När kraschar bostadsmarknaden? - Sidan 86 - Kolozzeum Forum

martikainen · 2018-08-15, 12:43

Citat:

Ursprungligen postat av TomasB

Men visst, amorteringskrav + inget ränteavdrag är nog 5-7-10k / månad i Sthlm vilket är rätt mycket pengar!

Det jag menar är att ränteavdraget är ju pengar du får tillbaka senare, det är ju inget som gör att du får mer kvar på lönen idag och därmed klarar ett högre bolån.

Mental · 2018-08-15, 12:57

Citat:

Ursprungligen postat av martikainen

Det jag menar är att ränteavdraget är ju pengar du får tillbaka senare, det är ju inget som gör att du får mer kvar på lönen idag och därmed klarar ett högre bolån.

Nu tror jag inte du är med på hur de allra flesta gör med stora lån...
Man jämkar den förväntade återbäringen. Dvs du betalar mindre i inkomstskatt och går på ett ut. Men har mer rörligt kapital månad till månad.

Det här är något som banken föreslår, och som man oftast räknar på vid större lån. Kolla t.ex SBAB som är statens egna bolåneinstitiut.

https://www.sbab.se/1/privat/lana/bo...a.html#/kalkyl

Där växlar du lätt mellan med och utan jämkning på lånet när du kollar hur din månadskostnad blir.

Således, har du lånat 5 mille till villan och har kring 1.5-2% ränta så kommer du med jämkning ha 2-2500 kr mer i månaden att spendera på kvarg och kycklingfilé

Edit: Information om jämkning https://www.skatteverket.se/privat/s...000117873.html

När jag hade sjukt lång bilpendling jämkade jag ungefär 2k i månaden. Vill inte ligga ute med de pengarna åt staten om jag slipper.

martikainen · 2018-08-15, 13:12

Citat:

Ursprungligen postat av Mental

Nu tror jag inte du är med på hur de allra flesta gör med stora lån...
Man jämkar den förväntade återbäringen. Dvs du betalar mindre i inkomstskatt och går på ett ut. Men har mer rörligt kapital månad till månad.

Det här är något som banken föreslår, och som man oftast räknar på vid större lån. Kolla t.ex SBAB som är statens egna bolåneinstitiut.

https://www.sbab.se/1/privat/lana/bo...a.html#/kalkyl

Där växlar du lätt mellan med och utan jämkning på lånet när du kollar hur din månadskostnad blir.

Således, har du lånat 5 mille till villan och har kring 1.5-2% ränta så kommer du med jämkning ha 2-2500 kr mer i månaden att spendera på kvarg och kycklingfilé

Edit: Information om jämkning https://www.skatteverket.se/privat/s...000117873.html

När jag hade sjukt lång bilpendling jämkade jag ungefär 2k i månaden. Vill inte ligga ute med de pengarna åt staten om jag slipper.

Ahaaaa! Det där förklarar ju allt, tack för förklarningen.

leo1 · 2018-08-16, 15:35

Tycker detta var intressant. Saxat från FB:

"Jag tycker mig se tecken på att omsättningen är i underkant för första veckan efter industrisemestern som är då omsättningen kommit igång igen.

Brf sålda i landet enligt bostadspriserna.nu:
13 aug 2018: 126 (Husmask: 116)
14 aug 2018: 134 (130)

14 aug 2017: 171 (123)
15 aug 2017: 230 (191)

15 aug 2016: 130 (134)
16 aug 2016: 208 (172)

Vi märker väl under denna och kommande vecka om detta bara är brus eller om omsättningen inte kommer igång. Om den inte gör det kan vi förvänta oss en störtdykning i priserna."

Nu försökte jag få fram antal försäljningar 15 augusti på både bostadspriser.nu och husmask.se men fattar inte hur man gör.

Fredszky · 2018-08-16, 17:46

Citat:

Ursprungligen postat av leo1

Tycker detta var intressant. Saxat från FB:

"Jag tycker mig se tecken på att omsättningen är i underkant för första veckan efter industrisemestern som är då omsättningen kommit igång igen.

Brf sålda i landet enligt bostadspriserna.nu:
13 aug 2018: 126 (Husmask: 116)
14 aug 2018: 134 (130)

14 aug 2017: 171 (123)
15 aug 2017: 230 (191)

15 aug 2016: 130 (134)
16 aug 2016: 208 (172)

Vi märker väl under denna och kommande vecka om detta bara är brus eller om omsättningen inte kommer igång. Om den inte gör det kan vi förvänta oss en störtdykning i priserna."

Nu försökte jag få fram antal försäljningar 15 augusti på både bostadspriser.nu och husmask.se men fattar inte hur man gör.

Hemnets förklaring, säljarens förväntningar möter inte köparens vilja att buda. Det gör att objekt ligger kvar längre på marknaden (och fler objekt finns att välja mellan) och färre avslut görs:

leo1 · 2018-08-16, 18:02

Citat:

Ursprungligen postat av Fredszky

Hemnets förklaring, säljarens förväntningar möter inte köparens vilja att buda. Det gör att objekt ligger kvar längre på marknaden (och fler objekt finns att välja mellan) och färre avslut görs:

En rejäl krutdurk. En del av problemet lär ju vara att få vill /kan inte gå med på en 10% prissänkning då det blir för mycket pengar. Många som sitter i rävsaxen nu.

Snubben · 2018-08-16, 18:04

Can relate, tittade på hus, sönderrökt och behövde fixa toa mm. Tänkte att här kan man ändå få ett bra pris, totalrenovering och sen bo där resten av livet.Hon skulle ha samma snittpriset som renoverade objekt i området, vilket var hus som var nyrenoverade.

Frågade mäklaren om det var på allvar, han var tyst en stund och svarade sen "tyvärr ... Ja".

Nu blir det nyproducerat bredvid en pendel istället. 4 msek, skuldsatt till 50%, kan vi där resten av livet.

leo1 · 2018-08-16, 18:55

Undrar vad som händer rent generellt i samhället om bostadsmarknaden stannar av helt?

Bostadskrasch låter så extremt. Folk kan inte sälja till för stora förluster. Skulle vara om räntan går upp mycket men det tror jag inte på.

Bärsärk · 2018-08-16, 18:57

Citat:

Ursprungligen postat av leo1

Undrar vad som händer rent generellt i samhället om bostadsmarknaden stannar av helt?

Bostadskrasch låter så extremt. Folk kan inte sälja till för stora förluster. Skulle vara om räntan går upp mycket men det tror jag inte på.

Det blir väl jobbigt om du är hemlös men om du redan har ett boende så får du ju bo kvar bara där? Många som flyttar behöver ju egentligen inte flytta.

leee · 2018-08-16, 19:16

Kan ju bli knepigt om man blir arbetslös och måste sälja utan att få det sålt.

Dreas · 2018-08-16, 20:01

Gaaah, tror att det går ner snart men tittar ändå på hus nu. Får väl se vad som vinner, dumhuvudet eller han som tror att han kan förutspå något

agazza · 2018-08-16, 20:34

Det går ju ner, sakta men stabilt. Någon blixtkrasch får vi inte.

Jag hade inte ens budat, det stärker bara kräftgången.

Skickat från min ONEPLUS A3003 via Tapatalk

Petoria · 2018-08-16, 20:48

Så där ja, nu har jag också hamnat i skuldfällan, 3 miljoner med 80% belåning. Som tur är känns marknaden lite mer stabil i Köpenhamn / Danmark.

Trevlig utsikt i alla fall.

leo1 · 2018-08-16, 20:52

Såg att en gammal kompis bor på en hipp gata i Stockholm och kollade upp priserna och asså

Nu kan det ju hända att såna här lägenheter alltid klarar sig bra men saftiga priser. Kan tänka mej det är stabila föreningar och låg avgift.

https://www.hemnet.se/salda/bostader...uction=include

leo1 · 2018-08-16, 20:53

Citat:

Ursprungligen postat av Petoria

Så där ja, nu har jag också hamnat i skuldfällan, 3 miljoner med 80% belåning. Som tur är känns marknaden lite mer stabil i Köpenhamn / Danmark.

Trevlig utsikt i alla fall.

Grattis!

Satan vilket grönområde!