När kraschar bostadsmarknaden?

[agazza]

Ursprungligen postat av Dreas

Övervärderat med 65% eller hur ska man tolka?

Jag tror inte riktigt de som gjort grafen isf förstår kostnaden för att bygga.

Dom kanske förstår marginalerna som byggts upp i en artificiell högkonjunktur under många år.

Dom förstår nog också att bara för att efterfrågan finns så måste betalningsförmåga också finnas och det är ju där vår sko klämmer. Finns massor av bostäder. Det finns ingen brist.

Folk tycker bara inte att dom bostadsförhållandena duger för just dom.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

[Dreas]

Ursprungligen postat av agazza

Dom kanske förstår marginalerna som byggts upp i en artificiell högkonjunktur under många år.

Dom förstår nog också att bara för att efterfrågan finns så måste betalningsförmåga också finnas och det är ju där vår sko klämmer. Finns massor av bostäder. Det finns ingen brist.

Folk tycker bara inte att dom bostadsförhållandena duger för just dom.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Jo det måste ju ligga något bakom, men 65% ner för att marknaden utåt sett ska vara hållbar är inte realistiskt inhemskt. Snitthuset skulle ligga på 1,6isch mille? Lägenheter i Stockholm och villor där kan jag förstå, och mycket där drar nog upp. Men 2-3 mille för ett hus i Karlstad eller Örebro känns ändå rimligt.

[agazza]

Ursprungligen postat av spoon

Som du hyr ut eller som du har hyrt? Låter som vanligt slitage.

Skickat från min FRD-L09 via Tapatalk

Hyrt

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

[spoon]

Ursprungligen postat av Dreas

Jo det måste ju ligga något bakom, men 65% ner för att marknaden utåt sett ska vara hållbar är inte realistiskt inhemskt. Snitthuset skulle ligga på 1,6isch mille? Lägenheter i Stockholm och villor där kan jag förstå, och mycket där drar nog upp. Men 2-3 mille för ett hus i Karlstad eller Örebro känns ändå rimligt.

Tror som dig. Folk är villiga att lägga mycket pengar på att bo. Tjänar folk säg 20k efter skatt så är det inga problem att betala summorna som står tidigare i tråden.

Och krisar det inte rejält så säljer man inte med förlust. Man kanske blir fast i sin lägenhet och inte kommer vidare på bostadsstegen

Skickat från min FRD-L09 via Tapatalk

[Snubben]

Ursprungligen postat av agazza

Dom kanske förstår marginalerna som byggts upp i en artificiell högkonjunktur under många år.

Dom förstår nog också att bara för att efterfrågan finns så måste betalningsförmåga också finnas och det är ju där vår sko klämmer. Finns massor av bostäder. Det finns ingen brist.

Folk tycker bara inte att dom bostadsförhållandena duger för just dom.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Fast det är juh här som gör hela bostadsmarknaden skev. Betalningsförmågan finns för många, men de som har t.ex. en stabil ekonomi och kan låna 4msek vill bo i Hammarby sjösted. De som kan bo i Hammarby sjöstad vill bo på östermalm. De som kan bo på östermalm vill bo i stocksund. Etc.

Jag börjar sakta ändra min uppfattning om en annalkande kris. Det handlar mer om människor måste acceptera att man inte är "rike johnsson" utan att man har pengar till område "x". Kommer priserna på något sätt justeras av detta? Absolut. Kommer de justeras i form av 90-talskrisen? Börjar tvivla.

[agazza]

Ursprungligen postat av Snubben

Fast det är juh här som gör hela bostadsmarknaden skev. Betalningsförmågan finns för många, men de som har t.ex. en stabil ekonomi och kan låna 4msek vill bo i Hammarby sjösted. De som kan bo i Hammarby sjöstad vill bo på östermalm. De som kan bo på östermalm vill bo i stocksund. Etc.

Jag börjar sakta ändra min uppfattning om en annalkande kris. Det handlar mer om människor måste acceptera att man inte är "rike johnsson" utan att man har pengar till område "x". Kommer priserna på något sätt justeras av detta? Absolut. Kommer de justeras i form av 90-talskrisen? Börjar tvivla.

Bra poäng.

Tyvärr är ju inte människor så resonabla utan har ju ofta en tendens att få panik i flockbeteende.

Tycker det är konstigt att inte fler som gjort en karriär cashar ut när dom börjar komma upp i familjeålder och köper en schysst villa i ett schysst område i de större städerna som ligger närmre hemorterna, typ Sundsvall, Karlstad, Gävle, Umeå och i den storleken.

Man får ju en sådan mycket högre livskvalitet så det är sjukt.

[leo1]

Ursprungligen postat av agazza

Bra poäng.

Tyvärr är ju inte människor så resonabla utan har ju ofta en tendens att få panik i flockbeteende.

Tycker det är konstigt att inte fler som gjort en karriär cashar ut när dom börjar komma upp i familjeålder och köper en schysst villa i ett schysst område i de större städerna som ligger närmre hemorterna, typ Sundsvall, Karlstad, Gävle, Umeå och i den storleken.

Man får ju en sådan mycket högre livskvalitet så det är sjukt.

Ja. Falun har förhållandevis rimliga priser fortfarande och det finns skapligt med jobb. Vill man till Stockholm är det 2.5 timmar med tåg.

Vanligt att villorna går runt 2.5 utan hysteriska budgivningar.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5...en-19-14708758

Bostadsrätt 4-rummare. Stabil förening. 1 350 000:-

https://www.hemnet.se/bostad/bostads...en-4a-14773076

[leo1]

Tror detta kan locka några köpare iaf:

https://www.svd.se/har-bor-du-gratis...manadsavgiften

"Skanska har lockar nämligen även med en "prisförsäkring". Om marknaden sjunker mer än 5 procent från att man skriver förhandskontrakt till dess man flyttar in så betalar Skanska mellanskillnaden, dock max 15 procent."

Undrar hur dom mäter" marknaden". Surt om marknaden sjunker 4%

[Vinter]

Ursprungligen postat av agazza

Dom kanske förstår marginalerna som byggts upp i en artificiell högkonjunktur under många år.

Dom förstår nog också att bara för att efterfrågan finns så måste betalningsförmåga också finnas och det är ju där vår sko klämmer. Finns massor av bostäder. Det finns ingen brist.

Folk tycker bara inte att dom bostadsförhållandena duger för just dom.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Fast så kan man inte räkna. Du måste utgå från medelinkomsten om du beskriver marknaden. Om 95% av befolkningen är utestängda från marknaden på grund av priserna blir det skevt att säga att det finns ett utbud för dem. Speciellt om de som faktiskt har råd att byta upp sig inte väljer att köpa större eller dyrare.

Problemet är att löneutvecklingen inte har hängt med kostnaden för bostäder, då medelinkomsten ligger runt 31.000kr. Samtidigt som bostadsbolagen glömt att det är inte säkert att de som har pengarna faktiskt vill byta upp sig från en relativt billig bostad de redan äger.

[leo1]

För er som funderar på att köpa nyproduktion där månadsavgiften ingår ett tag så har skatteverket ett finger med i spelet.

"Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt. När bostadsrätten säljs kommer således rabatten att påverka beräkningen av kapitalvinsten."

https://www4.skatteverket.se/rattsli...g/324082.html#

[agazza]

Ursprungligen postat av Vinter

Fast så kan man inte räkna. Du måste utgå från medelinkomsten om du beskriver marknaden. Om 95% av befolkningen är utestängda från marknaden på grund av priserna blir det skevt att säga att det finns ett utbud för dem. Speciellt om de som faktiskt har råd att byta upp sig inte väljer att köpa större eller dyrare.

Problemet är att löneutvecklingen inte har hängt med kostnaden för bostäder, då medelinkomsten ligger runt 31.000kr. Samtidigt som bostadsbolagen glömt att det är inte säkert att de som har pengarna faktiskt vill byta upp sig från en relativt billig bostad de redan äger.

ingen är utestängd, priserna har helt enkelt avvikit för länge från KPI och inflationen.

omsättningen stannar upp.

En mindre andel bostadsägare sitter lite i skiten och får lägga om konsumtion till amortering.

Man kan inte säga att lönen inte hängt med. Det är bostäderna som dragit iväg utan fundamentala orsaker.

Hur skulle landet se ut ifall alla hade fått samma utveckling på lönen? Hur skulle det gått till?

1996 har priserna fram till 2013 stigit med 487%.

Det skulle inneburit att folk ålderspannet 18-24 har med medellön 23.650 SEK skulle haft 118.000 i lön.

Så kan man inte räkna.


Det är samma visa som när sportbilsbubblan sprack i baltikum, lättillgängliga krediter drar iväg konsumtionen av statusobjekt.
Det blir så ibland och nu måste förnuftet få komma fram en sväng

[Fredrik S]

Hörde på radion härom dagen att i Jönköpings län så har priserna på bostadsrätter vänt uppåt igen. Undantaget som bekräftar regeln, eller ett tecken på att karusellen kanske snurrar på ett tag till?

[Starke75an]

De lånetagare som köper idag, har andra vilkor på lånen, så även om räntan stiger så har de mariginalen. Så vill påstå som byggare med många år i branschen att det finns gott om folk som har bra betalda jobb och pengar i kontanter.

Speciellt i de lite större städerna som inte är Stockholm.

[agazza]

Ursprungligen postat av Fredrik S

Hörde på radion härom dagen att i Jönköpings län så har priserna på bostadsrätter vänt uppåt igen. Undantaget som bekräftar regeln, eller ett tecken på att karusellen kanske snurrar på ett tag till?

Enda datat som räknas är avslutade affärer. Vad jag vet har inget trendbrott skett någonstans av dom större städerna. Men många mindre samhällen har inte haft något prisfall alls.

Det är mest där narcissismen är tjock som det är ett problem

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

[Torsk_ole]

Självklart kan man jämföra reallöneutveckling och bostadspriser.