När kraschar bostadsmarknaden?

[xcv]

Har en vän som varit på typ 20 visningar i stockholm senaste veckorna. Vi har diskuterat saken en del och det verkar jääävligt dött på budfronten.

Precis som ni ovan nämner finns en enorm skillnad i vad säljarna kan tänka sig att sälja för och vad köparna kan tänka sig att betala. Många lägenheter som har ett riktigt lågt utgångspris (jämfört med hur de har sett ut senaste 2-3 åren) får inga bud alls. Mäklarna är desperata utan framgång.

Har en annan bekant som är mäklare själv och hennes snapchat består till stor del av gnäll över att hon ska hålla visning men ingen kommer :')

Blir intressant att se vad som händer när alla nyproduktioner står klara. Finns väl redan massa projekt som är klara men inte säljer, fick senast idag reklam på facebook om nyproducerade fyror som enligt annonsen var prissänkta med 1.1 miljoner. Som någon sade: "Det finns en rätt begränsad mängd miljonärsbarn som kan köpa sin första lägenhet för 2.5 miljoner".

Många som pratar om efterfrågan/utbud mäter bara antalet bostadssökande med antalet bostäder. Man ska ha i åtanke att medianinkomsten i stockholm väl är typ 25k/månad. För unga säkert ännu lägre. Med den inkomsten är det inte så lätt att få tag i 375K till handpenning och ett lånelöfte på 2.1 miljoner. Tittar man på den siffran som faktiskt har råd att köpa bostäderna som den faktiska efterfrågan och jämför den med utbudet tror jag att balansen kommer bli rätt skev framåt 2019 och att utbudet kommer vara väldigt mycket större än mängden människor som har råd att pröjsa det bostadsutvecklarna har räknat med när de påbörjat byggnationen.

OBS personliga reflektionerm, är ej professor i nationalekonomi eller dyl.

[Petoria]

Ursprungligen postat av leo1

Grattis!

Satan vilket grönområde!

Tackar!

Ja helt perfekt läge med gångavstånd till Metron, och precis bredvid 2500 hektar naturområde (Kalvebod Fælled) med frigående hästar, kor och får.

[leo1]

Nu blir det en skev jämförelse men ta ett slutpris I min länk mitt i hipstersöder.

Pris 3 450 000. Avgift 2026:- kvm: 36

https://www.hemnet.se/salda/bostadsr...ot-gard-746773

Jämför med en nyproduktion. Säkert har föreningen dyra lån, inte lika mycket status att bo där osv osv

Pris: 3 150 000. Avgift: 3468:- 57 kvm


https://www.hemnet.se/bostad/bostads...tan-1-10803336

[leo1]

Ursprungligen postat av xcv

Har en vän som varit på typ 20 visningar i stockholm senaste veckorna. Vi har diskuterat saken en del och det verkar jääävligt dött på budfronten.

Precis som ni ovan nämner finns en enorm skillnad i vad säljarna kan tänka sig att sälja för och vad köparna kan tänka sig att betala. Många lägenheter som har ett riktigt lågt utgångspris (jämfört med hur de har sett ut senaste 2-3 åren) får inga bud alls. Mäklarna är desperata utan framgång.

Har en annan bekant som är mäklare själv och hennes snapchat består till stor del av gnäll över att hon ska hålla visning men ingen kommer :')

Blir intressant att se vad som händer när alla nyproduktioner står klara. Finns väl redan massa projekt som är klara men inte säljer, fick senast idag reklam på facebook om nyproducerade fyror som enligt annonsen var prissänkta med 1.1 miljoner. Som någon sade: "Det finns en rätt begränsad mängd miljonärsbarn som kan köpa sin första lägenhet för 2.5 miljoner".

Många som pratar om efterfrågan/utbud mäter bara antalet bostadssökande med antalet bostäder. Man ska ha i åtanke att medianinkomsten i stockholm väl är typ 25k/månad. För unga säkert ännu lägre. Med den inkomsten är det inte så lätt att få tag i 375K till handpenning och ett lånelöfte på 2.1 miljoner. Tittar man på den siffran som faktiskt har råd att köpa bostäderna som den faktiska efterfrågan och jämför den med utbudet tror jag att balansen kommer bli rätt skev framåt 2019 och att utbudet kommer vara väldigt mycket större än mängden människor som har råd att pröjsa det bostadsutvecklarna har räknat med när de påbörjat byggnationen.

OBS personliga reflektionerm, är ej professor i nationalekonomi eller dyl.

Om man måste flytta kommer paniken förr eller senare.

[Fredszky]

Ungefär som RobRoy skrev för lång tid sen, det är dom 1% som måste sälja (skilsmässor, uppsägning) som biter i det sura äpplet först och sätter marknadspriset i en nedgående trend medan majoriteten som vägrar sälja till "för lågt pris" tittar på medan marknaden går ner, ner ner.

Och nu är det många som vägrar sälja, omsättningen låg, och priserna går ner, ner ner

Har en historia om en bekant till familjen som skulle byta lägenhet under 90-talet, och köpte först innan han sålde sin gamla, så han hade två lägenheter en stund. Sen gick priserna ner under tiden, och han "hann inte med" marknaden neråt. Han sänkte alltså priset i olika omgångar för sina gamla lägenhet men alltid ett steg bakom marknaden så han fick aldrig sålt. Han var helt uppgiven till slut, han var tvungen att punga ut hans dubbla löneinkomst bara i ränta och amortering varje månad.

Det smått komiska är också att han är ekonom från handels i Stockholm men lyckades ändå sätta sig i sån knipa.

Jag tror det är lite likadant nu, folk lever fortfarande mentalt i en värld där huspriserna alltid går uppåt, och det finns inte en chans att man säljer för det man köpte för eller att man går back på sitt köp. Då vägrar man sälja istället. Man kan ju inte vara sämre än polaren som gick plus 1 miljon för ett par år sen liksom.

[Armed Dingo]

Hur många % ner från toppen är det nu? I Stockholm.

[leo1]

Ursprungligen postat av Armed Dingo

Hur många % ner från toppen är det nu? I Stockholm.

Cirka 10%

[Mental]

Ursprungligen postat av Fredszky

Ungefär som RobRoy skrev för lång tid sen, det är dom 1% som måste sälja (skilsmässor, uppsägning) som biter i det sura äpplet först och sätter marknadspriset i en nedgående trend medan majoriteten som vägrar sälja till "för lågt pris" tittar på medan marknaden går ner, ner ner.

Och nu är det många som vägrar sälja, omsättningen låg, och priserna går ner, ner ner

Har en historia om en bekant till familjen som skulle byta lägenhet under 90-talet, och köpte först innan han sålde sin gamla, så han hade två lägenheter en stund. Sen gick priserna ner under tiden, och han "hann inte med" marknaden neråt. Han sänkte alltså priset i olika omgångar för sina gamla lägenhet men alltid ett steg bakom marknaden så han fick aldrig sålt. Han var helt uppgiven till slut, han var tvungen att punga ut hans dubbla löneinkomst bara i ränta och amortering varje månad.

Det smått komiska är också att han är ekonom från handels i Stockholm men lyckades ändå sätta sig i sån knipa.

Jag tror det är lite likadant nu, folk lever fortfarande mentalt i en värld där huspriserna alltid går uppåt, och det finns inte en chans att man säljer för det man köpte för eller att man går back på sitt köp. Då vägrar man sälja istället. Man kan ju inte vara sämre än polaren som gick plus 1 miljon för ett par år sen liksom.

Men på samma sätt som det finns folk som MÅSTE sälja, så finns det ju i samma ände folk som måste köpa nytt. En skilsmässa är ju en försäljning och 2 köp. För det går ju inte bara och släntra in på hyresmarknaden heller med de köer som är.

[Vinter]

Ursprungligen postat av Mental

Men på samma sätt som det finns folk som MÅSTE sälja, så finns det ju i samma ände folk som måste köpa nytt. En skilsmässa är ju en försäljning och 2 köp. För det går ju inte bara och släntra in på hyresmarknaden heller med de köer som är.

Marknaden har en moment 22 situation. Det är säljarna som samtidigt är de nya köparna. Men ingen vill ju sälja med förlust, utan vill byta upp sig.
Samtidigt har priserna rusat så pass mycket och hyresmarknaden är låst, att inga nyinflyttade egentligen har råd med större lägenheter än en etta.
En räntehöjning skulle göra läget mer intressant.

[r1kkie]

Ursprungligen postat av Vinter

Marknaden har en moment 22 situation. Det är säljarna som samtidigt är de nya köparna. Men ingen vill ju sälja med förlust, utan vill byta upp sig.
Samtidigt har priserna rusat så pass mycket och hyresmarknaden är låst, att inga nyinflyttade egentligen har råd med större lägenheter än en etta.
En räntehöjning skulle göra läget mer intressant.

Intressant å intressant, det kommer skapa mer inlåsningseffekt då förre kommer kunna köpa för en summa som gör att säljaren inte går med förlust vilket resulterar i att säljaren bor kvar istället. Tror de flesta har råd med en räntehöjning även om det kommer finnas undantag.

Tiden får utvisa.

[leo1]

Intressant artikel om spekulationsköp

"Om de 53 förhandstecknarna i West Side Solna-projektet skulle vinna striden och lyckas bryta kontraktet med byggbolaget SSM skulle det innebära enorma ekonomiska förluster för byggbolagen. Det skulle öppna för att förhandstecknare i andra försenade projekt kan bryta sina kontrakt med enorma förluster för redan skuldtyngda byggbolag.

– Då kommer hela branschen att kollapsa, säger en mäklare."

https://www.etc.se/inrikes/efter-pri...a-lagenhetskop

[Vinter]

Ursprungligen postat av r1kkie

Intressant å intressant, det kommer skapa mer inlåsningseffekt då förre kommer kunna köpa för en summa som gör att säljaren inte går med förlust vilket resulterar i att säljaren bor kvar istället. Tror de flesta har råd med en räntehöjning även om det kommer finnas undantag.

Tiden får utvisa.

Alla vill ju byta upp sig, för de flesta säljare är det en orsak till försäljning, om de fortfarande har tillgång till ett fördelaktigt lån.

Men värst är det för de som sitter på ett kontrakt om inflyttning till nybyggnation. Satt själv i den situationen 2016, fast då var det lite andra tider.
Kan vara ett jobbigt läge, speciellt om handpenning ligger på hundra tusen+.

[TomasB]

Ursprungligen postat av Petoria

Så där ja, nu har jag också hamnat i skuldfällan, 3 miljoner med 80% belåning. Som tur är känns marknaden lite mer stabil i Köpenhamn / Danmark.



Trevlig utsikt i alla fall.

Är det Bjarke Ingels som varit i farten? (Artikekt från Danmark som bl.a. gjort denna i Stockholm)

[Petoria]

Japp, 8-tallet heter byggnaden. En av hans första.

[TomasB]

Ursprungligen postat av Petoria

Japp, 8-tallet heter byggnaden. En av hans första.

Älskar BIG!
Den här byggdes när jag var i NyC senast:







Men 79&park som jag listade ovan är en av mina favoriter av honom!