Kolozzeum Forum - Sveriges största träningsforum
Gå tillbaka   Kolozzeum Forum - Sveriges största träningsforum > Träning > Allmänt Forum

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
Gammal 2019-05-21, 16:28   #1
agazza
Registered User
 
agazzas avatar
 
Reg.datum: Jan 2007
Ort: Reser runt
Inlägg: 3 669
Köp av hästgård, öppen diskussion kring ekonomi

Hej, det börjar närma sig att jag ska flytta.

Jag har alltid trott friskt på att amortering är väldigt sunt och att man skall amortera bort sina lån så fort det går.

Men med den uppkomna situationen så tror jag att kronan kommer fortsätta tokdevalveras i rask takt.

Frågan är, hur hade ni gjort?

Jag tror tycker risken är för hög för att placera allt i indexfonder och belåna hela fastigheten.


Mitt bästa erbjudande är ett bottenlån på 975 tkr vid en värdering på 1300 tkr (75%) med rabatterade villkor enligt nedan.

Bottenlån lantbruk

ränta %

3 mån - 1,59

1 år - 1,63

2 år - 1,69

3 år - 1,76

4 år - 1,84

5 år - 1,94

7 år - 2,03

Det går också att låna ytterligare 130 tkr (10%) men det blir ett topplån till en ränta på 3,48%.



Amorteringstakten är satt till 30 år.





Jag lutar åt två håll. In med alla pengar i EUR, USD, guldpapper och topplåna. Eller amortera så fort jag kan.


Det är lustigt hur man kan tveka på sin tro när man själv blir utsatt för den här farsen med bostadsmarknaden.

Jag bor i granngården och den tänkte jag behålla och hyra ut då avkastningen känns rätt säker där.
Jag värderar även att få välja mina grannar i byn.

Nå?

Robroy?
__________________
Citat:
Ursprungligen postat av mini Visa inlägg
Jag ber om ursäkt å hela kvinnosläktets vägnar. Vi skäms. Vi är dåliga flickor.
20:35 2009-11-08
öh, jag har börjat träna igen.
agazza är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-21, 17:05   #2
Angel
Ge mig nått fint nu!
 
Angels avatar
 
Reg.datum: Feb 2004
Ort: Göteborg
Inlägg: 5 240
Fattar jag dig rätt att du ska låna 975 000kr?
Angel är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-21, 17:30   #3
The_RobRoy
Living the good life
 
The_RobRoys avatar
 
Reg.datum: Jul 2004
Ort: Hongkong
Inlägg: 1 784
Har lite svårt att hänga med, framgår inte hur mycket lån du redan har på bostaden samt hur mycket sparande du har i övrigt. Personligen tycker jag inte det är läge att gå all in på börsen just nu, möjligen börja sakta köpa in över tid. Om du redan är rätt investerad hade jag pausat i att köpa mer.

Svenska storbolag med intäkter i EUR/USD och kostnader i SEK får ju en naturlig hedge mot den svaga kronan, samtidigt går det ju åt andra hållet om kronan skulle stärkas. Tycker det är vanskligt att göra valuta-bett. Guld kan man ha (jag har lite), men i min mening absolut inte mer än 10-15% av dina sparpengar. Själv har jag typ 3-4% i fysiskt guld.

Tror du på en sämre konjunktur, investera därefter, köp konjunkturokänsliga bolag, lägg en del pengar på bankkontot och titta kanske på en fastighetsinvestering istället.
__________________
Iron addict for life
The_RobRoy är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-21, 17:40   #4
lördagsgrogg
Registered User
 
Reg.datum: Jun 2010
Inlägg: 30
Jag har mest lånat i diverse AB där man har en styrelse att vara överens med. Det vanligaste är att det blir en kompromiss när man är osäker. Kanske binda 500k på 5 år och ta resten rörligt? Och sen amortera av det rörliga så mycket man känner för.
lördagsgrogg är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-21, 18:15   #5
agazza
Registered User
 
agazzas avatar
 
Reg.datum: Jan 2007
Ort: Reser runt
Inlägg: 3 669
Citat:
Ursprungligen postat av Angel Visa inlägg
Fattar jag dig rätt att du ska låna 975 000kr?
Stämmer

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk
__________________
Citat:
Ursprungligen postat av mini Visa inlägg
Jag ber om ursäkt å hela kvinnosläktets vägnar. Vi skäms. Vi är dåliga flickor.
20:35 2009-11-08
öh, jag har börjat träna igen.
agazza är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-21, 18:18   #6
agazza
Registered User
 
agazzas avatar
 
Reg.datum: Jan 2007
Ort: Reser runt
Inlägg: 3 669
Citat:
Ursprungligen postat av The_RobRoy Visa inlägg
Har lite svårt att hänga med, framgår inte hur mycket lån du redan har på bostaden samt hur mycket sparande du har i övrigt. Personligen tycker jag inte det är läge att gå all in på börsen just nu, möjligen börja sakta köpa in över tid. Om du redan är rätt investerad hade jag pausat i att köpa mer.

Svenska storbolag med intäkter i EUR/USD och kostnader i SEK får ju en naturlig hedge mot den svaga kronan, samtidigt går det ju åt andra hållet om kronan skulle stärkas. Tycker det är vanskligt att göra valuta-bett. Guld kan man ha (jag har lite), men i min mening absolut inte mer än 10-15% av dina sparpengar. Själv har jag typ 3-4% i fysiskt guld.

Tror du på en sämre konjunktur, investera därefter, köp konjunkturokänsliga bolag, lägg en del pengar på bankkontot och titta kanske på en fastighetsinvestering istället.
Inga befintliga lån på något.

Tillsammans har vi cirka 770.000kr I likvida medel just nu men då går det åt en del till lagfart, kontantinsats osv.

Mina val ligger mellan solpaneler, börsen, eller lägre belåningsgrad.

Jag tror som mest på kräftgång på börsen över överskådlig tid.

Däremot tror jag på fallande krona men inte stigande inflation

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk
__________________
Citat:
Ursprungligen postat av mini Visa inlägg
Jag ber om ursäkt å hela kvinnosläktets vägnar. Vi skäms. Vi är dåliga flickor.
20:35 2009-11-08
öh, jag har börjat träna igen.
agazza är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-21, 19:09   #7
Starke75an
Mulkku of Sweden
 
Reg.datum: Jan 2015
Ort: I en by på landet
Inlägg: 820
Om du inte behöver renovera nått, så hade jag de första åren amorterat mycke, för att så småningom känna mig för.

Vi har 140000:- i lån och äger tre fastigheter. Känns bra.
__________________
173 kort och 95kg lätt
Starke75an är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 06:55   #8
garluch
Registered User
 
garluchs avatar
 
Reg.datum: Oct 2011
Inlägg: 105
Amortera och låna så lite som möjligt.

Penninglån mot ränta var förbjudet i många år av goda skäl.
garluch är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 07:00   #9
G.W
Registered User
 
G.Ws avatar
 
Reg.datum: Dec 2004
Inlägg: 65
975k är väl ingen big deal att låna? Har du varit in på cornucopia igen och blivit uppskrämd?
__________________
Citat:
Ursprungligen postat av King Grub Visa inlägg
Han är ingen budbärare, han är en kvasivetenskaplig agitator. Folk borde läsa Nietzsche istället.
G.W är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 08:27   #10
Macroman
Registered User
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 850
Citat:
Ursprungligen postat av agazza Visa inlägg
Hej, det börjar närma sig att jag ska flytta.

Jag har alltid trott friskt på att amortering är väldigt sunt och att man skall amortera bort sina lån så fort det går.

Men med den uppkomna situationen så tror jag att kronan kommer fortsätta tokdevalveras i rask takt.

Frågan är, hur hade ni gjort?

Jag tror tycker risken är för hög för att placera allt i indexfonder och belåna hela fastigheten.


Mitt bästa erbjudande är ett bottenlån på 975 tkr vid en värdering på 1300 tkr (75%) med rabatterade villkor enligt nedan.

Bottenlån lantbruk

ränta %

3 mån - 1,59

1 år - 1,63

2 år - 1,69

3 år - 1,76

4 år - 1,84

5 år - 1,94

7 år - 2,03

Det går också att låna ytterligare 130 tkr (10%) men det blir ett topplån till en ränta på 3,48%.



Amorteringstakten är satt till 30 år.





Jag lutar åt två håll. In med alla pengar i EUR, USD, guldpapper och topplåna. Eller amortera så fort jag kan.


Det är lustigt hur man kan tveka på sin tro när man själv blir utsatt för den här farsen med bostadsmarknaden.

Jag bor i granngården och den tänkte jag behålla och hyra ut då avkastningen känns rätt säker där.
Jag värderar även att få välja mina grannar i byn.

Nå?

Robroy?
Det går att få lägre ränta på både Avanza och Nordnet. 1,29 % på Avanza men då får du bara låna 60 %. På Nordnet kan du få så lågt som 0,89 % men då måste du ha 10 mkr i tillgångar där och det tror jag inte är aktuellt i ditt fall. Det högsta på Nordnet är 1,24 % men då måste du ha ett par mkr i tillgångar.
Macroman är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 12:11   #11
agazza
Registered User
 
agazzas avatar
 
Reg.datum: Jan 2007
Ort: Reser runt
Inlägg: 3 669
Citat:
Ursprungligen postat av Macroman Visa inlägg
Det går att få lägre ränta på både Avanza och Nordnet. 1,29 % på Avanza men då får du bara låna 60 %. På Nordnet kan du få så lågt som 0,89 % men då måste du ha 10 mkr i tillgångar där och det tror jag inte är aktuellt i ditt fall. Det högsta på Nordnet är 1,24 % men då måste du ha ett par mkr i tillgångar.
Men lånar dom ut till typkoden för jordbruksfastigheter?


Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk
__________________
Citat:
Ursprungligen postat av mini Visa inlägg
Jag ber om ursäkt å hela kvinnosläktets vägnar. Vi skäms. Vi är dåliga flickor.
20:35 2009-11-08
öh, jag har börjat träna igen.
agazza är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 12:47   #12
Macroman
Registered User
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 850
Citat:
Ursprungligen postat av agazza Visa inlägg
Men lånar dom ut till typkoden för jordbruksfastigheter?


Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk
Vet inte.

De verkar dock lite speciella iom att de kräver ny värdering av tex en lägenhet vilket en mäklarkontakt jag har sa att det inte ska behövas enligt Finansinspektionens nya riktlinjer eftersom det hindrar bankkonkurrensen.
Macroman är inte uppkopplad   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 12:54   #13
geoff
Registered User
 
Reg.datum: Dec 2018
Inlägg: 249
När jag och min fru köpte hus för 10 år sedan så lånade vi 90% utan amorteringskrav (det var tillåtet då). Då låg sparräntan på flertalet internetbanker på uppemot 5% (!) helt utan begränsningar på uttag. Och räntan på lånet var under 2%. Så det säger sig självt att det var ren förlust att amortera då. Sedan dess så har sparräntat fallit kraftigt och ligger nu på strax under 1%. Den rörliga låneräntan har varit upp på max 5%, om jag minns rätt, men är nu nere under 2% igen.

Eftersom diffen mellan låne- och sparräntan har varit så pass liten för det mesta under denna period så har vi inte amorterat något hittills, utan har hellre haft pengarna tillgängliga ifall vi har behövt kapital (laga bilen, köpa ny bil, renovering osv).

(Om någon reagerar på den höga belåningsgraden så kan ni lugna er.. värdeökningen på villan har automatiskt minskat den till ca 50% helt utan amorteringar.. )

Det jag vill ha sagt som allmänt tips är att amortera inte bort hela er buffert, då det inte alls är en överlägsen sparform på något vis.
geoff är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-22, 13:18   #14
agazza
Registered User
 
agazzas avatar
 
Reg.datum: Jan 2007
Ort: Reser runt
Inlägg: 3 669
Citat:
Ursprungligen postat av geoff Visa inlägg
När jag och min fru köpte hus för 10 år sedan så lånade vi 90% utan amorteringskrav (det var tillåtet då). Då låg sparräntan på flertalet internetbanker på uppemot 5% (!) helt utan begränsningar på uttag. Och räntan på lånet var under 2%. Så det säger sig självt att det var ren förlust att amortera då. Sedan dess så har sparräntat fallit kraftigt och ligger nu på strax under 1%. Den rörliga låneräntan har varit upp på max 5%, om jag minns rätt, men är nu nere under 2% igen.



Eftersom diffen mellan låne- och sparräntan har varit så pass liten för det mesta under denna period så har vi inte amorterat något hittills, utan har hellre haft pengarna tillgängliga ifall vi har behövt kapital (laga bilen, köpa ny bil, renovering osv).



(Om någon reagerar på den höga belåningsgraden så kan ni lugna er.. värdeökningen på villan har automatiskt minskat den till ca 50% helt utan amorteringar.. )



Det jag vill ha sagt som allmänt tips är att amortera inte bort hela er buffert, då det inte alls är en överlägsen sparform på något vis.
Fast nu är det här i ett samhälle som stadigt faller i befolkningsmängd. Men är trots allt det prisstabil

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk
__________________
Citat:
Ursprungligen postat av mini Visa inlägg
Jag ber om ursäkt å hela kvinnosläktets vägnar. Vi skäms. Vi är dåliga flickor.
20:35 2009-11-08
öh, jag har börjat träna igen.
agazza är uppkopplad nu   Svara med citat
Gammal 2019-05-23, 19:50   #15
Angel
Ge mig nått fint nu!
 
Angels avatar
 
Reg.datum: Feb 2004
Ort: Göteborg
Inlägg: 5 240
Citat:
Ursprungligen postat av agazza Visa inlägg
Stämmer

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk
Om ni dessutom är två som ska låna så är det ju egentligen inget stort belopp. Jag har ett större bostadslån själv.
Angel är inte uppkopplad   Svara med citat


Svara

Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att posta
Du får inte posta nya ämnen
Du får inte posta svar
Du får inte posta bifogade filer
Du får inte redigera dina inlägg

BB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av

Forumhopp


Alla tider är GMT +1. Klockan är nu 14:40.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Svensk översättning av: Anders Pettersson
Copyright 2015, Kolozzeum (TM)