jag skulle vilja få med i kontraktet.
Dels vill jag att vi som hyr ut ska ha möjlighet att säga upp kontraktet innan den tidsbestämda perioden löper ut.
Räcker det att skriva i kontraktet ex. uthyres fr.o.m. 2015-08-01 dock längst t.o.m. 2017-06-01 för att vi ska få säga upp hyresgästen innan slutdatum?
Skriver man t.o.m. ett visst datum så har jag förstått att andrahandshyresgästen har rätt att hyra till det datumet står i kontraktet.
Det är väldigt osannolikt att vi kommer flytta tillbaka innan denna tid, men för att säkra upp så vill vi ha möjlighet att få flytta tillbaka tidigare.
Eller hur bör man formulera sig? Håller det rent juridiskt att skriva "dock längst t.o.m. datum" istället för "t.o.m. datum" för att möjliggöra en uppsägning från vår sida tidigare?
Eller bör man formulera sig på annat sätt? Skriva in det under "övriga hyresvillkor"?, hur ska vi då formulera oss?
En annan fundering gäller depositionen. Vi ska ta en månads deposition som säkerhet, dels mot ev. skador på lägenheten, möbler slutbesiktning av städ och liknande, även som säkerhet så att hyran alltid kan betalas i tid.
Ifall det nu skulle visa sig att hyresgästen missköter sig, stör grannar och tillslut blir vräkt (förhoppningsvis väldigt osannolikt då hyresgästerna hade goda referenser), hur bör man då formulera sig så att vi inte behöver betala tillbaka depositionen, eller är detta så pass självklart att det är på detta vis att det inte behöver skrivas in i kontraktet? Depositionen ska alltså här även fungera som säkerhet vid vräkning och betala hyran och det extra arbete som en vräkning medför, tills dess att en ny hyresgäst är godkänd av hyresvärd och kan flytta in.
Vi ska även avtala bort besittningsskyddet, här är det väl bara att använda den färdiga mall som finns på nätet.
Andrahandshyresgästen har varken möjlighet att vara här på tillträdesdagen, dem har heller ingen möjlighet att se lägenheten innan tillträdesdagen, tyvärr så har dem ingen bekant som kan vara här och ta emot nycklar, se så flyttstädning är ordentligt gjort etc. Hur bör man formulera sig så att det står tydligt att andrahandshyresgästen är fullt införstådd med detta/accepterar detta? (nu kommer detta såklart inte vara något problem runt ex. flyttstädning och liknande), men bara så att andrahandshyresgästen inte kan komma två veckor efter tillträdesdagen och kräva att vi ska betala städning eller liknande?
Vi kommer att fotografera möbler och så som "bevis".
Är det någon som hyrt ut sin bostad i andrahand, något speciellt man bör tänka på rent rent generellt vid kontraktsutformning och uthyrning?