Förhandla bolåneränta

[BlötSnö]

Det bästa jag hört om hittills är nog en bekant som trallade in på något kontor tillsammans med sina två bröder och erbjöd att flytta tre lån innefattande ett hus, en lägenhet i innerstan och en precis utanför tullarna.
Han har i dagsläget 1.92%, men då pratar vi ju också bostäder till en sammanlagd kostnad av sisådär 12-13 miljoner.

Skandiabanken säger du, 4623? Det var ett av alternativen som jag funderade på. Skall titta närmare.

[benya]

Ursprungligen postat av skeletron

Hej på er!

Har vunnit budgivningen till en bostadsrätt och har betalad handpenningen.
Nu kvarstår att hitta en bank där jag och min sambo vill ha vårt bolån. Vi har bolånelöfte från SEB.

Som medlem i Unionen har vi förmånen att få upplåningsränta plus högst 0,90 procentenheter. Vi har tänkt oss rörlig ränta.

Från tabell hos SEB.

Räntesats % Senaste ränteförändring Förändring*
3 mån 2,68% 2013-12-23 -0,04%
1 år 2,65% 2013-12-23 -0,22%
2 år 2,73% 2013-12-23 -0,22%
3 år 2,98% 2013-12-23 -0,22%
5 år 3,54% 2013-12-23 -0,12%
10 år 4,29% 2013-12-23 -0,02%


Vi har nu bokat tid hos SEB som vill att vi blir storbankskunder hos dem. Det känns som ett juste erbjudande, men vi kan förhandla oss till bättre villkor.

Det jag undrar över är:

1. Hur vet jag hur den rörliga räntan blir? Fungerar det som ett ingångsvärde som följer av ränteförändringar?

2. Hur går man bäst tillväga för att försöka förhandla sig till en bättre ränta? Ringer man eller stämmer man av möte med banken?

Jag antar att man berättar vilken ränta man blivit erbjuden och sedan går från bank till bank för att se om någon annan bank kan ge lägre. Kan man räkna med rabatt om man kan spara mycket?

Något annat man bör tänka på inför räntaförhandling och bostadsköpet i övrigt?

Den rörliga räntan följer verkligheten, dvs riksbanken. Vill du få en fingervisning om hur räntan kan komma att utvecklas kommande år kan du kolla prognosen vid det senaste möte och hur man lagt fram räntebana. Konjunktursinstitutets analyser om sveriges ekonomi är en annan bra analys för hur räntebanan ev kan utvecklas. Men kom ihåg att detta är estimat baserade på daglig data och progonser för framtiden, inget givet och kan ändras signifikant.
I regel är kan man alltid vara trygg med att välja rörlig före fast och med det undviker man kostnader för att bryta upp lån i förtid också


Se över ditt engagemang som kund och vilka tjänster du abonnerar på. Din egen ekonomi, givetvis, kanske den viktigaste faktorn vid förhandlingar.
Kolla med lite mindre banker också och spela sedan dessa mot varandra

[4623]

Ursprungligen postat av BlötSnö

Skandiabanken säger du, 4623? Det var ett av alternativen som jag funderade på. Skall titta närmare.

Det var de som gav mig bäst. Då hade jag dock inte kontakt med Nordea och Swebank då jag avskyr dem.

http://www.skandiabanken.se/hem/Lana...ntor--Priser1/

[skeletron]

Vad bör jag tänkte på om jag väljer rörlig ränta? Hur påverkar det rabatten jag fått via fackförbundet?

[Mental]

Ursprungligen postat av skeletron

Vad bör jag tänkte på om jag väljer rörlig ränta? Hur påverkar det rabatten jag fått via fackförbundet?

Rabatten du får är ju styrräntan + 0.9%

Hur de olika bindningstiderna påverkas kan du läsa på bankens sida.

Men den faktiska räntan sätts samma dag som du tar lånet, oftast den sista dagen den månaden.

Binder du idag, eller tar löpande idag så ser du räntan för just din lånerabatt här, om det var unionenlån via SEB

http://www.seb.se/pow/wcp/templates/...sitekey=seb.se

[Dreas]

Ursprungligen postat av BlötSnö

Intressant trådstart, då jag själv var inne och pratade med banken idag och har kontakt med en till och skall kontakta en tredje och förmodligen fjärde för att ha lite att jämföra med.
Swedbank har 2.69% på tre månader och var villiga att backa 0.3-0.4 om jag skrev upp mig på en massa andra aktiviteter, vilket inte är intressant.
Bättre Bolån är nummer två i ordningen och de hör väl av sig nu i veckan med någon form av besked.
Sedan har jag inte riktigt bestämt mig för vilka bank tre och fyra blir.
Har diverse bekanta som kommit med inlägg och förslag, men inget är hugget i sten.
Någon som har något tips de vill ge?

Bättre bolån är ju SBAB men med en liten dold avgift sist jag kollade?

http://www.di.se/artiklar/2014/2/13/.../?flik=senaste

[skeletron]

Tack för infon!

Om jag väljer rörlig ränta, hur ofta brukar om omförhandla detta? Bör man inte kunna förhandla om att omförhandla om ett år?

Ursprungligen postat av Mental

Rabatten du får är ju styrräntan + 0.9%

Hur de olika bindningstiderna påverkas kan du läsa på bankens sida.

Men den faktiska räntan sätts samma dag som du tar lånet, oftast den sista dagen den månaden.

Binder du idag, eller tar löpande idag så ser du räntan för just din lånerabatt här, om det var unionenlån via SEB

http://www.seb.se/pow/wcp/templates/...sitekey=seb.se

[Mental]

Rörlig ränta är förhandlingsbar var 3e månad normalt. Men då banken oftast tjänar på att du binder så brukar de låta en binda på dagen

[Dreas]

Ursprungligen postat av skeletron

Tack för infon!

Om jag väljer rörlig ränta, hur ofta brukar om omförhandla detta? Bör man inte kunna förhandla om att omförhandla om ett år?

Din rabatt brukar väl räcka i ett år hos dom flesta banker. Det är väl bara att höra vad banken säger som du väljer.

Du kan ju också dela upp lånet lite, men i regel tjänar man på att ha allt rörligt.

[Flawlessly]

Ursprungligen postat av Arf Pingvin

https://credit-10.com/no/

Sök på hans blogg, det finns många fler inlägg i ämnet.

Prata med kompisar hör vilka banker de har, vad de får för ränta och vilken bankman de har. Hitta den som vill förhandla. Bra om du vet vilka nivåer andra har fått.

Gå inte på några krav om sparande. Det är säkert deras dyra skitfonder.

Jag håller med, det är bäst att ta reda på vänner och släktingar om detta och göra rätt val till förmån för den här eller den banken.

[LowestPoint]

Ursprungligen postat av 4623

Det var de som gav mig bäst. Då hade jag dock inte kontakt med Nordea och Swebank då jag avskyr dem.

https://smalan-norge.com/

Det här alternativet låter dig inte skapa en ny.