När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 34 - Kolozzeum Forum

Starke75an · 2017-10-22, 12:07

Jag brukar fråga min pappa när det gäller beslut som är osäkra när det gäller pengar.

Tror mycke i dag beror på att unga fattar sina beslut utan att fråga nån med livserfarenhet.

Idag frågar man sin kompis och då får man svar baserat på tro i stället för kunskap.

Och ser jag till min pappa som är gammal nu, så har han fattat rätt beslut rent ekonomiskt.

Han ansåg när jag köpte nuvarande hus att kommunalt avlopp och vatten var bra, då vi själv växt upp med egen brun och avlopp.

rooz · 2017-10-22, 12:32

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

En bekant till flickvännen sålde sin villa här i Hongkong för 2.4 miljarder här om dagen. Det finns lite uppsida kvar tills vi har sådana priser i Djursholm..

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Villa? Låter mer som ett slott.

The_RobRoy · 2017-10-22, 12:35

Citat:

Ursprungligen postat av rooz

Villa? Låter mer som ett slott.

Sorry jag sa fel, 2.8 miljarder var det avrundat typ 2.9 miljarder SEK

https://www.google.se/amp/m.scmp.com...ansion%3famp=1

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Tomten · 2017-10-22, 21:00

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Sorry jag sa fel, 2.8 miljarder var det avrundat typ 2.9 miljarder SEK

https://www.google.se/amp/m.scmp.com...ansion%3famp=1

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Blir väl ett kvadrameterpris på ungefär 595.000 kronor? Prisrekord i stockholm är kring 220.000kvm, snittpriset över 90.000 kr i innerstaden. En viss skillnad med andra ord.

The_RobRoy · 2017-10-23, 01:17

Citat:

Ursprungligen postat av Tomten

Blir väl ett kvadrameterpris på ungefär 595.000 kronor? Prisrekord i stockholm är kring 220.000kvm, snittpriset över 90.000 kr i innerstaden. En viss skillnad med andra ord.

Yes om du räknar på tomt-ytan, men de får bara bygga ett hus med max halva storleken. Så för själva huset så blir kostnaden det dubbla, 1.2 msek/m^2. Och det är alltså om de river huset och bygger ett nytt, det nuvarande huset är inte så stort.

Detta är ju helt extremt, då om man googlar på USAs dyraste hus, så går det för 250m USD just nu.

Det är lite svårare att definiera vad som är centralt i Hongkong, men jag skulle säga i de centralare delarna så ligger snittpriset på cirka 220k/m^2 för en vanlig lägenhet. Det kräver också 40% kontantinsats, så det finns lite uppsida kvar även på den fronten.

The_RobRoy · 2017-10-23, 07:46

Hur många känner ni (eller om ni själva) har spekulerat i att teckna upp sig för nyproduktion som man räknar med att sälja antingen innan det är klart eller direkt när man fått nycklarna? Vad jag hör har detta varit betydligt vanligare än jag tidigare trodde. I och med att antalet nyproduktioner också växt rejält senaste 2-3 åren så har fler hoppat på detta tåg, då de som varit tidiga in i detta gjort stora pengar. Nu när priserna börjar falla blir det lite som när tidvattnet går ut, man ser vilka som badar nakna. Detta späder ju ytterligare på utbudet då det varit falskt utbud på det som håller på att färdigställas nu. Vad är er åsikt?

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Torsk_ole · 2017-10-23, 08:00

Ja känner några som gjort det. Men banker är något tveksamma till det som jag förstått det. I alla fall vissa banker. De vill inte bidra till den typen av spekulation som jag förstått det.

Det verkar däremot inte vara lika bra nu som det tidigare varit.

ARMSTARK · 2017-10-23, 08:33

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Hur många känner ni (eller om ni själva) har spekulerat i att teckna upp sig för nyproduktion som man räknar med att sälja antingen innan det är klart eller direkt när man fått nycklarna? Vad jag hör har detta varit betydligt vanligare än jag tidigare trodde. I och med att antalet nyproduktioner också växt rejält senaste 2-3 åren så har fler hoppat på detta tåg, då de som varit tidiga in i detta gjort stora pengar. Nu när priserna börjar falla blir det lite som när tidvattnet går ut, man ser vilka som badar nakna. Detta späder ju ytterligare på utbudet då det varit falskt utbud på det som håller på att färdigställas nu. Vad är er åsikt?

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Jag vet en, han har tjänat i runda slängar en miljon säger han, varje gång. Han har alltså blivit miljonär på detta.
Ett sätt att komma till rätta med detta vore att återinföra den förhöjda vinstskatten på korta bostadsaffärer. Säljer man under första året går 100% i vinstskatt, andra året 75%, tredje året 50%, från och med fjärde året är vinstskatten normal.

Vinter · 2017-10-23, 09:19

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Hur många känner ni (eller om ni själva) har spekulerat i att teckna upp sig för nyproduktion som man räknar med att sälja antingen innan det är klart eller direkt när man fått nycklarna? Vad jag hör har detta varit betydligt vanligare än jag tidigare trodde. I och med att antalet nyproduktioner också växt rejält senaste 2-3 åren så har fler hoppat på detta tåg, då de som varit tidiga in i detta gjort stora pengar. Nu när priserna börjar falla blir det lite som när tidvattnet går ut, man ser vilka som badar nakna. Detta späder ju ytterligare på utbudet då det varit falskt utbud på det som håller på att färdigställas nu. Vad är er åsikt?

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Jag köpte nyproduktion i Stockholm 2014. När jag skrev på kontraktet så fanns 2 av 40 lägenheter kvar i försäljning. När jag väl flyttat in efter ett år, så var minst 25% av lägenheterna tomma i ett halvår innan det flyttade in någon. Jag räknade ut hur det låg till ganska snabbt.

JacobHeitmann · 2017-10-23, 15:52

http://www.friatider.se/peak-hipster...-sedan-augusti

agazza · 2017-10-23, 17:49

Oftopic.

Brorsan har fått erbjudande att byta sin tvåa på östermalm mot en nia på Södermalm, med fyra gånger högre hyra, men istället kan han dra av cirka halva kostnaden på bolaget eftersom det då även kommer registreras bolag på adressen som kontor.

Men nervositeten sitter i ifall det tvingas fram en ombildning, då vi inte har nog med släkt för att borga för lånet för köp.

Vad hade ni gjort?

Robroy?

Fredszky · 2017-10-23, 18:29

Måste man köpa i sånt läge? Har fått för mig att man skulle kunna välja att hyra vidare av den nybildade bostadsrättsföreningen istället.

agazza · 2017-10-23, 18:47

Citat:

Ursprungligen postat av Fredszky

Måste man köpa i sånt läge? Har fått för mig att man skulle kunna välja att hyra vidare av den nybildade bostadsrättsföreningen istället.

Ingen aning faktiskt vad som gäller.

Har för mig jag hört mycket snyfthistorier om äldre änkor som blivit bortlurade från sina hyresrätter för att dom unga karriäristerna vill tjäna stålars.

Men har aldrig varit i närheten av någon som blivit tvungen att ombilda.

shut teh face · 2017-10-23, 18:48

Får man fortfarande ombilda ens?

Snubben · 2017-10-23, 18:56

Man kan inte tvinga någon att ombilda sin lägenhet, däremot så kan föreningen bildas och då är föreningen den nya hyresvärden.

https://www.hyresgastforeningen.se/s...id-ombildning/

Citat:

Köpa eller inte köpa

Du väljer själv om du vill köpa din lägenhet eller fortsätta hyra. Du måste inte köpa lägenheten om det blir en ombildning. Du kan bo kvar med hyresrätt på samma villkor och med samma rättigheter som tidigare. En skillnad är förstås att bostadsrättsföreningen blir din nya hyresvärd.

Citat:

Hyresgäst i bostadsrättsförening

Om du inte köper din lägenhet utan bor kvar med hyresrätt så har du samma rättigheter som tidigare. Bostadsrättsföreningen blir din nya hyresvärd. De har samma skyldigheter som andra hyresvärdar. Det innebär att:

du har kvar ditt besittningsskydd
bostadsrättsföreningen kan inte sälja din lägenhet till någon annan
bostadsrättsföreningen kan inte tvinga dig att köpa lägenheten
du har kvar din rätt att byta lägenheten mot andra hyresrätter
du får hyra ut lägenheten i andra hand
bostadsrättsföreningen är skyldig att underhålla lägenheten
hyran ska vara på samma nivå som för andra likvärdiga lägenheter