Köp av hästgård, öppen diskussion kring ekonomi
 

Hej, det börjar närma sig att jag ska flytta.

Jag har alltid trott friskt på att amortering är väldigt sunt och att man skall amortera bort sina lån så fort det går.

Men med den uppkomna situationen så tror jag att kronan kommer fortsätta tokdevalveras i rask takt.

Frågan är, hur hade ni gjort?

Jag tror tycker risken är för hög för att placera allt i indexfonder och belåna hela fastigheten.


Mitt bästa erbjudande är ett bottenlån på 975 tkr vid en värdering på 1300 tkr (75%) med rabatterade villkor enligt nedan.

Bottenlån lantbruk

ränta %

3 mån - 1,59

1 år - 1,63

2 år - 1,69

3 år - 1,76

4 år - 1,84

5 år - 1,94

7 år - 2,03

Det går också att låna ytterligare 130 tkr (10%) men det blir ett topplån till en ränta på 3,48%.



Amorteringstakten är satt till 30 år.





Jag lutar åt två håll. In med alla pengar i EUR, USD, guldpapper och topplåna. Eller amortera så fort jag kan.


Det är lustigt hur man kan tveka på sin tro när man själv blir utsatt för den här farsen med bostadsmarknaden.

Jag bor i granngården och den tänkte jag behålla och hyra ut då avkastningen känns rätt säker där.
Jag värderar även att få välja mina grannar i byn.

Nå?

Robroy?

Fattar jag dig rätt att du ska låna 975 000kr?

Har lite svårt att hänga med, framgår inte hur mycket lån du redan har på bostaden samt hur mycket sparande du har i övrigt. Personligen tycker jag inte det är läge att gå all in på börsen just nu, möjligen börja sakta köpa in över tid. Om du redan är rätt investerad hade jag pausat i att köpa mer.

Svenska storbolag med intäkter i EUR/USD och kostnader i SEK får ju en naturlig hedge mot den svaga kronan, samtidigt går det ju åt andra hållet om kronan skulle stärkas. Tycker det är vanskligt att göra valuta-bett. Guld kan man ha (jag har lite), men i min mening absolut inte mer än 10-15% av dina sparpengar. Själv har jag typ 3-4% i fysiskt guld.

Tror du på en sämre konjunktur, investera därefter, köp konjunkturokänsliga bolag, lägg en del pengar på bankkontot och titta kanske på en fastighetsinvestering istället.

Jag har mest lånat i diverse AB där man har en styrelse att vara överens med. Det vanligaste är att det blir en kompromiss när man är osäker. Kanske binda 500k på 5 år och ta resten rörligt? Och sen amortera av det rörliga så mycket man känner för.

Stämmer

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Inga befintliga lån på något.

Tillsammans har vi cirka 770.000kr I likvida medel just nu men då går det åt en del till lagfart, kontantinsats osv.

Mina val ligger mellan solpaneler, börsen, eller lägre belåningsgrad.

Jag tror som mest på kräftgång på börsen över överskådlig tid.

Däremot tror jag på fallande krona men inte stigande inflation

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Om du inte behöver renovera nått, så hade jag de första åren amorterat mycke, för att så småningom känna mig för.

Vi har 140000:- i lån och äger tre fastigheter. Känns bra.

Amortera och låna så lite som möjligt.

Penninglån mot ränta var förbjudet i många år av goda skäl.

975k är väl ingen big deal att låna? Har du varit in på cornucopia igen och blivit uppskrämd?

Det går att få lägre ränta på både Avanza och Nordnet. 1,29 % på Avanza men då får du bara låna 60 %. På Nordnet kan du få så lågt som 0,89 % men då måste du ha 10 mkr i tillgångar där och det tror jag inte är aktuellt i ditt fall. Det högsta på Nordnet är 1,24 % men då måste du ha ett par mkr i tillgångar.

Men lånar dom ut till typkoden för jordbruksfastigheter?


Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Vet inte.

De verkar dock lite speciella iom att de kräver ny värdering av tex en lägenhet vilket en mäklarkontakt jag har sa att det inte ska behövas enligt Finansinspektionens nya riktlinjer eftersom det hindrar bankkonkurrensen.

När jag och min fru köpte hus för 10 år sedan så lånade vi 90% utan amorteringskrav (det var tillåtet då). Då låg sparräntan på flertalet internetbanker på uppemot 5% (!) helt utan begränsningar på uttag. Och räntan på lånet var under 2%. Så det säger sig självt att det var ren förlust att amortera då. Sedan dess så har sparräntat fallit kraftigt och ligger nu på strax under 1%. Den rörliga låneräntan har varit upp på max 5%, om jag minns rätt, men är nu nere under 2% igen.

Eftersom diffen mellan låne- och sparräntan har varit så pass liten för det mesta under denna period så har vi inte amorterat något hittills, utan har hellre haft pengarna tillgängliga ifall vi har behövt kapital (laga bilen, köpa ny bil, renovering osv).

(Om någon reagerar på den höga belåningsgraden så kan ni lugna er.. värdeökningen på villan har automatiskt minskat den till ca 50% helt utan amorteringar.. :))

Det jag vill ha sagt som allmänt tips är att amortera inte bort hela er buffert, då det inte alls är en överlägsen sparform på något vis.

Fast nu är det här i ett samhälle som stadigt faller i befolkningsmängd. Men är trots allt det prisstabil

Skickat från min VOG-L29 via Tapatalk

Om ni dessutom är två som ska låna så är det ju egentligen inget stort belopp. Jag har ett större bostadslån själv.