Sambo-Ekonomi-Bostad

[teargaz]

Jag tänkte ventilera en fråga som personligen inte är aktuell med den har dykt upp några gånger i fikarummet.

Scenario:
X och Y bor i varsin bosdadsrätt men vill flytta samman.
X Säljer sin lya med 200 000 kr i vinst och Y säljer sin med 800 000 i vinst.

Tillsammans köper dom en lägenhet för 2 000 000.

Redan här kan vi grena upp scenariot, men efter som X och Y i detta fall är intresserade av så lite lån som möjligt så puttar båda in alla pengar som finns.
Alltså har X och Y ett gemensamt lån på 1 000 000.

Detta mynnar ut i tre frågor.

1 Ska X och Y splitta på räntekostnaden eller ska den delas upp i samma % som kontantinsatsen?

2 Om lägenheten säljes för 3 000 000 Hur ska vinsten delas upp?

3 Om lägenheten säljes för 1 000 000 Hur skall förlusten delas upp?

Svaren på 2 och 3 kommer såklart påverkas av hur man gör i fråga 1.

Hur hade ni gjort? Vad är korrekt? Kom ihåg att svara på alla 3 frågor och motivera gärna.

[Palm]

Jag tänkte ventilera en fråga som personligen inte är aktuell med den har dykt upp några gånger i fikarummet.

Scenario:
X och Y bor i varsin bosdadsrätt men vill flytta samman.
X Säljer sin lya med 200 000 kr i vinst och Y säljer sin med 800 000 i vinst.

Tillsammans köper dom en lägenhet för 2 000 000.

Redan här kan vi grena upp scenariot, men efter som X och Y i detta fall är intresserade av så lite lån som möjligt så puttar båda in alla pengar som finns.
Alltså har X och Y ett gemensamt lån på 1 000 000.

Detta mynnar ut i tre frågor.

1 Ska X och Y splitta på räntekostnaden eller ska den delas upp i samma % som kontantinsatsen?

2 Om lägenheten säljes för 3 000 000 Hur ska vinsten delas upp?

3 Om lägenheten säljes för 1 000 000 Hur skall förlusten delas upp?

Svaren på 2 och 3 kommer såklart påverkas av hur man gör i fråga 1.

Hur hade ni gjort? Vad är korrekt? Kom ihåg att svara på alla 3 frågor och motivera gärna.

Jag tycker att dom ska gifta sig och ha gemensam ekonomi. Blir ju bara bråk annars. :)

[Exhale_]

1. X får stå för räntekostnaden, splitta på amortering och hyra.
2. Vinsten delas upp efter insatsandelarna. X får 1200 000 (200 000 utav vinsten), Y får 1800 000 (800 000 utav vinsten)
3. Dela upp förlusten efter insatsandelarna, X får 200 000 och Y 800 000

[manko]

Jag tycker att dom ska gifta sig och ha gemensam ekonomi. Blir ju bara bråk annars. :)

X säljer sin för 800k, köper en ny lägenhet och tjolabing så frågar X om Y vill flytta in. :)

[teargaz]

1. X får stå för räntekostnaden, splitta på amortering och hyra.
2. Vinsten delas upp efter insatsandelarna. X får 1200 000 (200 000 utav vinsten), Y får 1800 000 (800 000 utav vinsten)
3. Dela upp förlusten efter insatsandelarna, X får 200 000 och Y 800 000

Hmm.
På 1'an. Ska X betala hela räntan menar du?
På 3'an. Hur kan nån FÅ pengar som inte finns längre?

[Fed up]

Jag tänkte ventilera en fråga som personligen inte är aktuell med den har dykt upp några gånger i fikarummet.

Scenario:
X och Y bor i varsin bosdadsrätt men vill flytta samman.
X Säljer sin lya med 200 000 kr i vinst och Y säljer sin med 800 000 i vinst.

Tillsammans köper dom en lägenhet för 2 000 000.

Redan här kan vi grena upp scenariot, men efter som X och Y i detta fall är intresserade av så lite lån som möjligt så puttar båda in alla pengar som finns.
Alltså har X och Y ett gemensamt lån på 1 000 000.

Detta mynnar ut i tre frågor.

1 Ska X och Y splitta på räntekostnaden eller ska den delas upp i samma % som kontantinsatsen?

2 Om lägenheten säljes för 3 000 000 Hur ska vinsten delas upp?

3 Om lägenheten säljes för 1 000 000 Hur skall förlusten delas upp?

Svaren på 2 och 3 kommer såklart påverkas av hur man gör i fråga 1.

Hur hade ni gjort? Vad är korrekt? Kom ihåg att svara på alla 3 frågor och motivera gärna.

1. Det beror på de båda personernas ekonomiska situation. Om Y har sjukt gott och pengar och X väldigt dåligt så tycker jag de kan dela eller tom. att Y kan vara generös och betala lite mer. Om X har gott och pengar och Y dåligt tycker jag X kan betala all/det mesta.

2.Båda får tillbaka sin del och sen hälften var.

3. Egentligen hälften var tycker jag, men eftersom X antagligen inte kommer ha 500 000 på hand så kan det bli svårt. Jag hoppas att de har amorterat aset och därför betalt tillbaka en hel del så blir det inte lika struligt. Verkar dock osannorlikt att priset skulle sjunka så mycket, kanske med 100 000 och isåfall kunde de betala 50 000 var.

---

Min sambo och jag gjorde faktiskt som ovan, sålde varsin bostadsrätt och köpte en gemensam. Jag fick 275' i vinst(-reavinstskatt för mig på typ 40') och han 340' , vi la in 200' var och så betalade han av sin bil och motorcykel. Det som blev över köpte vi lite grejer till hemmet för och målarfärg och sånt.
Han betalar lite mer av bostadskostnaderna än jag eftersom han tjänar ungefär 3 ggr så mycket som jag, säljer vi så får båda tillbaka sin del och sen delar vi lika.

[Exhale_]

Hmm.
På 1'an. Ska X betala hela räntan menar du?
På 3'an. Hur kan nån FÅ pengar som inte finns längre?

Japp, X får stå för räntekostnaden!

På 3:an så förutsatte jag att dem pyntat av lånet och sedan sålt lägenheten vilket borde ge en inkomst på 1 000 000, vilken jag delade upp. Är det inte så du menade?

[Fed up]

Japp, X får stå för räntekostnaden!

På 3:an så förutsatte jag att dem pyntat av lånet och sedan sålt lägenheten vilket borde ge en inkomst på 1 000 000, vilken jag delade upp. Är det inte så du menade?

Vet du hur lång tid det tar att betala av 1 mille? Isåfall har de bott där sjukt länge eller ammorterat typ 5 000 i månaden, vilket inte många har råd med.

Han menade nog att de inte hunnit ammortera mycket alls, det var ju det som var problemet, att de skulle betala tillbaka lånet med pengarna de lagt in=ingen vinst.

[Exhale_]

Vet du hur lång tid det tar att betala av 1 mille? Isåfall har de bott där sjukt länge eller ammorterat typ 5 000 i månaden, vilket inte många har råd med.

Han menade nog att de inte hunnit ammortera mycket alls, det var ju det som var problemet, att de skulle betala tillbaka lånet med pengarna de lagt in=ingen vinst.

Aha, trodde de var moderater..

Men de var alltså vanliga svenskar ;)

Helt fel tänkt av mig var det iaf :smash:

[Fed up]

Aha, trodde de var moderater..

Men de var alltså vanliga svenskar ;)

Helt fel tänkt av mig var det iaf :smash:

:D

[teargaz]

Japp, X får stå för räntekostnaden!

På 3:an så förutsatte jag att dem pyntat av lånet och sedan sålt lägenheten vilket borde ge en inkomst på 1 000 000, vilken jag delade upp. Är det inte så du menade?

Vitsen med 3'an var att spegla ett förlust scenario.
Alla siffror valde jag för att det skulle bli lätt att räkna.

[teargaz]

Jag hade nog resonerat såhär:

Jag tycker att X äger 35% ((2 000 000 * 0.35) - 500 000 = 200 000) av bostaden och Y 65%(2 000 000* 0,65 - 500 000 = 800 000)

1 Dom delar 50/50 på räntekostnaden. (Sen kan man iofs göra som man vill beroende på olika inkomster osv)

2 Man delar upp 35% resp 65% innan man betalar tillbaka till banken.
X får (3 000 000 * 0,35) - 500 000 = 550 000
Y får (3 000 000 * 0,65) - 500 000 = 1 450 000

3 Här finns det alltså inga pengar kvar.
Jag tycker att efter som Y har ägt 65% av boendet så får den även stå för 65% av förlusten.
Precis som när man spelar på vad som helst. Satsar man mer så vinner man / förlorar man mer.

Här går båda hem med 0 kr på fickan. X torskade 200 000 och Y 800 000.

På den tredje punkten så finns det många här på jobbet som tycker olika. Dom tycker inte det är rättvist att Y har torskat sina 800 000 efter som denne har sett till så att X har fått betala en lägre ränta iom sin insats.