Frågor till er som som köpt hus/radhus

[lanzal]

Ursprungligen postat av Lennix

Jag vågar knappt läsa denna tråden eftersom jag precis håller på och bygger ett hus med totalentrepenad och slutbesiktning 13 december

Jag är en av dom som tokbelånar mig, bor i hyresrätt idag. Håller tummarna åt mig grabbar!

Kul! Vad gick kalaset på? Vilka bygger du med? Mer info!

[pepplez]

Ursprungligen postat av Uncle Joe

Köpa hus verkar vara en riktig djungel. Sugen på hus ibland men allt merjobb och kostnader avskräcker verkligen.

Beror ju på vad man skaffar sig. Köpte en 20 år gammalt hus för 2 år sedan. Alltså, i bra skick, men vissa saker börjar behövas göras om om inte annat rent stilmässigt. På två år har vi

- Kaklat om i köket. Fixade själva med lite hjälp från föräldrar
- Byggt altan. Samma där, ett kul semesterprojekt med lite hjälp från föräldrar
- Målat fasad och knutar. Borsta bort gammal slamfärg och stryka på nytt, enkelt och ganska avkopplande, några dagars jobb totalt
- Haft elektriker som satt in spottar i badrum och kök
- Lite annat diverse småpill

I övrigt löpande trädgårdsfix, gräsklippning, ansa buskar osv... tycker det är rätt kul och rogivande att pula i trädgården istället för att bara sitta i soffan.
Vi är ganska unga, inga barn, och medelbegåvade vad gäller händighet. Mindre saker går utmärkt att göra själv även om man inte tror man kan. Köper man ett skapligt nytt hus, eller gör en ordentlig besiktning, bör man inte åka på oväntade utgifter på hundratusentals kronor (tak, dränering, osv) utan sådant ska man göra klart för sig på visning. Ju äldre hus man köper desto större är risken för överraskningar förstås.
Men generellt, att köpa hus är det bästa beslutet vi tagit, så mycket livskvalitet. Vi är högt belånade men med dagens låga ränta bor vi billigare än den tidigare hyresrätten, och även om räntan stiger mångfalt kommer det vara värt det.

[Läskeblask]

Om man har tummen mitt i handen så skulle jag undvika att köpa sådant man vet att kräver renovering OM man inte har en sådan budget att nån annan kan göra det för en. Det är svindyrt att renovera och ännu dyrare om nån annan måste göra det för en. Vad som är billigt eller hur stor skillnaden är vs hyreslägenhet beror ju på många saker.
Mina tips är att besikta innan köp. Skit i om "väggen måste målas" sånt har ingen betydelse. Det som har betydelse är t.ex åldern på pannan eventueltt värmesystem, avloppet, vattenrör, ingen fukt nånstans, ventilationsmaskin, taket, dräneringen. Det som fungerar idag gör det inte kanske om 5 år

[Lennix]

Ursprungligen postat av lanzal

Kul! Vad gick kalaset på? Vilka bygger du med? Mer info!

Bygger ett prio143 Eksjöhus Totalt inklusive tomt ca 3.6 men då köpte vi tomten för 100k. Sen tillkommer lite avstyckning och bygglov osv osv så säg 3.7-3.8.

Vi kunde då använda tomten som var värderad till 700k som säkerhet för lånet så får ett saftigt lån på 3.6 ca och iom amorteringskrav osv en månadskostnad om ca 14k (har 10.4k idag i lägenheten) fördelen är att huset redan innan byggnation är värderat till 4.3 miljoner så skulle det skita sig går vi ändå med vinst/inte stor förlust. Men det får vi inte hoppas för det är min fru barndomsområde i ett härligt läge i hindås som varit drömmen länge.

[Pepz]

Ursprungligen postat av Spiffy

Optimalt ju!
Behöver du inte betala för någon annans renoveringar som inte är som du vill ha det.

vetefan, man ska ha råd med allt som ska göras också
https://www.bosthlm.se/objekt/1500647

[R0B]

Ursprungligen postat av Pepz

vetefan, man ska ha råd med allt som ska göras också
https://www.bosthlm.se/objekt/1500647

Har ni funderat på att köpa, riva huset och bygga nytt? För dom pengarna så bör det vara en möjligt väg att gå.

[Snubben]

Om man kan acceptera att pendlingstiden ökar från 17 till 26 min (till t-centralen) kan man kan man köpa en tomt vid vattnet i Upplands Väsby , bo vid skogen, bygga nytt hus och få en tomt som är avsevärt större än 324 vkvm och fortfarande betala avsevärt mindre än 7 MSEK...

[Uncle Joe]

Ursprungligen postat av Läskeblask

Om man har tummen mitt i handen så skulle jag undvika att köpa sådant man vet att kräver renovering OM man inte har en sådan budget att nån annan kan göra det för en. Det är svindyrt att renovera och ännu dyrare om nån annan måste göra det för en. Vad som är billigt eller hur stor skillnaden är vs hyreslägenhet beror ju på många saker.
Mina tips är att besikta innan köp. Skit i om "väggen måste målas" sånt har ingen betydelse. Det som har betydelse är t.ex åldern på pannan eventueltt värmesystem, avloppet, vattenrör, ingen fukt nånstans, ventilationsmaskin, taket, dräneringen. Det som fungerar idag gör det inte kanske om 5 år

Hur är det med hus som säljs som andel i bostadsrättsförening? Slipper man mkt av renovering och fixandet med det upplägget?

[Spiffy]

Ursprungligen postat av Pepz

vetefan, man ska ha råd med allt som ska göras också
https://www.bosthlm.se/objekt/1500647

Ja, det är ju en förutsättning.
Hade det redan varit nyrenoverat hade det såklart varit dyrare utgångspris.
Så oavsett får man betala för renoveringen. Därför tycker jag det är bättre att få göra den själv, så man kan bestämma precis hur man vill ha det.

Men det är helt klart massa pengar i renovering där.
Typ två miljoner får man nog räkna med.

[Pepz]

Ursprungligen postat av R0B

Har ni funderat på att köpa, riva huset och bygga nytt? För dom pengarna så bör det vara en möjligt väg att gå.

huset är gulklassat så det går inte.

Ursprungligen postat av Spiffy

Ja, det är ju en förutsättning.
Hade det redan varit nyrenoverat hade det såklart varit dyrare utgångspris.
Så oavsett får man betala för renoveringen. Därför tycker jag det är bättre att få göra den själv, så man kan bestämma precis hur man vill ha det.

Men det är helt klart massa pengar i renovering där.
Typ två miljoner får man nog räkna med.

Exakt.
jag gnäller väl mest för att jag inte har de där två miljonerna i renovering för då hade det kunnat blivit drömhuset.