När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 134 - Kolozzeum Forum

Starke75an · 2019-03-21, 17:36

Blir det nån krasch?

agazza · 2019-03-21, 17:53

Citat:

Ursprungligen postat av Starke75an

Blir det nån krasch?

18%ned i dollar
14% ned i euro
12% ned i SEK

Under ett år, vad är definitionen?

Tycker vi har en pågående krasch jag, som man försöker rädda genom att göra svenska kronan värdelös.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Starke75an · 2019-03-21, 21:48

Citat:

Ursprungligen postat av agazza

18%ned i dollar
14% ned i euro
12% ned i SEK

Under ett år, vad är definitionen?

Tycker vi har en pågående krasch jag, som man försöker rädda genom att göra svenska kronan värdelös.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Skulle nog vilja se uppemot 40% ner för att kalla det krasch.

The_RobRoy · 2019-03-22, 03:08

Citat:

Ursprungligen postat av Starke75an

Skulle nog vilja se uppemot 40% ner för att kalla det krasch.

Enligt min ringa erfarenhet sker nästan aldrig en bostadsmarknads-krasch så fort.

USA hade ju en enorma bubbla i sin bostadsmarknad innan finanskrisen (det som utlöste krisen). Priserna peakade under sommaren 2007, om man tittar på prisnedgången år för år, ifrån sommaren 2007 ser det ut såhär:

2007-2008: -4.6%
2008-2009: -5.89%
2009-2010: -5.38%
2010-2011: -4.25%

Totalt gick priserna ner -18.7% under 4 års tid. Priserna är idag 14% över toppnivån 2007 och upp 40% ifrån botten.

Detta är ju utsmetat över hela USA, i Las Vegas t.ex. kraschade ju verkligen priserna, under samma period gick priserna ner -60% i Vegas, första året var priserna ner -28%.

Så visst det händer att bostadsmarknader verkligen kraschar. Men det verkar ju helt orimligt i Sverige då folk har jobb och konjunkturen är stark. En krasch hade vi nog sett om världskonjunkturen hade timat en nedgång samtidigt. Jag var extremt rädd för detta för ett par år sedan..

Ladugårdsdörr · 2019-03-22, 08:08

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Men det verkar ju helt orimligt i Sverige då folk har jobb och konjunkturen är stark.

Konjunkturen hålls uppe av tillverkningsindustrin som går bra tack vare den allt svagare kronan. Hushåll och tjänstesektorn är redan i lågkonjunktur:

Konjunkturbarometern februari 2019

The_RobRoy · 2019-03-22, 08:22

Citat:

Ursprungligen postat av Ladugårdsdörr

Konjunkturen hålls uppe av tillverkningsindustrin som går bra tack vare den allt svagare kronan. Hushåll och tjänstesektorn är redan i lågkonjunktur:

Konjunkturbarometern februari 2019

Håller med, sjukt att bygg & anläggning är så starkt fortfarande.

agazza · 2019-03-22, 08:36

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Håller med, sjukt att bygg & anläggning är så starkt fortfarande.

Det släpar väl alltid över tid för projekt skall bli klara. Det bör gå att undersöka vart i tiden allt grisnitar med en inte alltför stor researchinsats

Vinter · 2019-03-22, 19:51

Citat:

Ursprungligen postat av Ladugårdsdörr

Konjunkturen hålls uppe av tillverkningsindustrin som går bra tack vare den allt svagare kronan. Hushåll och tjänstesektorn är redan i lågkonjunktur:

Konjunkturbarometern februari 2019

Ja ett ras i detaljhandel borde indikera sämre köpkraft för hushållen. Vi räddas just nu av vår exportindustri som borde gynnas av att kronan faller.

Jag tycker media fokuserar lite väl mycket på bostadspriserna, det intressanta är antal sålda lägenheter. Jag är ganska övertygad att de som har råd att köpa gör det in i det sista. Det är stor skillnad mellan 50 och 100 sålda objekt i ett område, även om medelpriset är det samma.

Snubben · 2019-03-27, 10:04

https://www.dn.se/sthlm/billig-trea-...-11300-kronor/

... och om man tar pendeln 20-25min utanför stockholm så kan köpa en BRF-villa med en månadskostnad på 12 000:- (om man går in med 30%).

Bra jobbat den som upphandlat byggnationen.

FI släppte för övrigt bolånerapporten idag, ingen snack om att beteendet hos människor har ändrats, man köper avsevärt billigare boenden än tidigare, även om man har samma förutsättningar som förut. Så det som byggs som "dyrare" kommer att behöva sänkas avsevärt för att säljas.

Frågan är dock om det kommer leda till en typ av värdeminskning generellt i samhället? I form av bopriserna kraschar. Jag tror det lutar med att man får någon av en trend som är nedgående som om något år eller två planar ut, just för att man kan inte höja räntan men folk är nu medvetna om priserna..

Eller?

agazza · 2019-03-27, 11:05

Bara av att man blir en bättre konsument och byggherre så kan man sänka sina kostnader avsevärt.

Det man blir rädd för är exemplet på fuskbyggarna, där byggherren likviderat bolaget efter försäljning och allt är skitbyggt.

Jag har själv hyrt ut byggställning till företag som etablerat modulhus i stockholmsområdet och jävlar vad jag inte hade köpt många av dom kåkarna med min vetskap om resningen av huset.

Att renovera ett gammalt hus är inte heller så jobbigt eller svårt som många tror.

Jag personligen hoppas fler får upp ögonen för alla gamla herrgårdar på landsbygden som står och förfaller.

Dessa är alltid byggda i bästa läge utifrån naturen. Både gällande storm, tillgång till mat, och solläge för odling.

Snubben · 2019-03-27, 12:44

Verkligen. Modulhusen är väl nästa enstegsfasad-tragedi.

Starke75an · 2019-03-27, 18:59

Nu får ni förklarar er vad ni anser problemem med husen ni beskriver i inläggen ovan.

Snubben · 2019-03-27, 21:25

Citat:

Ursprungligen postat av Starke75an

Nu får ni förklarar er vad ni anser problemem med husen ni beskriver i inläggen ovan.

På en tidigare arbetsplats byggde man modulhus. När man pratade med som jobbade på "marken" från kommunen så var det allt från silvertejpa, "detta kommer mögla inom något år", "... vad i hela friden är detta?", "hur fan har man gjort här?" etc.

Och i den kommunen så fick man stänga en dem av modulhusen pga. mögel, läckage mm.

Anton Fräs · 2019-03-27, 21:57

Citat:

Ursprungligen postat av Snubben

På en tidigare arbetsplats byggde man modulhus. När man pratade med som jobbade på "marken" från kommunen så var det allt från silvertejpa, "detta kommer mögla inom något år", "... vad i hela friden är detta?", "hur fan har man gjort här?" etc.

Och i den kommunen så fick man stänga en dem av modulhusen pga. mögel, läckage mm.

Samma här i Göteborg, min bror köpte en nästan nyproduktion som hade mögelproblem efter bara några år, var nog 100-talet hus det gällde.

agazza · 2019-03-28, 07:51

Sutteränghus I kista har fel mått på bottenplan pga inmätningsfel så modulernas belastning hamnar inte i rätt lodlinje på källarväggarna.

I slamområdena I Stockholm saknar en del hus dränering, duk, platonmatta Medmer.

Moduler har transporterats på tradare i vårslask, inplastningen slets ofta av med vinden och innerväggarna sprayades med vägsövvel.

Det gipsades över och hus såldes som dubbelgipshus. Fick inte ens torka först..

Ska saker gå fort och alla ska ha 12% vinstmarginal samtidigt som allt ska va billigt. Då ställer det höga krav på byggherre och besiktning.

Lite tråkigt med en 28 årig byggledare som saknar både kompetens och erfarenhet. Men billigt är det ju med färskingar.

Det här är noterat under ett enda halvår..

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk