När kraschar bostadsmarknaden?

[agazza]

Ursprungligen postat av Mental

Det sjuka är ju att man tillåts binda sig till ett köp man inte har teckning för. Ett lånelöfte kan alltid hävas ensidigt av banken. Så när man köper en färdig bostad så blir ju bara kontraktet gilltigt när banken godkänner lånet. Man sitter ju hos mäklaren och väntar på att lånet godkänns och pengarna överförs innan affären är klar.

Här gör man alltså en bindande affär år innan bostaden ens finns, och utan att man kan vara säker på vad banken kommer säga. Det är ju en stor risk från både köparen och säljarens sida tycker jag.

I ett sådant pissigt läge hade jag gjort mig av med allt och sen hade hsb fått mäta ut mig. Dom kan ju beslagta lägenheten

[PerLedin]

Ursprungligen postat av leo1

Sjuk situation egentligen. Borde funnits någon slags övergångstid om det inte var möjligt att veta om amorteringskravet.

I min värld borde inte den här extraprocenten betyda så värst mycket på det stora hela, då bör det vara för köpare som maximerat sitt lånelöfte.

Ska vi vara noggranna så gäller 3% vid lån mellan 70 - 85% av marknadsvärdet. Man lägger på en procentenhet för varje steg dvs 1% upp till 50%, 2% mellan 50 - 70%.

Ursprungligen postat av Mental

Det sjuka är ju att man tillåts binda sig till ett köp man inte har teckning för. Ett lånelöfte kan alltid hävas ensidigt av banken. Så när man köper en färdig bostad så blir ju bara kontraktet gilltigt när banken godkänner lånet. Man sitter ju hos mäklaren och väntar på att lånet godkänns och pengarna överförs innan affären är klar.

Här gör man alltså en bindande affär år innan bostaden ens finns, och utan att man kan vara säker på vad banken kommer säga. Det är ju en stor risk från både köparen och säljarens sida tycker jag.

Många mäklare har ju som krav att visa upp ett lånelöfte när man skriver på köpekontrakt, rent utav för vissa visningar. Det är ju en indikation men ingen garanti att köparen är god för det.

Mycket hinner ju hända som gör att förutsättningarna hinner ändras, som inte ens härrörs till just den här regeln: man skaffar fler barn, byter jobb, köper en till bil, deras befintliga boende sjunker i värde så att kontantinsatsen krymper.

Om man träffat en någorlunda klok bankman så bör den ha krävt större marginal i kalkylen än om de ska köpa begagnat inom ett halvår, men många lånelöften ges ju numera automatiskt utan manuell översyn.

Samma gäller när man beviljar byggkredit när man bygger hus som har en slutgiltig kreditprövning när huset är klart.

Sedan sitter man ju inte hos mäklaren och väntar på beviljning, utan man har ju redan skrivit på lånehandlingarna i förväg. Det banken gör under tillträdet är ju att betala ut lånet och ringa över pengarna till säljaren.

Ursprungligen postat av leo1

Det blir väl nåt slags moment 22 antar jag. Såna där projekt måste väl sälja en del innan de kan fortsätta och bygga osv osv.

Jag vet inte om det finns någon slags medelväg att gå.

När vi sålde lägenheten skrevs det med en klausul att köpet kunde hävas om lån ej beviljades. Så det är ju en möjlighet. Sedan måste de inte sälja en viss andel före vad jag vet, bara att det är så man valt att göra. De borde stå byggbolaget fritt att bygga klart utan förhandsförsäljningar och chansa lite

[leo1]

Jag fiskade upp nyheten på annat forum. Tydligen har Cornu skrivit om det också:

https://cornucopia.cornubot.se/2019/...l#comment-form

Nyheten är väl svd:s från början.

[agazza]

Tragiskt läge för dom drabbade. HSB borde kunnat ha kommunistiskt ha delat på smällen.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

[rooz]

Jag vet inte om det är rätt tråd för detta, men är en del aktivitet här.

Mitt badrum är i behov av renovering. Jag kanske bor kvar i 3-4 år. Är det värt en investering på 150-200K? Bor i norra sthlm.

[Snubben]

Ursprungligen postat av rooz

Jag vet inte om det är rätt tråd för detta, men är en del aktivitet här.

Mitt badrum är i behov av renovering. Jag kanske bor kvar i 3-4 år. Är det värt en investering på 150-200K? Bor i norra sthlm.

Nej, de mäklare jag har pratat med brukar säga att om man tänker renovera köket/toan men ändå flytta inom snart så låt det vara och sälj det som en "möjlighet" istället.

Samtidigt har vi en marknad som är stillastående/nedgående så i den bemärkelsen kan du nog inte räkna hem det. Om du nu tänker så.

[leo1]

Fortsättning på hsb historien.

Saxat från FB:

Ett repotage i SVD om (ett av?) paren som drev process mot BRF tollare

https://www.svd.se/lars-och-aida-bes...till-hovratten
Från artikeln framgår det tydligt att det inte är det osäkra inflyttningsdatumet som har gjort att de ville dra sig ur köpet. Är det verkligen smart att gå ut med det i tidningen? Att de inte lyckats precisera när inflyttning sker lär ju vara deras bästa chans att häva köpet.

Sen har jag lite svårt för snyft reportage där de uppenbart tagit en ekonomiskt risk de inte behöver.

Citat:
– Lägenheten i Nacka var det som vi mäktade med att köpa. Vi valde den för ett vackert sjöläge och för att den skulle bli värdesäker. Men efter skärpningen av amorteringskravet har bankerna gett oss ett helt annat bemötande och sänkt lånelöftet så mycket att förhandsavtalet med HSB blev omöjligt för oss, berättar Lars Sandberg.

På projektet hemsida [1] kan man se att lägenheterna NU säljs för ca 50ksek/kvm exklusive lån i föreningen. På successionmarknaden finns lägenheter för runt 30ksek/kvm i närheten de lika gärna kunde köpt. Inklusive föreningslån nästan halva priset. Kanske ett vettigare köp om man nu har begränsad köpkraft.

Jag tror den procentuella fallhöjden är som störst på projekt som BRF tollare. "Lyx boenden" långt från city, som har lockat till sig köpare med tunnare plånböcker som ändå vill smaka med på godare livet.

https://www.hsb.se/stockholm/sok-boe...tollare-strand

[G.W]

"Värdesäker"

[leo1]

Ursprungligen postat av G.W

"Värdesäker"

Ja Såhär står det i länken till brf:en dom köpt :

"Information:
Nu gör vi en marknadsanpassning och sänker priserna på samtliga lägenheter i HSB brf Tollare Strand. Vi justerar ner priserna, vilket innebär prissänkningar på 16-23%.

Inflyttning i Tollare Strand är beräknad till preliminärt från augusti 2019 till april 2020."

Stabilt att bostaden gått ner en mille i pris innan Inflytt.

Edit : först får man inget banklån till bostaden och till råga på allt förlorar man en mille. Kan nog bli skilsmässa om det är ena parten som drivit extra hårt.

[Andy.da.wohoo]

Funderar lite på hur framtiden kommer påverka villapriserna i mindre kommuner och orter. Går just nu i tankarna att köpa villa i en ort med goda pendlingsmöjligheter. 150 kvadrat för ca 1,5 till 2 miljoner. Det är ju bara fickpengar i jämförelse med vad priserna verkar flukturera I Stockholm men ändå.

Tror vi att vi får se en prisnedgång generellt i hela landet eller kan kaoset i storstäderna kanske rentav få priserna i mindre orter att öka?

Orten i fråga har tågavstånd till både Göteborg och Malmö samt närhet till motorväg.

[shut teh face]

Ursprungligen postat av Andy.da.wohoo

Funderar lite på hur framtiden kommer påverka villapriserna i mindre kommuner och orter. Går just nu i tankarna att köpa villa i en ort med goda pendlingsmöjligheter. 150 kvadrat för ca 1,5 till 2 miljoner. Det är ju bara fickpengar i jämförelse med vad priserna verkar flukturera I Stockholm men ändå.

Tror vi att vi får se en prisnedgång generellt i hela landet eller kan kaoset i storstäderna kanske rentav få priserna i mindre orter att öka?

Orten i fråga har tågavstånd till både Göteborg och Malmö samt närhet till motorväg.

Jag har inte sett att något annat än dyra nyproducerade bostäder i storstäderna faktiskt gått ned. Allt annat är bara att folk är lite försiktiga.

[agazza]

Ursprungligen postat av rooz

Jag vet inte om det är rätt tråd för detta, men är en del aktivitet här.



Mitt badrum är i behov av renovering. Jag kanske bor kvar i 3-4 år. Är det värt en investering på 150-200K? Bor i norra sthlm.

Läs på hur man gör. Fotografera alla steg i jobbet när du gör det själv. Man behöver bara kunna bevisa att allt är rätt gjort för försäkringsbolag och vid försäljning.

Kolla med din förening vad dom har för krav. Kan va lite gnälligt i kollektiv.


Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

[Andy.da.wohoo]

Ursprungligen postat av shut teh face

Jag har inte sett att något annat än dyra nyproducerade bostäder i storstäderna faktiskt gått ned. Allt annat är bara att folk är lite försiktiga.

Ah, det kanske framförallt är nybyggen som påverkas. Jag kan dock inte hjälpa att bli lite nojig med lån, även på "mindre" summor som jag och frun utan problem kommer klara av att betala. Det är ändå ett lån.

[Bruce Banner]

Ursprungligen postat av shut teh face

Jag har inte sett att något annat än dyra nyproducerade bostäder i storstäderna faktiskt gått ned. Allt annat är bara att folk är lite försiktiga.

I Stockholm har allt gått ner senaste 12 månaderna.

Innerstadspriserna har säkert tappar 10% från toppen, då pratar jag inte nybyggnation.

Att säga att folk bara är lite försiktiga är att vara lite för snäll. Amorteringskraven har haft en stor betydelse, det blir avsevärt mycket dyrare att byta bostad och bankerna kräver för majoriteten att man måste sälja först.

MVH
/Bruce

[leo1]

Intressant, nu vill dom kasta på folk br genom ombildning. Jag har väl hört tidigare att någon hyresgäst satt sig på tvären och inte vill köpa men annonsera för att få in nya till ombildning kan inte höra till vanligheterna?



Uppfiskat från annat forum


https://docs.google.com/forms/d/1VwU...requested=true


Citat:

Bostadsrättsförening i Solna söker för hyresgästers räkning dig som har en attraktiv hyresrätt och genom lägenhetsbyte vill få möjlighet att köpa till rabatterat pris av marknadsvärdet när lägenheten ombildas.

Citat:

Fastigheterna på Släggbacken 1-8 förvärvades av Brf Talgoxen 1 och 3 år 2017. Vid ombildningen var det färre lägenhetsinnehavarare som köpte sin lägenhet än väntat. I dagsläget är drygt hälften av lägenheterna ombildade till bostadsrätter och det finns fortfarande ett 80-tal lägenheter som är hyresrätter.