När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 143 - Kolozzeum Forum

Gregow · 2019-09-20, 17:05

Citat:

Ursprungligen postat av Snubben

https://www.svd.se/ingves-rakna-med-...anta/i/senaste

Jag måste fråga; Man löser om och om igen att alla måste förbereda sig för högre ränta, den kommer snart, räntan som är nu är bara tillfällig etc.

Man vad finns det för indikationer att räntan kommer ticka uppåt inom snar framtid eller på längre sikt? Är det inte så att vi har haft ett skifte i världsekonomin där låga räntor är ett nytt faktum, och dagen med höga bolån/högre sparräntor är mer och mer osannolik?

Vi har generationer som aldrig upplevt en högre ränta än nu, de som konsumenter kommer alltid välja lägre ränta, vilket gör att de stora bankerna dominans kommer minska och räntemarginalen minskar.

Vi går in i en lågkonjunktur där vi troligtvis kommer sänka räntan

Ecb sänker räntan och det finns inga planer inom snar framtid om något annat

Globala ekonomin brottas med miljökrav, men även minskande konsumtion o dylikt.

Vad finns det för indikatorer om att vi kommer höja räntan framöver? Obligationsbubbla? Önsketänkande?

https://mises.org/library/interest-rate-question

Korvil · 2019-09-20, 22:17

Citat:

Ursprungligen postat av Snubben

Fast exporten går av bara farten, i och med kronans fallande värde.

Jag ser vad ni skriver men finns det några indikationer på att räntan kan komma att stiga efter lågkonjukturen? Vi har initialt börja se banker som erbjuder räntor upp till 20 år med obefintlig ränta, i stort sett sker över hela Europe. Tittar vi på styrräntor så är nästan samtliga länder med en stabilare ekonomi på en nivå under 1.5% (mer åt -räntor). Länder av mer oro (Ryssland, Saudi, Kina,Indien) har räntor uppåt 5-7%, men detta inkluderar även länder som är på framfart (t.ex. Indien).

Vi har ett helt annat läge där stabila länder prisas runt 1% och osäkra över 5%. Differensen mellan säker/osäker blir mindre och mindre, avkastningsnivåerna sjunker överallt.

Visst pengar flyttas runt men är det för man bedömer riskfyllda placeringar eller att det finns bättre avkastning på annat håll?

Fast gör den det?
https://www.scb.se/hitta-statistik/s...eriges-export/
Här kan man ju se att exporten ökar i kronor räknat, dock har handelsbalansen sjunkit länge:
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ek...tjanstebalans/

Om kronan blir mindre värd och om andra handlar i andra valutor då motsvaras ju lika mycket export av fler kronor och siffran ser positiv ut ändå.

Om vi höll jämt konkurrenskraft och kronan blev mindre värd ja då borde vi ju exportera mer även i volym p.g.a. att det som producerades här blev billigare och hade lägre kostnader och vi borde ju sålänge det inte behövdes för produktionen av det vi exporterar importera mindre eftersom våra kronor är svagare och vi inte kan köpa lika mycket liksom varor och tjänster producerade utomlands blev dyrare för oss men uppenbarligen stiger importen snabbare än exporten.

Så nej, utvecklingen går ju åt fel håll där trots allt svagare krona.

Citat:

Ursprungligen postat av Armed Dingo

Regeringen har börjat förbereda möjlighet till lån på 100 år eller liknande. Om jag intr förstått fel. Kan vara att man förbereder en möjlighet till svinlång avbetalning som ska rädda folk ur kris (men skuldsätta dom för resten av deras liv)?

Vad vi behöver är amorteringskrav som ökar och därför sätter tak på vad folk har råd att låna, och sedan löner som klättrar ifatt värderingen. Efter det behövs räntehöjning.

Men hur det ska gå till praktiskt vet jag inte.

Edit: SBAB tillåter binda 10 år för under 2%. Sjukt?! Har det någonsin varit möjligt tidigare?

Det är ju för att räntan är så lik på alla möjliga tidshorisonter eftersom marknaden inte tror på räntehöjningar.

Jag tror det var Avanza som erbjöd bolån för 1.5% ränta för alla bindningstider.

Kunde man låna för -0.5% och låna ut för 1.5% och dessutom göra det på 10 gånger eget kapital är det ju 20% ränta förutsatt att folk betalar tillbaka på eget kapital så det låter ju bra.

Andy.da.wohoo · 2019-10-31, 21:02

Då har man slutligen köpt bostad. Otroligt läskigt att belåna sig, dags att oroa sig för räntehöjningar, lågkonjunktur och världens undergång.

agazza · 2019-11-01, 07:48

Citat:

Ursprungligen postat av Andy.da.wohoo

Då har man slutligen köpt bostad. Otroligt läskigt att belåna sig, dags att oroa sig för räntehöjningar, lågkonjunktur och världens undergång.

Visst känns det som helt fel läge?

Har samköpt en lägenhet med bror nu också eftersom dom ska ombilda huset han bor i. Så nu har man inte ens en bra skuldkvot längre

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Snubben · 2019-11-01, 10:13

Det är alltid fel läge. ;-)

Mvh
Nybliven "sprillans nytt hus"-ägare

PureWhey · 2019-11-01, 10:16

Citat:

Ursprungligen postat av Snubben

Det är alltid fel läge. ;-)

Mvh
Nybliven "sprillans nytt hus"-ägare

Grattis

Andy.da.wohoo · 2019-11-01, 11:02

Citat:

Ursprungligen postat av agazza

Visst känns det som helt fel läge?

Har samköpt en lägenhet med bror nu också eftersom dom ska ombilda huset han bor i. Så nu har man inte ens en bra skuldkvot längre

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Ja, inte känns ju världen tryggare idag än för 5 år sedan

Vi är iallafall inte belånade till den grad att vi får krav på en extra procent i amortering och skulle allt skita sig så är huset så pass stort att vi inte kommer växa ur det eller behöva sälja det pga räntehöjningar. Så även om själva affären gick fort så är köpet i sig genomtänkt.

Spännande med samköpt lägenhet, äger ni halva vardera då? Är det för att han inte hade råd att köpa själv eller hur kom det sig?

Citat:

Ursprungligen postat av Snubben

Det är alltid fel läge. ;-)

Mvh
Nybliven "sprillans nytt hus"-ägare

Eller hur. Men grattis!

Karlson · 2019-11-02, 03:27

Jag tror inte att räntorna någonsin kommer att öka i Sverige. Svenskar har för mycket skuld med snabblån, bostadslån etc. Att höja räntorna kommer att orsaka en dominoeffekt, vilket riskerar att förstöra ekonomin. Stefan ingves måste riva ut håret just nu.

Jag tror dock att en krasch kommer, och troligen inom de kommande 2-3 åren. Beror på den globala ekonomin.

Starke75an · 2019-11-02, 09:02

Jodå. Det har visat sig att lång lågräntepolitik inte är lösningen på problemet.

Dvs att trots att man får låna billigt så sparar folk mer, då man inte får ränta på pengarna. Alltså jag vill ha pengar i framtiden till pension, måste jag lägga undan mer nu.

Börsen i all ära, med de som närmare sig pension är inte sugen att vara kvar till nästa krasch.

Starke75an · 2019-11-02, 10:39

Sen angående en krasch, så idag så lånar man inte till att betalda på lånen som man kunde göra förr i tiden.

Man kunde låna mer är 100% på en fastighet vid köp. Och använda pengar till att betala på lånet eller nått annat.

För egen del ser jag det positivt att det finns styrmedel från staten så inte banker kan göra som i USA med sub-primelånen.

Men sänk kontantinsatsen för yngre och förstagångsköparna. Eller i allafall ge bättre vilkor för de som inte har föräldrar som kan ställa upp.

Staten borde kunna gå in som nån typ av garant.

Armed Dingo · 2019-11-02, 10:53

Citat:

Ursprungligen postat av Starke75an

Sen angående en krasch, så idag så lånar man inte till att betalda på lånen som man kunde göra förr i tiden.

Man kunde låna mer är 100% på en fastighet vid köp. Och använda pengar till att betala på lånet eller nått annat.

För egen del ser jag det positivt att det finns styrmedel från staten så inte banker kan göra som i USA med sub-primelånen.

Men sänk kontantinsatsen för yngre och förstagångsköparna. Eller i allafall ge bättre vilkor för de som inte har föräldrar som kan ställa upp.

Staten borde kunna gå in som nån typ av garant.

Dagen det sker så kommer priserna stiga precis så mycket så att de som precis fick råd, inte längre har det.

Det är köpkraften/låga räntan som höjt priserna. Ökar du köpkraften så ökar priset. Vad som behövs är fler bostäder i attraktiva, trygga områden. Områden som motsvarar de redan attraktiva områdena. Först då kommer priserna gå ner

Armed Dingo · 2019-11-07, 20:09

Kommer eventuellt göra mitt första bostadsköp inom närmaste månaderna. Och jag vill binda räntan. Mitt resonemang är såhär:

Ränteläget är mycket lågt och i dagsläget är det ingen skillnad på att binda räntan på flera år som att ha rörlig. Mitt resonemang förutsätter att det gäller när jag skriver på.

Eftersom det är så låg ränta redan så kan det knappast sjunka mer. Banker kan inte ge betalt för att låna. Så jag binder räntan. Sedan kan ett par saker hända:

1) Räntan sjunker ändå. Den sjunker med en procentenhet och det blir i princip gratis att låna. Är jag sur? Nej, priserna kommer gå i taket och jag kommer se en stor värdeökning på min bostad. Jag är glad ändå. Det var redan förbannat billigt att låna för mig också.

2) Räntan förblir oförändrad. Jag vann på att slippa vara orolig för räntehöjning.

3) räntan höjs. Jag sitter säkert i ca 5 år framåt. Gött.

Och i det fall att det sker en krasch, vilket jag har svårt att se, så gör det inte så stor skillnad. Det är lika jobbigt vare sig jag har bunden eller obunden ränta. Men lär vara extra grinigt med plötsligt högre ränta och utgifter nu när jag inte ens kan sälja till samma pris och betala igen mitt dyra lån.

Kom med era kommentarer..

Snubben · 2019-11-07, 20:14

Räkna på hur mycket billigare det skulle bli om räntan sjunker med 0.1, 0.2 etc. Om du inte har ett gigantiskt lån utan ett normalt huslån kommer du snabbt se att det du möjligen hade "sparat" på att ha rörligt mot låst är rätt litet. Och då kan man börja fundera på om det är värt att betala den potentiella .. förlusten(?) Eller veta att du inte behöver tänka på räntan de kommande 5 åren..

mij82 · 2019-11-08, 10:00

Om du behöver/vill sälja så kommer du behöva betala ränteskillnadsersättning, samma sak om du vill flytta lånet till annan bank.

Armed Dingo · 2019-11-17, 18:54

Får psykbryt snart.. Kan inte bestämma mig var vi vill bo. Jag vet allt som går att läsa sig till men jag saknar praktisk erfarenhet.

Objekt att köpa: 2a eller 3a, 45-60+ kvm
Köpeskilling: max 4 miljoner

Var? Jag har smalnat av sökområdet till Lidingö (Torsvik, Mosstorp eller Hersby) eller Bromma (gärna Nockeby eller Nockebyhov). Möjligen även någonstans i Nacka men vet inte var.

Sökes: närhet till skog och vatten. Relativt låg befolkningstäthet. Inte Kungsholmen/Södermalm tjockt. Inte nära en motorväg. Inte fult område. Inte mer än ca 8 km till Gamla stan då jag cyklar in mot stan för jobb.

Tunnelbana eller ej spelar ingen roll.

Hur är dessa områden? Jag vill bo i ett högerområde men inte höra sliskprat eller folk som är uppstyrda jämt, vill inte höra nedvärderande om tiggaren på hörnet (men vill inte heller se tiggaren på hörnet). Vill inte höra eller se ungdomsgäng som babblar på språk som härstammar från vilket land som helst i Mellanöstern.

Vill bo i en bubbla utan bekymmer. Jag vill bo i Staffanstorp kanske. Var finns den?