När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 54 - Kolozzeum Forum

The_RobRoy · 2018-03-23, 15:25

Någon som kan tipsa om innerstadsföreningar i Stockholm som är mer liberala med andrahandsuthyrning, alternativt är lata och ser mellan ögorna??

Funderar på att investera i en bostad och hyra ut om det fortsätter ner 1-2 år till, vilket jag gissar att det lär göra.

r1kkie · 2018-03-23, 15:33

Citat:

Ursprungligen postat av Ladugårdsdörr

Kan du hyra ett slag är det att rekommendera med tanke på att vi är i slutet av en högkonjunktur och det har redan etablerats en tydligt trend nedåt i Storgöteborg.

https://husmask.se/home

Var också medveten om att många använder dylika trådar för att stilla sin egen oro, såsom att hävda att det "max kan gå ned XX %", "på lång sikt" osv.
Sanningen är att tidpunkten man går in i bostadsmarknaden är det som för många kommer definiera stora delar av privatekonomin och i förlängningen hur gott man sover under resten av livet. Välj den tidpunkten med försiktighet om så möjligt.

(Jag köpte radhus 2010 och har idag inga lån)

Varför ska man sova dåligt. Staten får hjälpa en om det går åt skogen. Är ju deras fel också dessutom.

G.W · 2018-03-23, 15:34

Citat:

Ursprungligen postat av RolloRocketcock

Sista sidan här alltså. Facepalm. Återkom gärna om ett år och utvärdera era pantade råd.

Har inte tid att utveckla men stundande lågkonjunktur och ett kommande överutbud mixar inte väl, ba ett tips liksom.

Gissar att du har svart bälte i Cornucopia-bloggläsande.

shut teh face · 2018-03-23, 15:36

Kollar man på husmask ser man ju tydligt att det är på väg upp igen som vanligt. Jag satt länge och velade för ett par år sedan, hade tjänat miljonen minst om jag inte fegat. Dock tjänade jag typ en halv miljon ändå på mitt fegande, hehe. Satt i bostadsrätt och skulle köpt hus tidigare.

Patriarch K · 2018-03-23, 15:48

Citat:

Ursprungligen postat av RolloRocketcock

Sista sidan här alltså. Facepalm. Återkom gärna om ett år och utvärdera era pantade råd.

Har inte tid att utveckla men stundande lågkonjunktur och ett kommande överutbud mixar inte väl, ba ett tips liksom.

Omöjligt att säga/förutspå. Vill man "vinna" får man ibland ta obekväma risker. Går det åt skogen får man bara försöka igen en annan gång. Att bara sitta och "vänta på rätt tillfälle när man gör ett garanterat bra köp" är helt hjärndött.

Macroman · 2018-03-23, 15:51

Citat:

Ursprungligen postat av Patriarch K

Precis, om man sitter på samma lån under 20-30 år så har ju lånet typ betalt av sig självt.
Om man köpte hus på 80-talet för 600k eller någonting. Runt 2000 hade man kanske 300k kvar att amortera och 2010 var det kanske 150k eller något. Och det pissar man ju fram idag, medan det var jäkligt mycket pengar på 80-talet.

Samma gäller ju ett lån på 2m idag. Amortera ner till 50% och låt det sedan bara ligga. Det kommer att vara så lite pengar på 20 års sikt. Räntan som har funnits alla dessa år hade man ändå fått betala i form av hyra (för lägenheter). Så kan man spara lite på börsen i stället för att amortera. Så länge räntan håller sig under 4%

Du har till viss del rätt men det var grym inflation på 80-talet som gjorde att lånen minskade i värde väldigt snabbt. Inte samma läge nu utan tvärtom snarare så det kommer inte gå lika snabbt för lånen att minska i värde pga inflation.

RolloRocketcock · 2018-03-23, 15:57

Citat:

Ursprungligen postat av G.W

Gissar att du har svart bälte i Cornucopia-bloggläsande.

Rekommenderar flashbacktråden om saken istället. Där finns de riktiga savanterna

Citat:

Ursprungligen postat av Patriarch K

Omöjligt att säga/förutspå. Vill man "vinna" får man ibland ta obekväma risker. Går det åt skogen får man bara försöka igen en annan gång. Att bara sitta och "vänta på rätt tillfälle när man gör ett garanterat bra köp" är helt hjärndött.

Visst, visst, det går ju snabbt att spara ihop miljonen/miljonerna man torskat för att man gick med flödet.

G.W · 2018-03-23, 16:16

Citat:

Ursprungligen postat av RolloRocketcock

Rekommenderar flashbacktråden om saken istället. Där finns de riktiga savanterna

Ja där har de ju babblat på i snart 10 år, men även en döv höna hör basen från en epa-traktor som man brukar säga.

RolloRocketcock · 2018-03-23, 16:21

Citat:

Ursprungligen postat av G.W

Ja där har de ju babblat på i snart 10 år, men även en döv höna hör basen från en epa-traktor som man brukar säga.

Går Sverige en ljus ekonomisk framtid till mötes enligt dig?

leo1 · 2018-03-23, 16:25

Just nu finns det tusentals i Stockholm som lärt sig den hårda vägen att det kan gå åt helvete. Får se om det sprider sig vidare. Det finns helt klart städer i Sverige som boende är rysligt dyrt.

RolloRocketcock · 2018-03-23, 16:28

Citat:

Ursprungligen postat av leo1

Just nu finns det tusentals i Stockholm som lärt sig den hårda vägen att det kan gå åt helvete. Får se om det sprider sig vidare. Det finns helt klart städer i Sverige som boende är rysligt dyrt.

Däribland mina vänner. De måste få det sålt men det går bara inte marknaden är stendöd.

Patriarch K · 2018-03-23, 16:32

Citat:

Ursprungligen postat av RolloRocketcock

Rekommenderar flashbacktråden om saken istället. Där finns de riktiga savanterna

Visst, visst, det går ju snabbt att spara ihop miljonen/miljonerna man torskat för att man gick med flödet.

När du säger miljonen/miljonerna så syftar du troligtvis på husköp 5m++.
Du förlorar nog knappast några "miljoner" på att köpa en bostadsrätt för 2-3m. Ett par hundra tusen kan du däremot utan problem förlora, men det tar inte lång tid att spara ihop om man har en någorlunda sund ekonomi.
Men de som tänkt köpa ett hus eller större lägenhet har nog tänkt att bo där under en längre period så det är en mer långsiktig "affär".
Detta är lika lätt att förutspå som att förutspå hur börsen kommer att gå. Men en sak är säker, om man inte pumpar in några pengar någonstans så äter antingen inflationen upp dina pengar eller så går du miste om bra deals.

RolloRocketcock · 2018-03-23, 16:38

Citat:

Ursprungligen postat av Patriarch K

När du säger miljonen/miljonerna så syftar du troligtvis på husköp 5m++.
Du förlorar nog knappast några "miljoner" på att köpa en bostadsrätt för 2-3m. Ett par hundra tusen kan du däremot utan problem förlora, men det tar inte lång tid att spara ihop om man har en någorlunda sund ekonomi.
Men de som tänkt köpa ett hus har nog tänkt att bo där under en längre period så det är en mer långsiktig "affär".
Detta är lika lätt att förutspå som att förutspå hur börsen kommer att gå. Men en sak är säker, om man inte pumpar in några pengar någonstans så äter antingen inflationen upp dina pengar eller så går du miste om bra deals.

Samma fråga till dig då. Går Sverige en ljus ekonomisk framtid till mötes?

Patriarch K · 2018-03-23, 16:43

Citat:

Ursprungligen postat av RolloRocketcock

Samma fråga till dig då. Går Sverige en ljus ekonomisk framtid till mötes?

Det beror på tillgång/efterfrågan. Men i aktuellt läge ser det väl varken ljust eller mörkt ut. Göteborg som jag bor i kommer att bygga massa bostäder fram till 2021 då de ska fira 400-årsjubileum. Sedan kanske det stannar av och marknaden balanseras igen, vem vet. Men bopriserna verkar ju sakta men säkert gå upp igen enligt de områden jag brukar titta på.
Sedan har jag också vänner som har svårt att sälja just nu då det finns så mycket utbud. Man får se till att inte "tvingas sälja" (förhållanden som splittar etc). Men vi får la se. Jag är glad att jag är med i matchen i alla fall oavsett resultat. Jag buffrar upp allt jag kan under tiden för att klara eventuella räntesmällar och annat. Har ett säkerhetskapital på lågrisk och ett långsiktskapital på högrisk.

shadowfire · 2018-03-23, 17:06

Fick ny värdeuppdatering på min villa idag. Andra gången nu som värdet minskar. -2% före jul och -2,5% nu, trots en expansiv region och ett område där 10000 jobb ska ha skapats till 2020.