När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 139 - Kolozzeum Forum

agazza · 2019-07-16, 07:00

Citat:

Ursprungligen postat av svenbanan

Denna?

Tack, knepigt

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

agazza · 2019-07-16, 07:01

https://www.facebook.com/27325004732...2330/?sfnsn=mo

Lite relevant ändå ifall man varit i byggbranschen i Sverige, shit vad skit man byggt senaste tio åren

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Armed Dingo · 2019-07-29, 14:23

Senaste månaderna har jag svängt i min uppfattning om kommande bostadskrasch. Jag försöker utröna i om det beror på att jag själv snart har möjlighet att köpa och därför försöker rättfärdiga det för mig själv. Såhär ser jag det:

I det fall att högre ränteläge eller lågkonjunktur slår mot landet, så tror jag att väldigt få, låt säga ingen, går med på att sälja sin bostad med förlust. Man är villig att dra in på precis allt för att härda ut läget och kan nästan gå över lik för att klara det. Man äter sämre, mindre, köper mindre eller inget, man slutar resa, men man säljer fan inte bostaden. De bostäder som ändå säljs med vinst pga ägande långt tillbaka kommer snappas upp tidigt iallafall då efterfrågan på bostäder innanför tullarna fortfarande är hård. Och mpste man flytta kan man istället hyra ut.

Det finns alltså en kloss som förhindrar prisfall neråt.

Och det sammanfattar väl allt. Jag ser bara två scenarior som kan skapa boprisfall:

Våldet eskalerar och når innanför tullarna, och det blir än värre. Så illa att folk, främst barnfamiljer, kommer behöva flytta.

Våldet löses helt genom satsning av polisen i förorter och kriminella utvisas. Plötsligt är det inte motbjudande att bo där längre. Prisfall i innerstan.

Ser inga av ovanstående scenarior som sannolika. Men låt säga att ett prisfall ändå sker, då är det inte enbart min bostad som kommer drabbas utan allas. Sålänge jag klarar av att härda ut ränteläget så kommer det stabiliseras igen.

Har tänkt att belåna 70% av värdet eller under.

Vad säger ni om läget? Fortfarande pessimistiska?

Starke75an · 2019-07-29, 21:20

Ungefär så ser jag på läget också.

Ingen normal ”svensk” vill flytta till dessa miljonprograms områden. Då söker man sig till ”bättre” områden att hyra i.

Priserna att hyra bostäder inom privata sektorn trycks upp, och på så sätts hålls även priserna på lägenheterna man köper uppe.

Så uppfattar jag det.

Ska till en lågkonjunktur och/eller högre räntor för att påverka priset.

Men en krasch? Njae

Vinter · 2019-07-29, 22:34

Läs någon artikel om den ekonomiska krisen på 90-talet så kommer det bli lite klarare.

Exekutiv auktion är ett ord att lägga på minnet.

Gregow · 2019-07-30, 01:22

Citat:

Ursprungligen postat av Vinter

Läs någon artikel om den ekonomiska krisen på 90-talet så kommer det bli lite klarare.

Exekutiv auktion är ett ord att lägga på minnet.

Exekutiva auktioner sker förvisso hela tiden.

Jobbigt blir det om räntor och skatter stiger så tillvida att folk inte har råd att bo kvar. Samtidigt som det blir svårare att sälja det man har har.

Att det blivit svårare att sälja kan man redan se på marknaden. Den är inte alls vad den varit för några år sedan. Än så länge kan dock folk bära kostnaderna.

The_RobRoy · 2019-07-30, 02:04

Armed Dingo om ditt scenario utspelas, där svensken drar in på allt. Då innebär det att en mängder av jobb kommer försvinna, inom alla konjunkturkänsliga företag. När dessa personer blir arbetslösa dröjer det inte länge förrän människor måste sälja, spiralen är igång.

Det vi kan räddas av är om resten av världen fortfarande går bra. Svenska bostadsmarknaden kommer nog inte rasa förrän världen går ner i lågkonjak.

agazza · 2019-07-30, 07:50

Tycker folk bör göra ett betänkade om varför SBAB är ledande i att hålla räntorna nere samt fundera på varför SBAB jobbar så hårt på att få över Svenska befolkningen som kunder hos privata banker till en av staten kontrollerad bank.

Jag tror inte befolkningen behöver oroa sig. Men jag hade bytt bank ifall jag hade kunnat.

Däremot bör man inte ha sina tillgångar i svenska kronor.

Ladugårdsdörr · 2019-07-30, 10:16

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Armed Dingo om ditt scenario utspelas, där svensken drar in på allt. Då innebär det att en mängder av jobb kommer försvinna, inom alla konjunkturkänsliga företag. När dessa personer blir arbetslösa dröjer det inte länge förrän människor måste sälja, spiralen är igång.

Det vi kan räddas av är om resten av världen fortfarande går bra. Svenska bostadsmarknaden kommer nog inte rasa förrän världen går ner i lågkonjak.

Exakt, det är inte något nytt och unikt att folk "drar in på allt" för att kunna bo kvar - så har skett i alla tider och är en del av konjunkturcykeln.
Tvärtom tror jag att det kan bli ganska bra aktivitet i marknaden vid en initial nedgång. Väldigt många 60-70-åringar med utflugna ungar som nu får eld i baken och säljer av för stora villor med god vinst, köper sig en mindre lägenhet och frigör kapital som kan kompensera för eventuella stökigheter de närmsta åren.

Armed Dingo · 2019-07-30, 11:48

Citat:

Ursprungligen postat av Ladugårdsdörr

Exakt, det är inte något nytt och unikt att folk "drar in på allt" för att kunna bo kvar - så har skett i alla tider och är en del av konjunkturcykeln.
Tvärtom tror jag att det kan bli ganska bra aktivitet i marknaden vid en initial nedgång. Väldigt många 60-70-åringar med utflugna ungar som nu får eld i baken och säljer av för stora villor med god vinst, köper sig en mindre lägenhet och frigör kapital som kan kompensera för eventuella stökigheter de närmsta åren.

Detta är något som till viss del skulle fortsätta bära upp priset på mindre lägenheter i innerstaden i mitt huvud.

Tänker lite samma sak också angående lågkonjuktur och mindre arbetstillfällen: det är de enkla jobben som kommer få det svårast. Det är butikssäljare, restauranganställda och dylikt som kommer ryka. Dessa är redan lägre medelinkomsttagare och är nig begränsade innanför tullarna, desto fler bor utanför.

Jag försöker inte få det till helt riskfritt i mitt huvud utan till att det åtminstonde inte är ren idioti att köpa, även om det sker till viss mindre risk. Jag har ju inget val, det är först nu jag både har åldern och möjligheten att kunna köpa.

Jag blir glad för era kommentarer, de passerar inte genom skallen som luft utan tar det i åtanke.

Agazza: har tänkt samma som dig ang. SBAB. Kommer de lyckas hålla oss under armarna till viss del om det skiter sig? Om detta faktiskt är avsikten så bör det ju inte vara långt kvar tills det brakar loss.

Snubben · 2019-07-30, 12:12

SBAB syfte är att pressa ner räntorna hos bankerna (vitalisera marknaden). Inte hålla låntagarna under några skyddsvingar. De lånar upp på samma marknad, med samma villkor som de andra bankerna - så om det smäller så får även dom det svårt med finansieringen.

agazza · 2019-07-30, 12:20

Citat:

Ursprungligen postat av Snubben

SBAB syfte är att pressa ner räntorna hos bankerna (vitalisera marknaden). Inte hålla låntagarna under några skyddsvingar. De lånar upp på samma marknad, med samma villkor som de andra bankerna - så om det smäller så får även dom det svårt med finansieringen.

Tror nog Ingves håller SBAB lite mer kär än någon annan ifall det krisar

Snubben · 2019-07-30, 12:41

Citat:

Ursprungligen postat av agazza

Tror nog Ingves håller SBAB lite mer kär än någon annan ifall det krisar

Absolut, det är ändå statens ... "konsumentbank"

Starke75an · 2019-07-30, 14:00

Är ni några här som känner att hen ligger på gränsen för att kunna bo kvar om inkomsten från jobb försvinner?

2008 kom jag i håg att det var en dipp, men de som sålde och köpte nått annat hade ju även samma läge.

Armed Dingo · 2019-07-30, 14:33

Jag brukar hålla en buffert på 60.000 kr. Det håller mig flytande i 6 månader med min normala konsumtion ink hyra och räkningar. Om jag drar åt svångremmen och slutar förbruka 3000 kr i månaden på nöjen så går det lite längre.

Har ju dock inte barn vilket underlättar.

Men skulle det bli kris så kan jag väl egentligen gå utan i all oändlighet med hjälp av a-kassan.