Köpa bostadsrätt som 2 studenter?

[Kimball]

Jag och min sambo har tröttnat lite på den höga hyra som bara går till bostadsbolaget just nu och har därmed blivit lite sugna på bostadsrätt. De vi kollat på ligger mellan 700.000-1.000.000 i avgift och 3.000-3.500 i hyra. 1 miljon är maxgränsen för vad vi kan klara av med 15% kontantinsats och denna kombination (1 miljon + 3500) hade inneburit drygt 1k mindre i hyra räknat på ~3.5% ränta (mao drygt vad 3 års bunden ränta ligger på idag). Vi har dock räknat på att även om räntan skulle öka 7.5% från dagens obundna ränta, skulle hyran bara bli något högre än vad vi betalar idag, och då istället betala "till oss själva" till viss del istället.

Topplån är inte medräknat då tex SBAB verkar snälla på den fronten, Nordea / Swedbank desto tjurigare (verkar kräva 25% kontantinsats för att man ska slippa topplån).

Problemet är att både jag och min sambo är studerande och därmed inte har någon ordentligt fast inkomst vilket leder till att vi uppenbarligen inte får några lönelöften beviljade. Men det finns ju s.k. "medlåntagare" idag (vilket i slutänden verkar ha samma funktion som borgenär ungefär?), tex en förälder osv. Så jag funderade på om jag och sambon kan ta varsitt lån på halva sammanlagda summan räknad, med varsin medlåntagare?

Jag vet dock inte hur mycket problematik detta ställer till med? Blir det problem att få bolånet beviljat i sista sekund eftersom det ser ut som att vi endast kommer låna hälften av det belopp som bostaden kommer kosta osv?

Ska ringa Nordea imorrn (då de verkar mest beviljande med medlåntagare osv?) och se vad de har att säga. Jag tänkte mest höra om någon varit i liknande sits och kunde dela med sig av sina erfarenheter eller liknande?

Verkar mina tankegångar helt käpprätt åt skogen?

Är risken att räntan ökar till 7-9% inom 2-3 år månntro? Självklart ingen kan veta men... Är fortfarande sjukt färsk på området.

[hultman]

Jag och min sambo har tröttnat lite på den höga hyra som bara går till bostadsbolaget just nu och har därmed blivit lite sugna på bostadsrätt. De vi kollat på ligger mellan 700.000-1.000.000 i avgift och 3.000-3.500 i hyra. 1 miljon är maxgränsen för vad vi kan klara av med 15% kontantinsats och denna kombination (1 miljon + 3500) hade inneburit drygt 1k mindre i hyra räknat på ~3.5% ränta (mao drygt vad 3 års bunden ränta ligger på idag). Vi har dock räknat på att även om räntan skulle öka 7.5% från dagens obundna ränta, skulle hyran bara bli något högre än vad vi betalar idag, och då istället betala "till oss själva" till viss del istället.

Topplån är inte medräknat då tex SBAB verkar snälla på den fronten, Nordea / Swedbank desto tjurigare (verkar kräva 25% kontantinsats för att man ska slippa topplån).

Problemet är att både jag och min sambo är studerande och därmed inte har någon ordentligt fast inkomst vilket leder till att vi uppenbarligen inte får några lönelöften beviljade. Men det finns ju s.k. "medlåntagare" idag (vilket i slutänden verkar ha samma funktion som borgenär ungefär?), tex en förälder osv. Så jag funderade på om jag och sambon kan ta varsitt lån på halva sammanlagda summan räknad, med varsin medlåntagare?

Jag vet dock inte hur mycket problematik detta ställer till med? Blir det problem att få bolånet beviljat i sista sekund eftersom det ser ut som att vi endast kommer låna hälften av det belopp som bostaden kommer kosta osv?

Ska ringa Nordea imorrn (då de verkar mest beviljande med medlåntagare osv?) och se vad de har att säga. Jag tänkte mest höra om någon varit i liknande sits och kunde dela med sig av sina erfarenheter eller liknande?

Verkar mina tankegångar helt käpprätt åt skogen?

Är risken att räntan ökar till 7-9% inom 2-3 år månntro? Självklart ingen kan veta men... Är fortfarande sjukt färsk på området.

Kör på. Finns inga nackdelar med att köpa om nu inte ger er på ett svårsålt objekt. För 700-1000tkr kanske det är lite i utkanten av stan?

Medlåntagare fungerar absolut. Ni kan dock inte belåna hälften var på lägenheten utan måste dela lånet. Båda blir solidariskt ansvariga och eventuella medlåntagare likaså. Ett alternativ är att den ena parten belånar befintlig bostad på halva beloppet och att den andra parten belånar hälften (eller valfri uppdelning) av lägenhetens kostnad. Sedan pantsätts lägenheten till 50 (eller mindre om 10 % exkluderas från lånet) procent och båda parter har möjlighet att förhandla till sig en fördelaktig ränta.

Men gäller det så pass låga insatser så skulle jag låta den ena parten betala lägenheten och den andra "hyra" sin del. Då krävs dock ett juridiskt bindande dokument som frånsäger den "hyrandes" rätt till hälften av lägenheten vid försäljning enligt sambolagen.