Juridiktråden

[G.W]

Ursprungligen postat av beckman88

Hej!

Hyr ut en lägenhet sen 2 månader tillbaka, kontrakt är skrivet och allt verkade frid och fröjd.
När hyresgästen skulle betala första hyran (+ depositionen på 1 månadshyra) så fick jag förklaringen att dennes dotter hade blivit akut sjuk i sin diabetes och depositionen inte kunde betalas 1a månaden. Utifrån situationen kom vi överens om att depositionen skulle skjutas upp till nästkommande månad.

Hyresgästen var 1 av 240 sökande och fick hyra pga att denne var i väldig behov efter bostad. Hyresgästen kollade på lägenheten och kontrakt skrevs på, det var inga konstigheter.

När hyra nr 2 + depositionen skulle betalats 28/9 fick jag meddelandet att hyresgästen att denne tappat bort sin bankdosa och bad om några dagar till. Förståeligt väntade jag 2-3 dagar i väntan på en ny dosa. 1 vecka gick och fortfarande inga pengar, istället började gästen klaga på att hyran inte skulle vara skälig och att denne skulle kontakta hyresnämnden angående detta. Jag förklarade att hyran är skälig enligt flertalet instanser men gästen var fast besluten att kontakta hyresnämnden.

Hyran ser ut som följer: Min totala kostnad för lägenheten = ca 8000kr, Lägenheten hyrs ut möblerad och ALLT ingår (tv, internet, el etc) Hyran är på 9000kr.

Nu har det gått snart 3 veckor utan pengar. Helt plötsligt vill han flytta ut i slutet av denna månaden. Jag förklarar att vi har ett kontrakt där det står 2 månaders uppsägning. Nu vill han inte betala depositionen eller de 2 sista hyrorna.

Hur bär jag mig åt med detta? Kontaktar jag kronofogden eller en jurist?

Tacksam för svar!

Mvh Beckman!

Stäm'na i tingsrätten och hänvisa till de avtal ni har samt på vilket sätt hyresgästen har brutit mot avtalet.

Märk väl, det kan dra ut på tiden och det kan bli dyrt. Beroende på betalningsförmåga hos din hyresgäst är det inte säkert att du ser några pengar på lång tid.

[Sarco]

Kronofogden först. Bestrider hyresgästen får du överväga om du ska gå till tingsrätten. Blir inte så dyrt så länge tvisten är ett småmål (du åker inte på motpartens rättegångskostnader om du förlorar).

[tht716]

Ursprungligen postat av beckman88

Hej!

Hyr ut en lägenhet sen 2 månader tillbaka, kontrakt är skrivet och allt verkade frid och fröjd.
När hyresgästen skulle betala första hyran (+ depositionen på 1 månadshyra) så fick jag förklaringen att dennes dotter hade blivit akut sjuk i sin diabetes och depositionen inte kunde betalas 1a månaden. Utifrån situationen kom vi överens om att depositionen skulle skjutas upp till nästkommande månad.

Hyresgästen var 1 av 240 sökande och fick hyra pga att denne var i väldig behov efter bostad. Hyresgästen kollade på lägenheten och kontrakt skrevs på, det var inga konstigheter.

När hyra nr 2 + depositionen skulle betalats 28/9 fick jag meddelandet att hyresgästen att denne tappat bort sin bankdosa och bad om några dagar till. Förståeligt väntade jag 2-3 dagar i väntan på en ny dosa. 1 vecka gick och fortfarande inga pengar, istället började gästen klaga på att hyran inte skulle vara skälig och att denne skulle kontakta hyresnämnden angående detta. Jag förklarade att hyran är skälig enligt flertalet instanser men gästen var fast besluten att kontakta hyresnämnden.

Hyran ser ut som följer: Min totala kostnad för lägenheten = ca 8000kr, Lägenheten hyrs ut möblerad och ALLT ingår (tv, internet, el etc) Hyran är på 9000kr.

Nu har det gått snart 3 veckor utan pengar. Helt plötsligt vill han flytta ut i slutet av denna månaden. Jag förklarar att vi har ett kontrakt där det står 2 månaders uppsägning. Nu vill han inte betala depositionen eller de 2 sista hyrorna.

Hur bär jag mig åt med detta? Kontaktar jag kronofogden eller en jurist?

Tacksam för svar!

Mvh Beckman!

Vänd dig till Kronofogdemyndigheten först. Alltid smidigare än att dra tvisten inför skranket i Tingsrätt. Min uppfattning är också att Kronofogdemyndigheten är väldigt effektiva. Ett betalningsföreläggande utgör också en exekutionstitel för Kronofogdemyndigheten. Dvs, de kan driva in skulden åt dig

Annars är det en fullgörelsetalan i Tingsrätt som gäller. En sådan dom kan också verkställas av Kronofogdemyndigheten som driver in skulden åt dig. Enda nackdelen som jag ser det är att vederbörande inte har särskilt mycket utmätningsbara tillgångar. Dessutom kan inte allt utmätas enligt beneficiereglerna i 5 kap. Utsökningsbalken.

Vet du hur det ekonomiska läget ser ut för din hyresgäst? Har den tillgångar som faktiskt täcker hyrorna m.m.?
Ingen som har gått i borgen för hyresavtalet?

[R0B]

Som andra säger, kronofogden. Var glad att han själv sagt att han vill flytta. Hade du behövt äska för en vräkning hade du haft bekymmer i flera månader.

Ett betalningsförläggande går jäkligt snabbt så bara kör på det. Kom ihåg att du faktiskt inte behöver bevisa någonting om han inte bestrider ditt krav.
Vilket väldigt få människor faktiskt verkar ha koll på.
Dom flesta krackelerar ganska omgående när fogden hör av sig.

Talar av erfarenhet x5...

[beckman88]

Här nu utfärdat ett betalningsföreläggande hos kronofogden på utomstående hyror. Om han skulle bestrida detta och det skulle leda till tingsrätt med kostnaderna som det innebär kan jag då få det så att han måste betala dem när han förlorar målet? Det känns ganska klart för mig, vi hade kontrakt på allt och han bara skiter i att betala hyra?

[Yes]

Ursprungligen postat av beckman88

Här nu utfärdat ett betalningsföreläggande hos kronofogden på utomstående hyror. Om han skulle bestrida detta och det skulle leda till tingsrätt med kostnaderna som det innebär kan jag då få det så att han måste betala dem när han förlorar målet? Det känns ganska klart för mig, vi hade kontrakt på allt och han bara skiter i att betala hyra?

Ja...
https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Förenklat_tvistemål

[ådal]

Ursprungligen postat av beckman88

Här nu utfärdat ett betalningsföreläggande hos kronofogden på utomstående hyror. Om han skulle bestrida detta och det skulle leda till tingsrätt med kostnaderna som det innebär kan jag då få det så att han måste betala dem när han förlorar målet? Det känns ganska klart för mig, vi hade kontrakt på allt och han bara skiter i att betala hyra?

Uppdatera gärna! Väldigt intressant då jag också hyr ut en lägenhet.

(Har också haft problem med uteblivna betalningar, miljoner ursäkter, slutar svara i telefonen osv. Dock löst sig efter hot om uppsägning.)

Eller starta en egen tråd om det och uppdatera oss om du orkar?

[Yes]

Ursprungligen postat av tht716

Vänd dig till Kronofogdemyndigheten först. Alltid smidigare än att dra tvisten inför skranket i Tingsrätt. Min uppfattning är också att Kronofogdemyndigheten är väldigt effektiva. Ett betalningsföreläggande utgör också en exekutionstitel för Kronofogdemyndigheten. Dvs, de kan driva in skulden åt dig

Annars är det en fullgörelsetalan i Tingsrätt som gäller. En sådan dom kan också verkställas av Kronofogdemyndigheten som driver in skulden åt dig. Enda nackdelen som jag ser det är att vederbörande inte har särskilt mycket utmätningsbara tillgångar. Dessutom kan inte allt utmätas enligt beneficiereglerna i 5 kap. Utsökningsbalken.

Vet du hur det ekonomiska läget ser ut för din hyresgäst? Har den tillgångar som faktiskt täcker hyrorna m.m.?
Ingen som har gått i borgen för hyresavtalet?

Föreläggandet är ingen exekutionstitel. Det är eventuellt utslag från betalningsföreläggande som går att verkställa.

Dom och utslag går även i stor utsträckning att verkställa oaktat laga kraft, vilket kan vara bra att veta.

[tht716]

Ursprungligen postat av Yes

Föreläggandet är ingen exekutionstitel. Det är eventuellt utslag från betalningsföreläggande som går att verkställa.

Dom och utslag går även i stor utsträckning att verkställa oaktat laga kraft, vilket kan vara bra att veta.

Helt rätt. Läste 3 kap. 1 § UB lite för snabbt

[User Name]

Kan man även skicka ett litet betalningsföreläggande till sin numera exsambo som träffade en annan och stack? Hon har om jag förstått det rätt tre månaders uppsägningstid gentemot mig (vi står båda två på hyresavin, men jag betalar till fastighetsbolaget och hon brukade betala sin del till mig).

Lägenheten är uppsagd och med Januarihyran så är det i så fall fem hyror som hon står med på men som hon inte har betalat för. Jag är bara intresserad av den juridiska biten, den moraliska bryr jag mig inte om i just detta fallet...

[svenbanan]

Ursprungligen postat av User Name

Kan man även skicka ett litet betalningsföreläggande till sin numera exsambo som träffade en annan och stack? Hon har om jag förstått det rätt tre månaders uppsägningstid gentemot mig (vi står båda två på hyresavin, men jag betalar till fastighetsbolaget och hon brukade betala sin del till mig).

Lägenheten är uppsagd och med Januarihyran så är det i så fall fem hyror som hon står med på men som hon inte har betalat för. Jag är bara intresserad av den juridiska biten, den moraliska bryr jag mig inte om i just detta fallet...

Jag är ingen jurist, men det låter ju definitivt som att du skulle ha rätt att kräva pengar från henne. Speciellt om du blev tvungen att säga upp lägenheten pga att de blev ensam om att betala hyran.

Exakta förfarandet vet jag inget om. Men det vore sjukt om du skulle bli tvungen att stå med skägget i brevlådan pga en sådan grej.

[dream_theater_]

Ursprungligen postat av beckman88

Hej!

Hyr ut en lägenhet sen 2 månader tillbaka...

Mvh Beckman!

Vad irriterad jag blir när du visar upp sådan förståelse, och så är personen i fråga bara en jävla idiot.

Fy fan. Hoppas att det går bra!

[xan]

Varför är det så stort fokus på betyg på juridikprogrammet men inte andra högstatusutbildningar som läkare och civilingenjör? Vet inte ens om det finns betyg på de 2 sistnämnda.

[Aryt]

Ursprungligen postat av xan

Varför är det så stort fokus på betyg på juridikprogrammet men inte andra högstatusutbildningar som läkare och civilingenjör? Vet inte ens om det finns betyg på de 2 sistnämnda.

Inga betyg på läkarprogrammet där fokus ligger på att lära sig istället för att "knäcka" tentan. Läkare rangordnas istället efter deras förmåga att vara släkt med överläkare/disputerade/verksamhetschefer etc.

[xan]

Inga betyg på läkarprogrammet där fokus ligger på att lära sig istället för att "knäcka" tentan.

Vad är skillnaden exakt? I fallet med juristprogrammet.