Visa fullständig version : Kommunala Bostadsbolag - Standardhöjdande "erbjudanden"
Jag har lägenhet hos ett kommunalt bolag i umeå, och efter lite efterforskning på nätet så verkar det här vara något många kommunala bostadsbolag börjat med.
http://hemmafint.bostaden.umea.se/
Tjänsten fungerar så att man kan göra ett tillval när man byter sina vitvaror, skåpluckor, mattor, osv, och får en engångssumma och ett hyrespåslag så får man man inredning eller vitvaror med en högre standard.
Och jo, man verkar få marginellt högre standard, men är den ökade kostnaden verkligen försvarbar? Är det kanske så att det här är något som de kommunala bolaget vill dra in en massa pengar på, och samtidigt dra upp hyrorna på ett "agligt sätt på det existerande hyresbeståndet. För nästa hyresgäst lär ju inte ha möjligheten att plocka bort alla de där standardhöjande prylarna som nu höjer månadskostnaden med upp till 5-10% med produkter som inte ens verkar kosta avsevärt mer än deras andra motsvarigheter eller kräva mer arbete för att installera.
Ett exempel är att man erbjuder en induktionsspis istället för standardspisen med glashäll. För induktionsspisen får man betala +43 kronor i månaden. Lustigt nog så skiljer det knappt 2000kronor mellan de båda produkterna i handeln (förmodligen är skillnaden mindre då bostaden lär ha ett inköpsavtal med cylinda). Räknar man ut den extra kostnaden blir under produktens livsläng (om man räknar på 18 år) så betalar man 9288:- extra för induktionsspisen vilket borde innebära att bostaden gör en vinst på ett par tusenlappar per person som väljer en induktionsspis. Visserligen får man räkna bort en del på att induktionsspisar kräver mer service, men man lär ha ett serviceavtal med cylinda som gör reparationer billigare, och även om man skulle räkna in att varje spis kräver 1 utbyte av styrkort under sin livstid så skulle man fortfarande göra en vinst.
Uppsala Hem kör också med ett liknande upplägg.
http://www.uppsalahem.se/Bobutiken/
The_RobRoy
2014-06-05, 01:47
Klart dom vill tjäna pengar, det där existerade redan för över 10 år sedan i Linköping när jag bodde där.
Du kommer att laga mat snabbare på en induktionshäll. Den drar kanske lite mindre ström.
Malmös kommunala bostadsbolag har kört så iaf i 14 år.
Sir Anselm
2014-06-05, 06:43
Men ska du verkligen räkna på 18 år? På Norrköpings kommunala bostadsbolag har de betalningstid på 5 år på såna här grejer.
Jag tror det handlar om pengar. Man låter individer betala för inköpen och sedan har man en kvarstående hyreshöjning. Alla produkter jag kollat på tjänar man enormt på att casha.
Det sjuka är väl snarast att bostadsbolagen måste göra på det här sättet för att kunna höja hyran i attraktiva lägen.
Men ska du verkligen räkna på 18 år? På Norrköpings kommunala bostadsbolag har de betalningstid på 5 år på såna här grejer.
Det är en fast kostnad på hyran och är kopplat till ordinarie byte och renovation. Om du ska göra det tidigare än ordinarie byte/renovation så får du betala extra.
Vad jag vet så byter man vitvaror var 18-20 år. Tapetsering och byte av skåpluckor brukar vara var 10:e år. Golvmattor och slipning/lackering (för trägolv) brukar också vara 20 år.
Det sjuka är väl snarast att bostadsbolagen måste göra på det här sättet för att kunna höja hyran i attraktiva lägen.
Värt att notera är att kommunala bostadsbolag får göra vinst, men till skillnad från privatägda bostadsbolaget så finns det bestämmelser kring hur stor vinst de får göra och vilka intressen de ska arbeta för. Hur hyreshöjningar regleras är nog detsamma för både kommunala aktiebolag och privatägda bolag, men det kommunala bolaget har ett ansvar att verka för att det finns ett utbud av lägenheter som folk kan ha råd med, oavsett om man är låg eller höginkomsttagare.
Med allmännyttigt bostadsaktiebolag avses, enligt Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, ett aktiebolag som en kommun eller flera kommuner gemensamt har det bestämmande inflytandet över och som i allmännyttigt syfte
1. i sin verksamhet huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt,
2. främjar bostadsförsörjningen i den eller de kommuner som är ägare till bolaget, och
3. erbjuder hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.
För nästa hyresgäst lär ju inte ha möjligheten att plocka bort alla de där standardhöjande prylarna som nu höjer månadskostnaden med upp till 5-10% med produkter som inte ens verkar kosta avsevärt mer än deras andra motsvarigheter eller kräva mer arbete för att installera.
Nej, men å andra sidan så väljer man ju inte den lägenheten om man inte vill ha de prylarna. Det är ju fritt att välja om man vill söka den bostaden eller inte.
Värt att notera är att kommunala bostadsbolag får göra vinst, men till skillnad från privatägda bostadsbolaget så finns det bestämmelser kring hur stor vinst de får göra och vilka intressen de ska arbeta för. Hur hyreshöjningar regleras är nog detsamma för både kommunala aktiebolag och privatägda bolag, men det kommunala bolaget har ett ansvar att verka för att det finns ett utbud av lägenheter som folk kan ha råd med, oavsett om man är låg eller höginkomsttagare.
Med allmännyttigt bostadsaktiebolag avses, enligt Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, ett aktiebolag som en kommun eller flera kommuner gemensamt har det bestämmande inflytandet över och som i allmännyttigt syfte
1. i sin verksamhet huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt,
2. främjar bostadsförsörjningen i den eller de kommuner som är ägare till bolaget, och
3. erbjuder hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.
Jag är inte expert, men jag tror inte det är så det fungerar i praktiken. Det är väl snarare så att de kommunala bostadsbolagen måste vara överens med hyresgästföreningen, som ju vill hålla så låga hyror som möjligt. Vad folk har råd med är i praktiken irrelevant, hyrorna hålls så låga som möjligt ändå.
De privata bolagen regleras i sin tur så att de inte får ta ut mer än de kommunala gör för motsvarande bostad.
Nej, men å andra sidan så väljer man ju inte den lägenheten om man inte vill ha de prylarna. Det är ju fritt att välja om man vill söka den bostaden eller inte.
Precis, det är fritt att välja lägenhet, men det jag ifrågasätter är om det är rätt av de kommunala bostadsbolagen att försöka gå vid sidan av den normala hyreshöjningen och försöka driva upp priserna genom att vädja till hyresgästernas lust att konsumera.
På sikt så kanske det händer att man börjar erbjuda den här typen av tjänster i samband med andra renoveringar. Tänk dig att man kan få skjuta till några tusenlappar och ett par hundra per månad när det är dags att göra om badrummet, så får du så mycket högre standard... baktanken är då bara att kunden på sikt bekostar både renoveringen och det arbete som utförs, samtidigt som man tjänar pengar på sidan om. Snacka om bra affär, att både kunna höja värdet på fastigheten, få arbete gjort utan kostnad, och samtidigt få in mer pengar på lägenheten.... på en hyresrätt :Virro
Precis, det är fritt att välja lägenhet, men det jag ifrågasätter är om det är rätt av de kommunala bostadsbolagen att försöka gå vid sidan av den normala hyreshöjningen och försöka driva upp priserna genom att vädja till hyresgästernas lust att konsumera.
På sikt så kanske det händer att man börjar erbjuda den här typen av tjänster i samband med andra renoveringar. Tänk dig att man kan få skjuta till några tusenlappar och ett par hundra per månad när det är dags att göra om badrummet, så får du så mycket högre standard... baktanken är då bara att kunden på sikt bekostar både renoveringen och det arbete som utförs, samtidigt som man tjänar pengar på sidan om. Snacka om bra affär, att både kunna höja värdet på fastigheten, få arbete gjort utan kostnad, och samtidigt få in mer pengar på lägenheten.... på en hyresrätt :Virro
Annars gör man det ju i samband med utflytt. Så vill de öka hyran mellan gästerna är det inget problem, detta är bara för att höjja hyran för innevarande gäst.
Dvs när du säger upp din lägenhet så hyr man inte ut den direkt. Utan går in, renoverar och gör standardhöjningar innan man annonserar ut med det nya högre priset.
Dvs när du säger upp din lägenhet så hyr man inte ut den direkt. Utan går in, renoverar och gör standardhöjningar innan man annonserar ut med det nya högre priset.
Jo det gör man väl också till viss del, men renoverar man bara, utan att höja standarden på lägenheten, så ska man inte få göra förändringar på hyran. Fast det verkar vara lite luddigt med reglerna där, speciellt eftersom man ska utgå från "bruksvärdet" på lägenheten, vilket känns som ett lite luddigt begrepp.
Från hyresgästförenings hemsida
Vanligt underhåll ingår för det mesta i hyran, och då ska du inte få en hyreshöjning efter renoveringen. Om du däremot får högre standard i badrummet kan du få högre hyra eftersom lägenhetens bruksvärde ökar.
Högre standard kan vara att våtrumstapeten byts mot kakel, eller att golvmattan i plast byts mot klinkers. Däremot är det ingen standardhöjning att få en ny toalettstol, eller nytt handfat. Inte heller att man byter ut badkar mot dusch, eller tvärtom.
Hos en del bostadsföretag ingår inte underhållet i hyran. Då har man en lägre grundhyra, och betalar istället extra för varje underhållsåtgärd. Men då måste det finnas ett avtal med Hyresgästföreningen om så kallat valfritt underhåll.
Fast som sagt, mallen när man sätter ny hyra verkar vara kostnaden för de kommunala hyresbolagens lägenheter, då tycker jag känns lite olustigt när de börjar jobba på det här sättet för att höja hyrorna, med den här typen av tjänster där man verkar ta en orimligt hög kostnad för den sk. standardhöjningen, när produkterna i många fall verkar kosta i princip lika mycket.
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.