När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 127 - Kolozzeum Forum

leo1 · 2019-02-22, 11:28

För mej har hsb alltid klingat stabilt. Vilken mardröm om ens brf skulle gå i konken.

"Därför har HSB centralt tvingats köpa in 120 lägenheter för att rädda de bostadsrättsföreningar som annars skulle haft svårt att klara ekonomin. Och det är första gången på tio år.

– Det är en värre kris nu än för tio år sedan, säger HSB:s förbundsordförande Anders Lago."

https://www.svt.se/nyheter/for-forst...-bostadsratter

Lafayette · 2019-02-23, 08:18

WHITEFOLKS tes blir man påmind om när man letar bostad. Mycket svårare att som kille att få bostad och på de flesta annonser söker de endast tjejer.

agazza · 2019-02-23, 08:32

Citat:

Ursprungligen postat av Lafayette

WHITEFOLKS tes blir man påmind om när man letar bostad. Mycket svårare att som kille att få bostad och på de flesta annonser söker de endast tjejer.

Ta ut ett lån
köp
hyr ut till tjejer
???
Profit

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Starke75an · 2019-02-23, 08:32

Men fortfarande ingen krasch.

Bara bra för yngre att priserna går neråt.

The_RobRoy · 2019-02-23, 09:41

En bostadsmarknad kraschar ju sällan som aktier, utan det är en långsam grind nedåt, som ofta tar många år att värka ut.

The_RobRoy · 2019-02-23, 09:48

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Hur priser går upp:
100 personer äger bostäder, 90 har inga planer på att flytta, 9 vill flytta till större, 1 till mindre.

Den som vill flytta till mindre lägger ut sin bostad till försäljning, alla 9 som vill flytta till större budkrigar om att köpa den större lägenheten. Det slutar med att priset slutar 1 msek högre än tidigare pris för motsvarande bostad. Vinnaren av budgivningen säljer sedan sin mindre lägenhet till säljaren av den större lägenheten, även denna gång till ett högre pris än tidigare då priset på bostäder nu har gått upp.

Alla 90 som inte tänkt flytta ser nu att deras bostäder stigit 1 msek i värde och alla känner sig nu mycket rikare, det har ju skapats totalt 90 nya miljoner, fantastiskt vad pengar vi har! En av de 90 kan nu tänka sig sälja och flytta till mindre. De 8 som inte fick en bostad i budgivningen känner sig modigare nu, deras små lägenheter har ju trots allt redan gått upp kraftigt, de budar upp ytterligare 1 msek över förra rekordpriset.

Alla 89 som fortfarande inte är intresserade av att flytta har nu på kort tid blivit 2 msek rikare! Vilken stark bostadsmarknad!

Hur priser går ner:
100 personer äger bostäder som alla har gått upp kraftigt i värde, de flesta är på pappret mångmiljonärer. 90 är nöjda som det är, 9 kan tänka sig att sälja sin stora bostad och antingen flytta till Spanien eller en mindre bostad, 1 kan tänka sig/har råd att köpa större på dessa nivåer. De 9 lägger ut sina bostäder till försäljning, men bara 1 dyker upp på visningen, han ser det dåliga intresset och tänker försöka köpa billigt, han budar på alla 1 msek under nuvarande priser, 8 av de 9 vägrar sälja så billigt, men den 9e skiter i vilket, vinsten är så stor ändå och han har redan bestämt att köpa hus i Spanien. Nästa morgon vaknar 98 personer upp i förskräckelse, deras bostäder har fallit 1 msek i värde, ni kan ju gissa hur det gick sen när de 8 kvar försöker sälja igen..

Poängen är att alla våra bostäder prissätts av väldigt få transaktioner, och det kan vända väldigt fort, i princip bara genom att sentimenten ändras och folk tar det försiktigt med att köpa.

Tråden är så gammal, så det är dags med en repris på detta inlägg. Då situationen nu är att det står mycket nybyggnation tomt, så är vi just nu i "hur priser går ner" läget.

leo1 · 2019-02-23, 09:54

Jag tror det finns många anekdoter därute som visar att det gått åt helvete på många håll, tyvärr.

The_RobRoy · 2019-02-23, 09:55

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Jag har nyligen gjort ett djupdyk i statistik runt demografi, samt påbörjad och planerad nybyggnation. Datan pekar på att vi kommer få ett stort överskott av bostäder 2019-2020. Sen exakt hur illa kraschen blir beror på två faktorer, hur snabbt byggbolagen drar i nödbromsen och helt slutar bygga (ganska otroligt då de isåfall inte får några vinster alls) till hur många nyanlända vi tar emot (också ganska otroligt att vi fortsätter ta in hundratusentals).

Kraschen skulle egentligen ha börjat i år, precis som i Norge där priserna redan vänt. Men eftersom vi tog en så fruktansvärt mycket nyanlända, så lyckas vi pressa vidare priserna till ytterligare lite galnare nivåer.

Om vi fortsätter ta in mer nyanlända kommer vi möjligen kunna skjuta upp kraschen ytterligare lite till, men det är ju ingen vidare köpstark grupp, så kraschen kommer ändå. Sen känns det ju i dagens politiska klimat som orimligt att vi kommer ta in mängder, snarare drar vi ner kraftigt på invandringen redan nästa år. Det innebär att 2018 blir startskottet då priserna planar ut och på olika platser börjar vända svagt nedåt. 2019-2020 kommer således kraschen.

Datan jag tagit fram talar tyvärr sitt tydliga språk. Och tyvärr finns ingen vändning i syfte i närtid heller. Vi kommer ha små årskullar som ska köpa sin första bostad i 7-8 år framöver. Om fem-sex år börjar också 40-talist generationen gå bort på rikigt, det är enormt stora årsskullar och de är rika också. Vilket innebär att de sitter på stora boenden och sommarhus. Visst, lite av detta kommer behållas av deras barn födda på 60-70 talet, men ofta bor 60-70-talister redan väldigt bra och har ingen använding av deras föräldras boenden. Detta kommer innebära att ett ännu större utbud blir tillgänligt än tidigare. Så när väl priserna vänt, räkna inte med en uppgång i bostadspriserna på över 10 år.

Hoppas ni som tar ekonomiska beslutet just nu tar detta i beaktande.

Sorry för alla repriser, men jag ganska stolt över denna analys ifrån Sep 2017. Jag skrev det när det fortfarande inte fanns några tecken på att bostadspriserna skulle vika. En månad senare kom de första artiklarna att priserna börjat gå ner, 3-4 månader senare var det ett faktum.

Ekonomi, börs, människors psykologi, är helt omöjligt att prediktera. Men det fina med demografi, som Hans Rosling alltid sa, är att det är i princip redan bestämt. Vi vet hur gamla människor blir och vi vet hur många nya förstagångsköpare som kommer till, då de redan är födda. Därför går det (förrutom med invandring) inte att ändra på det jag skrivit ovan, det kommer gälla. Man ska också betänka att bostadspriser som står still, är egentligen en nedgång, då vi har inflation nära 2%. Om vi även räknar in hur svag svenska kronan är, så är bostadspriserna i ett världsperspektiv ned jättemycket senaste tiden.

Starke75an · 2019-02-23, 10:19

Ser det mer naturligt att bostäder minskar i värde än går upp, om man inte investerar så pass att standarden ökar.

En bil, båt och en vedklyv följer normalt det. Dvs minskar i värde.

Andy.da.wohoo · 2019-02-23, 10:34

Citat:

Ursprungligen postat av The_RobRoy

Sorry för alla repriser, men jag ganska stolt över denna analys ifrån Sep 2017. Jag skrev det när det fortfarande inte fanns några tecken på att bostadspriserna skulle vika. En månad senare kom de första artiklarna att priserna börjat gå ner, 3-4 månader senare var det ett faktum.

Ekonomi, börs, människors psykologi, är helt omöjligt att prediktera. Men det fina med demografi, som Hans Rosling alltid sa, är att det är i princip redan bestämt. Vi vet hur gamla människor blir och vi vet hur många nya förstagångsköpare som kommer till, då de redan är födda. Därför går det (förrutom med invandring) inte att ändra på det jag skrivit ovan, det kommer gälla. Man ska också betänka att bostadspriser som står still, är egentligen en nedgång, då vi har inflation nära 2%. Om vi även räknar in hur svag svenska kronan är, så är bostadspriserna i ett världsperspektiv ned jättemycket senaste tiden.

Kommer ihåg när du skrev detta. Mindes att jag då tyckte det kändes som en "lämplig" analys för egen del då det skulle vara runt 2019 2020 tidigast som jag skulle kunna köpa hus. Nu med facit i hand så verkar det stämma, och en nedgång nu i samband med att jag och frugan arbetar upp kapital känns lägligt.

Får hoppas bara att nedgången är "lagom allvarlig". Man är ju trots allt 90-talist, det finns väl inget som heter dåliga tider. Bara mer eller mindre goda tider

leo1 · 2019-02-23, 13:17

Detta gjorde mej förvånad. Jag läste häromdagen att svenskar köper bostad i spanien som aldrig förr. Nu är ju visserligen media väldigt mycket fram och tillbaka..

"Enligt en rapport från den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores minskade antalet svenska bostadsköp i Spanien under det fjärde kvartalet 2018. 764 svenska köp registrerades, vilket är en minskning med 29,7 procent jämfört med samma period 2017 och den lägsta siffran sedan 2015.

'Den största anledningen till detta är den svaga kronan. Det handlar även om en ovisshet på den svenska bostadsmarknaden. Om man inte känner att sitt eget boende ökar i värde eller ger en ekonomisk trygghet kanske man väljer att pausa andra köpbeslut som till exempel en bostad i solen eller en båt', säger Daniel Nilsson, vd på Fastighetsbyrån Utland."

https://www.di.se/nyheter/svenskarna...tadsmarknaden/

leo1 · 2019-02-23, 14:19

Thought so..

Drygt 1 100 bostadsköp genomfördes av svenskar i Spanien under det första kvartalet 2018, vilket är fler än någonsin tidigare. Nu lanseras en ny sajt som ska underlätta för köparna.

https://www.aftonbladet.se/harligthe...-hus-i-spanien

agazza · 2019-02-23, 16:33

Jag ångrar att jag inte köpte något i grekland när det krisade rejält.

Nu väntar jag bara på att få Italien ska ha en kollaps, Skulle vilja ha en gård i Italien, mitt emellan Medelhavet och Alperna, Med milsvid utsikt över vidderna.

Lagom stor by med gamlingar, inga turister, bara vi och dom

leo1 · 2019-02-23, 16:38

Citat:

Ursprungligen postat av agazza

Jag ångrar att jag inte köpte något i grekland när det krisade rejält.

Nu väntar jag bara på att få Italien ska ha en kollaps, Skulle vilja ha en gård i Italien, mitt emellan Medelhavet och Alperna, Med milsvid utsikt över vidderna.

Lagom stor by med gamlingar, inga turister, bara vi och dom

Men om man köpte i spanien för flera år sen och inte tog lån I sin svenska bank måste det ju vara bra nu? Vet inte hur många procent kronan sjunkit mot euron.

Angel · 2019-02-23, 19:56

Tror halva mitt jobb har en lägenhet i Nerja.