När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 21 - Kolozzeum Forum

Bob90 · 2017-06-22, 18:46

Vilken typ av boende tror ni kommer drabbas hårdast?
Om vi tar lägenheter för enkelhetens skull.

Är det tex 1or, 2or, 3-4or? Skillnad på förort och innerstad?
Om vi bara ser till utbud-/efterfrågan med tillhörande prisförändringar och bortser vilket klientel och dess ekonomi som normalt huserar dessa lägenheter.

agazza · 2017-06-22, 21:06

Citat:

Ursprungligen postat av Vinter

Tyvärr är det så att Sverige har en reglerad bostadsmarknad, då kan marknadsekonomin sättas ur spel. Tanken är att folk så småningom om ska lämna hyresrätter byta upp sig, så att det finns ett insteg. Som det ser ut nu hålller folk på lägenheter in i det sista. Då fungerar inte marknaden som den ska. Visst kan det finnas massor med lägenheter, men om prisnivån är 3.5 miljoner för 40 kvadrat i Solna kan det bli problem. Svenska bomarknaden behöver regeländringar.

Tog mig typ 3 månader att få en nyrenoverad 3a I jakobsberg, vilket är typ en kvart ifrån. Det har mer med människors förväntningar att göra känns det som. Men visst är balansen mellan bostadsstorlekarna fel sedan man tillät utförsäljning av hyresrätter och sammanslagningar av lägenheter. På 80 talet var denna fördelning bättre och jämnare genom alla storlekar på städer.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Vinter · 2017-06-22, 23:01

Citat:

Ursprungligen postat av agazza

Tog mig typ 3 månader att få en nyrenoverad 3a I jakobsberg, vilket är typ en kvart ifrån. Det har mer med människors förväntningar att göra känns det som. Men visst är balansen mellan bostadsstorlekarna fel sedan man tillät utförsäljning av hyresrätter och sammanslagningar av lägenheter. På 80 talet var denna fördelning bättre och jämnare genom alla storlekar på städer.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Visst finns det lägenheter att välja bland om du vill betala 15-20k i månaden. Precis som jag skrev är det inte i första hand 3:or som efterfrågas på marknaden. Utan det som behövs är instegslägenheter, då väldigt många nya på arbetsmarknaden fortfarande bor hos föräldrarna speciellt i storstäder.

Petoria · 2017-06-23, 04:42

Citat:

Ursprungligen postat av Vinter

Visst finns det lägenheter att välja bland om du vill betala 15-20k i månaden. Precis som jag skrev är det inte i första hand 3:or som efterfrågas på marknaden. Utan det som behövs är instegslägenheter, då väldigt många nya på arbetsmarknaden fortfarande bor hos föräldrarna speciellt i storstäder.

+1

Fanns 24 lediga hyreslägenheter senaste gången jag kollade i Malmö, antingen kostar de 15k+ i månaden eller så ligger de i skitområden.

Bob90 · 2017-06-23, 07:25

Citat:

Ursprungligen postat av Petoria

+1

Fanns 24 lediga hyreslägenheter senaste gången jag kollade i Malmö, antingen kostar de 15k+ i månaden eller så ligger de i skitområden.

Är det såna man måste "köpa" för typ 100.000+ för att få kontraktet också?

agazza · 2017-06-23, 07:48

Citat:

Ursprungligen postat av Vinter

Visst finns det lägenheter att välja bland om du vill betala 15-20k i månaden. Precis som jag skrev är det inte i första hand 3:or som efterfrågas på marknaden. Utan det som behövs är instegslägenheter, då väldigt många nya på arbetsmarknaden fortfarande bor hos föräldrarna speciellt i storstäder.

https://www.akelius.se/search/apartments

Jag håller med om att det bör finnas fler små billiga skitlägenheter, och jag tycker det är bäst ifall dessa fanns i befintligt bestånd, genom att tex dela på alla paradlägenheter som blivit ihopslagna under åren.

Citat:

Ursprungligen postat av Petoria

+1

Fanns 24 lediga hyreslägenheter senaste gången jag kollade i Malmö, antingen kostar de 15k+ i månaden eller så ligger de i skitområden.

Sånt är livet, det är inte en bostadsbrist för att man inte vill betala eller vill bo i ett visst område. Däremot så har obligationsbubblan drivit kreditbubblan som drivit priserna på bostadsrätter, som driver priserna på byggmaterial, som driver priserna på nybyggnation, vilket driver priserna på hyresrätter.

De flesta hyresrätter står också inför massiv upprustning. Det är lite tråkigt att så många dåliga saker möts samtidigt bara, folk slår i taket för sin skuldsättning samtidigt som investeringar behöver göras, och ekonomin felallokeras till skuldsättning som drivs av avund, inte investeringar.

Det ger liksom inget mervärde.

Citat:

Ursprungligen postat av Bob90

Är det såna man måste "köpa" för typ 100.000+ för att få kontraktet också?

https://www.akelius.se/search/apartments

Att köpa kontrakt behöver man bara göra i attraktiva områden.

Petoria · 2017-06-23, 08:15

Runt 20-30 lediga hyreslägenheter i en stad med 350 000 människor är inte bostadsbrist?

De flesta har 150+ personer som anmält intresse också, alltså måste man stå i bostadskö i minst 5 år för att få något som inte kostar över 15 000, vilket de flesta inte har råd med.

Till och med lägenheter som denna som ligger i ett skitområde har 183 personer som anmält intresse.

https://www.boplatssyd.se/lagenhet/392413

Petoria · 2017-06-23, 08:31

"Larmrapport: Bostadsbristen i Skåne förvärras månad för månad"

https://www.sydsvenskan.se/2016-10-2...anad-for-manad

Det är inte så enkelt att bara flytta iväg och pendla, 29 av 33 kommuner i Skåne har bostadsbrist.

agazza · 2017-06-23, 08:48

Citat:

Ursprungligen postat av Petoria

Runt 20-30 lediga hyreslägenheter i en stad med 350 000 människor är inte bostadsbrist?

De flesta har 150+ personer som anmält intresse också, alltså måste man stå i bostadskö i minst 5 år för att få något som inte kostar över 15 000, vilket de flesta inte har råd med.

Till och med lägenheter som denna som ligger i ett skitområde har 183 personer som anmält intresse.

https://www.boplatssyd.se/lagenhet/392413

Det är mer reglernas fel. Hade man kunnat sålla på inkomst direkt hade många fallit bort och köerna blivit kortare.

Det behövs inte fler lägenheter, vissa människor måste tyvärr omlokera sig eller få en mer jordnära syn på sina bostadsmöjligheter.

Det är därför jag länkade Akelius. Då dom saknar kösystem utan går på total inkomst för hushållet. Då går det fort att få bostad och får man inte det har man tyvärr sökt fel bostad.

Att alla vill ha något som bara vissa kan få är inte en brist.

Alla vill ha en Lamborghini men alla kan inte. Har vi då en kapitalbrist? Borde staten reglera priset på sportbilar så alla kan köpa en?

Skulle vi istället ha en fri bostadsmarknad så skulle alla hamna där de bör och det skulle inte finnas något att gnälla på.

Nu gnäller alla som inte vunnit i hyresrättlottot. Alla andra är tysta.

Hur ska tillgången på bostad vara? Ska alla kunna gå tillträde till bostad vart som helst när som helst?

Det är inte svårt att få en bostad i den region man verkar I. Någonstans. Det är bara inte tillräckligt bra för vissa som då gnäller. Bo mindre, pendla längre, byt jobb, jobba mer. Finns lösningar men de är lite lätt obekväma.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Petoria · 2017-06-23, 08:54

Citat:

Ursprungligen postat av agazza

Det är mer reglernas fel. Hade man kunnat sålla på inkomst direkt hade många fallit bort och köerna är kortare.

Det behövs inte fler lägenheter, vissa människor måste tyvärr omlokera sig eller få en mer jordnära syn på sina bostadsmöjligheter.

Det är därför jag länkade Akelius. Då dom saknar kösystem utan går på total inkomst för hushållet. Då går det fort att då bostad och får man inte det har man tyvärr sökt fel bostad.

Att alla vill ha något som bara vissa kan få är inte en brist.

Alla vill ha en Lamborghini men alla kan inte. Har vi då en kapitalbrist? Borde staten reglera priset på sportbilar så alla kan köpa en?

Skulle vi istället ha en fri bostadsmarknad så skulle alla hamna där de bör och det finns inget att gnälla på.

Nu gnäller alla som inte vunnit I hyresrättlottot. Alla andra är tysta.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

"Varje år har Malmö ett byggnadsunderskott på 1100 bostäder i staden. Nu varnar Hyresgästföreningen för att vi har en akut bostadsbrist i Malmö."

http://24malmo.se/2016/10/26/akut-bo...gt-ny-rapport/

Malmös befolkning växte med 5920 personer förra året samtidigt som det byggdes 1850 bostäder...

Do the math.

Det handlar inte om att vara bortskämd och vilja ha en Lamborghini. Det handlar om att det inte byggs tillräckligt många bostäder.

Petoria · 2017-06-23, 09:01

https://www.hyresgastforeningen.se/p...en-egen-bostad

"För att lösa det aktuella behovet av bostäder för unga i Malmö och Lund behövs totalt 13 300 nya bostäder."

Starke75an · 2017-06-23, 09:03

Klart att det är bostads brist.

Om man är ny i landet Sverige, får man en lägenhet. Så långt är allt bra. När sen denne får jobb och inkomst, kan inte denne flytta för att denne person kan inte söka de lediga lägenheterna i området, för de ska andra nya ha. De är alltså ej sökbara. Men står tom i väntan på nya svenskar ska komma. Så var det inte för 15 år sen. Då fanns det tomma lägenheter i såna områden som man som vem som helst kunde hyra.

agazza · 2017-06-23, 09:08

Okej fakta

Personer per lägenhet har knappt förändrats sedan 80 talet. Alltså ingen trångboddhet.

Fakta. Flera söker boende i digitala kösystem.

Fråga. Är dessa människor bostadslösa eller letar de bara ett bättre boende än nuvarande?

Slutsats?

Vad skulle hända ifall det kostade 5000kr om året per bostadskö att stå i?

Skulle köerna minska? Har vi då löst "bostadsbristen" ?

Priserna har ökat.
Pga brist, eller avund och lättillgängliga krediter?

Kan någon ge ett enda argument för att vi har bostadsbrist förutom att vissa inte kan få sitt drömboende nu på en gång billigt?

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Starke75an · 2017-06-23, 09:25

En normal 18åring i Göteborg, kan inte tänka sig att leta lägenhet i många områden, pga allt skit som finns där. Förr var det finnar och greker och juggar där, som ändå skötte sig någorlunda. De som finns kvar vill flytta. Lyckas de flytta, tillfaller lägenheten en nysvensk, och den går inte att söka. Så där minskade antal lägenheter direkt med en.

Alltså i Gbg går flera tusen lägenheter bort, då det skjuts och bränns bilar dagligen. Så övriga sökbara lägenheter finns det nu fler sökande på.

Som sagt ingen normal söker sig dit. Så räkna bort några 100 tusen lägenheter i Sverige.

Petoria · 2017-06-23, 09:53

"Många större kommuner och län, har inte lyckats öka bostadsbeståndet i takt med befolkningsutvecklingen de senaste åren. Befolkningen i Sverige har ökat med 700 000 personer under perioden 2005-14. Bostadsbeståndet har under samma period ökat med 265 000 bostäder. För att hålla jämna steg med befolkningstillväxten hade vi behövt öka bostadsbeståndet med ytterligare 74 000 bostäder ytterligare under perioden. Det hade motsvarat en ökning av byggtakten med nästan 30 procent."

https://www.sbab.se/bloggen/laget-pa...h-helsingborg/

"Bostadsbristen är den största anledningen till att en del av Malmös invånare är hemlösa. Malmö stad gör insatser för fler bostäder och mot hemlöshet på olika nivåer och i olika verksamheter."

"Det byggs för lite bostäder för att motsvara Malmös stora befolkningsökning. Särskilt svår är bostadssituationen för våra unga invånare. Tillsammans med byggföretag, fastighetsägare och andra arbetar staden för att bostadsbyggandet ska öka."

http://malmo.se/Kommun--politik/Sa-a...hemloshet.html

Mellan 2012 och 2016 ökade hushållsstorleken i Malmö från 2.1 till 2.2. Hittar ingen information längre bak än så.

http://www.statistikdatabasen.scb.se...9-a81fbfd9d45b

Detta är inte mina personliga åsikter. Detta är vad SBAB, Hyresgästföreningen, Malmö stad etc säger.