Visa fullständig version : Vi leker att bostadskraschen är här.
Armed Dingo
2019-11-06, 20:19
Låt oss spela ett spel. Låt oss tänka oss för och skriva så sanna scenarior vi kan.
Du bor i din nuvarande lägenhet, på nuvarande vis. Av händelser som inte kan förklaras i detta spel halveras bostadens inkomst. (hälften av dina pengar om du bor själv och hälften av era pengar om ni är två). Samtidigt höjs räntan omedelbart och därmed era utgifter. Den höjs med 2 procentenheter vilket konkret är drygt 1600 kr per lånad miljon per månad, efter ränteavdraget.
Du vet inte vad som händer med bopriserna, för detta händer NU.
Vad gör du?
1) Flyttar. Till vad isåfall? Annat område? Annan stad? Mindre lägenhet i samma område? Var specifik och motivera.
2) Bor kvar men drar ner på utgifter. Vad drar du ner på? Specifiera så noggrant du kan vilken konsumtion du drar ner på och vad för konsumtion du prioriterar att fortsätta med.
3) Annat?
Fyll i med vad ni vill.
Armed Dingo
2019-11-06, 20:35
Vi säger att bostadspriserna redan hunnit falla 5%! Kan inte redigera ovan längre.
Jag säljer alla aktier och eventuella fonder jag äger omgående fastän jag inte vill eller behöver, i ett försök att förekomma alla andra som tänker precis likadant.
Jag bor kvar men drar ner på konsumtion. Sparande blir obefintligt.
Jag nollar:
Restaurang/uteluncher
Dyra och medeldyra resor
Biobesök
Kanske tar bort spotify och kör free
Konsertbesök
Jag köper mindre kläder (sagt från en som inte handlar mycket kläder)
Jag har kvar:
netflix
Gymkort
Umgås med folk i deras hem
Drar nog inte ner på vanlig dagligvaruhandel som mat om det inte blir riktigt illa
Köper villa & AP ROO i guld.
straight cash homie.
För det första; Klarar man inte av 2% räntehöjning så ska man inte äga en bostadsrätt eller så är man extremt överbelånad...
Men jag leker med, iaf på 5% som låter mer vettigt vid en "bostadskrasch".
Sälja vore ju nära på självmord. I vårat fall som bor i centrala Göteborg och lån på 3.5 miljoner skulle mena 1.7 miljoner i skulder OCH inte äga något. Kul att spara ihop det innan man kan köpa något nytt.
I vårat fall skulle det innebära 5.600 extra i ränta. Inga problem här, skulle bara bli mindre sparande då vi lägger undan 10.000-15.000 i månaden då vi letar större.
Vi hade bott kvar genom krisen. självklart inte nöjda med att betala all extra ränta men vad ska man göra? Sometimes you win, sometimes you loose.
Lägg till att hitta boende med 1.7 mille i skulder så har du det inte lätt om du skulle vara tvungen att sälja.
Nu har jag förvisso 10+ års kötid på Boplats som jag vägrar släppa om något skulle gå tokigt i framtiden så skulle inte ha några problem att fixa nytt boende ändå.
Planera långsliktligt är väl mitt råd.
EDIT: såg det var1600 kr på 2%, vilket skulle motsvara 4000 kr för vårat lån vilket är ännu lägre än räknat. Hade bara blivit lite mindre sparande.
Ladugårdsdörr
2019-11-06, 23:00
Samtidigt höjs räntan omedelbart och därmed era utgifter.
Konklusionen att våra utgifter skulle öka med räntan är felaktig. Vi provade förövrigt att leva på halva inkomsten (frivilligt utdragen "mellan två jobb") under ett halvår - det gick utmärkt.
Jag ser inte riktigt hur bostadskraschen skulle halvera inkomsten. Det är ju bostadskrasch och arbetslöshet vi talar om, och de hänger ju inte nödvändigtvis ihop.
Jag ser inte riktigt hur bostadskraschen skulle halvera inkomsten. Det är ju bostadskrasch och arbetslöshet vi talar om, och de hänger ju inte nödvändigtvis ihop.
Senast när lågkonjunkturen inträffade efter bostadsbubblan brast 2007, vad hände då?
Senast när lågkonjunkturen inträffade efter bostadsbubblan brast 2007, vad hände då?
Jag har inte studerat saken så noga, men jag anar en ledande fråga. Saken är ju dock att inte alla marknader behöver drabbas lika. Någon måste exempelvis städa upp överskuldsättningen.
mattilainen
2019-11-06, 23:45
har inga problem med detta. Totalt sparar jag runt 15 - 20 000 kr i månaden och min sambo ca 5 000 kr. Skulle haft en ökad kostnad på ca 3 000 kr. Vi skulle kunna leva på exakt som vi gör och ändå spara ca 10 000 kr :) Allt handlar om utgifter och buffert. Om detta hände skulle jag velat vara så kall att jag köper en till bostad för det halverade priset och sedan sälja när priserna gått upp igen. Dock tror jag att jag inte är kall nog tyvärr.
Köpt en villa å flyttat dit sen hyrt ut bostadsrätten i andra hand för att sedan sälja när priserna återgått. :)
Rikard Jansson
2019-11-07, 07:57
Huslånet är på 250 000 så whatever :)
The_RobRoy
2019-11-07, 08:35
Du får svar av fel typ av människor i den här tråden..
Mina svar hade varit lika "tråkiga" som de som redan postats..
mattilainen
2019-11-07, 09:20
Du får svar av fel typ av människor i den här tråden..
Mina svar hade varit lika "tråkiga" som de som redan postats..
Ja, det är som att fråga i en tråd "hur mycket lön har ni?". De som svarar kommer ju vara dom som har högre lön och på så vis få en skev bild av folks löner relaterat till genomsnittet.
För egen del skulle jag inte få det omedelbart svårt ekonomiskt, då jag bor i hyresrätt. Däremot skulle en lågkonjunktur slå rätt hårt mot min bransch (service & admin), så det jag oroar mig över är arbetstillfällen framöver.
The_RobRoy
2019-11-07, 09:59
För egen del skulle jag inte få det omedelbart svårt ekonomiskt, då jag bor i hyresrätt. Däremot skulle en lågkonjunktur slå rätt hårt mot min bransch (service & admin), så det jag oroar mig över är arbetstillfällen framöver.
Detta är också min största oro, finansbranschen är fortfarande överbetald, men betydligt mindre överbetald än den tidigare varit och bankerna bara skär och skär i kostnaderna för personal. Allt investeras i IT och system i princip. Strategin är nog helt rätt, men det är inte särskilt positivt för oss i branschen (som inte jobbar inom IT).
Det är redan rätt tuffa tider som bankanställd och vi börserna är på all time high och alla hjul snurrar för fullt. Rätt oroad för hur det kommer se ut när lågkonjunkturen verkligen satt in.
Armed Dingo
2019-11-07, 10:13
Ja, det är som att fråga i en tråd "hur mycket lön har ni?". De som svarar kommer ju vara dom som har högre lön och på så vis få en skev bild av folks löner relaterat till genomsnittet.
Det ser ut så.. men skönt att vi har lite vettigt folk representerat :d
Låt lågkonjunkturen komma.
Låt oss spela ett spel. Låt oss tänka oss för och skriva så sanna scenarior vi kan.
Du bor i din nuvarande lägenhet, på nuvarande vis. Av händelser som inte kan förklaras i detta spel halveras bostadens inkomst. (hälften av dina pengar om du bor själv och hälften av era pengar om ni är två). Samtidigt höjs räntan omedelbart och därmed era utgifter. Den höjs med 2 procentenheter vilket konkret är drygt 1600 kr per lånad miljon per månad, efter ränteavdraget.
Du vet inte vad som händer med bopriserna, för detta händer NU.
Vad gör du?
1) Flyttar. Till vad isåfall? Annat område? Annan stad? Mindre lägenhet i samma område? Var specifik och motivera.
2) Bor kvar men drar ner på utgifter. Vad drar du ner på? Specifiera så noggrant du kan vilken konsumtion du drar ner på och vad för konsumtion du prioriterar att fortsätta med.
3) Annat?
Fyll i med vad ni vill.
Äger jag bostaden skulle jag sälja den illa kvickt och flytta till en ort där bostadsmarknaden har backat ellet stått stilla senaste 10 åren ifall livet tillåter det och passar.
2 Absolut inte, jag skaffar mig en inneboende ifall det är möjligt och letar mer intäkter ifall det är fysiskt och psykiskt möjligt.
Man ska inte välja den lättaste vägen redan i början av en personlig kris, hur ska man då kunna gasa sen?
övrigt, är det en hyresrätt och jag inte kan lösa intäktsfrågan så måste jag snarast anpassa ned sig. Tråkigt nog är det mänskligt att inte vilja sänka sin levnadsstandard, men det är bättre att bita i det sura äpplet snarast ifall man ser att det behövs
mattilainen
2019-11-07, 10:55
Äger jag bostaden skulle jag sälja den illa kvickt och flytta till en ort där bostadsmarknaden har backat ellet stått stilla senaste 10 åren ifall livet tillåter det och passar.
2 Absolut inte, jag skaffar mig en inneboende ifall det är möjligt och letar mer intäkter ifall det är fysiskt och psykiskt möjligt.
Man ska inte välja den lättaste vägen redan i början av en personlig kris, hur ska man då kunna gasa sen?
övrigt, är det en hyresrätt och jag inte kan lösa intäktsfrågan så måste jag snarast anpassa ned sig. Tråkigt nog är det mänskligt att inte vilja sänka sin levnadsstandard, men det är bättre att bita i det sura äpplet snarast ifall man ser att det behövs
menar du att du skulle sälja den för 50 % av vad du köpt den för? Förstår inte varför man skulle välja detta som val.
menar du att du skulle sälja den för 50 % av vad du köpt den för? Förstår inte varför man skulle välja detta som val.
Läste det som att den disponibla inkomsten sjönk, inte värdet på bostaden.
mattilainen
2019-11-07, 11:06
Läste det som att den disponibla inkomsten sjönk, inte värdet på bostaden.
sorry, jag läste det som bostadsmarknaden sjönk haha'
edit
Kom dock på att om räntor höjs så mycket så kommer bostadspriserna sjunka rejält då folk som egentligen inte har råd att bo som dom gör nu kommer vara tvungna att sälja. Många amorterar inte eller har alldeles för höga lån gentemot deras inkomst.
sorry, jag läste det som bostadsmarknaden sjönk haha'
edit
Kom dock på att om räntor höjs så mycket så kommer bostadspriserna sjunka rejält då folk som egentligen inte har råd att bo som dom gör nu kommer vara tvungna att sälja. Många amorterar inte eller har alldeles för höga lån gentemot deras inkomst.
Har inte sett några nyare siffror men jag har för mig att 15% av bostadsägarna hamnar under sin egen break even nivå vid en värdeminskning på 12%. Efter det avtog det då folk inte var lika fullbelånade.
Frågan är hur marknaden agerar.
För Banken skall ju kräva in en högre amortering vid dessa tillfällen, men man vill ju inte stjälpa sin egen kund ifall kunden säger att de inte har marginalen för extra amortering. Det blir ju då en självuppfyllande domedag för dom själva.
Tror många bankanställda kommer fula runt detta problem för dessa 15%. Eller dröja länge med insatser för sjunkande priser.
Jag som bank hade ignorerat ifall mätningar visar på en värdeminskning på 10%. Jag hade åtminstone inte jobbat aktivt på det.
Har inte sett några nyare siffror men jag har för mig att 15% av bostadsägarna hamnar under sin egen break even nivå vid en värdeminskning på 12%. Efter det avtog det då folk inte var lika fullbelånade.
Frågan är hur marknaden agerar.
För Banken skall ju kräva in en högre amortering vid dessa tillfällen, men man vill ju inte stjälpa sin egen kund ifall kunden säger att de inte har marginalen för extra amortering. Det blir ju då en självuppfyllande domedag för dom själva.
Tror många bankanställda kommer fula runt detta problem för dessa 15%. Eller dröja länge med insatser för sjunkande priser.
Jag som bank hade ignorerat ifall mätningar visar på en värdeminskning på 10%. Jag hade åtminstone inte jobbat aktivt på det.
Som att det var 25% av bostadsägarna, istället för 15%.
wintersnowdrift
2019-11-07, 12:48
Har ett huslån som ligger på ca 50 procent av hushållets årsinkomst så det är rätt lugnt för vår del oavsett hur mycket räntan stiger. Vi skulle även klara oss bra på en inkomst, är väl mest diverse "lyxkonsumtion" som hade fått stryka på foten (dvs konsumtion som inte är direkt nödvändig i vardagen, typ resor, inköp av dyra maskiner, bröllop, renoveringar etc som vi lagt pengar på de senaste åren). Både jag och min man har högspecialiserade tjänster inom IT och jag tror att det alltid kommer att finnas sådana jobb oavsett konjunktur.
nisse1976
2019-11-07, 15:47
För det första; Klarar man inte av 2% räntehöjning så ska man inte äga en bostadsrätt eller så är man extremt överbelånad.
Det håller jag med om men nu var förutsättningarna att även ens inkomst skulle halveras och det är det nog många som inte klarar även om denna trådens svar inte visar det.
Vete fan om vi skulle kunna bo kvar då, det skulle nog gå men skulle få leva galet snålt.
Scratch89
2019-11-07, 18:26
Jag bor tack och lov i hyresrätt så jag skulle inte bli så påverkad. Däremot har jag en ordentligt hög hyra så jag hade varit fucked om jag blev av med jobbet eller var sjukskriven en längre period. Visst, det hade nog gått nätt och jämnt, men det hade inte varit så skoj. Svårt att skaffa en inneboende i en tvåa också. :D
Jag bor tack och lov i hyresrätt så jag skulle inte bli så påverkad. Däremot har jag en ordentligt hög hyra så jag hade varit fucked om jag blev av med jobbet eller var sjukskriven en längre period. Visst, det hade nog gått nätt och jämnt, men det hade inte varit så skoj. Svårt att skaffa en inneboende i en tvåa också. :D
Tacksamt nog är min hyra här i Stockholm låg, vilket absolut räddat mig under 2019 som varit tufft.
svenbanan
2019-11-07, 19:16
Jag bor tack och lov i hyresrätt så jag skulle inte bli så påverkad. Däremot har jag en ordentligt hög hyra så jag hade varit fucked om jag blev av med jobbet eller var sjukskriven en längre period. Visst, det hade nog gått nätt och jämnt, men det hade inte varit så skoj. Svårt att skaffa en inneboende i en tvåa också. :D
Månggifte nästa! :D
Armed Dingo
2019-11-07, 20:26
Tycker era svar är intressanta och hoppas på mer. Detta är dessutom tankeunderlag för vilka aktier man bör undvika om man vill köra defensivt mot lågkonjuktur, och då tänker jag spontant att aktier som Dustin, Norwegian, kanske även Kopparbergs(?) är dåliga val då deras sektorer tillhör den konsumtion man tenderar att dra ner på. Personligen hade jag sett Netflix som en defensiv aktie för finns det något som ger mer nöje än det för 100 spänn i månaden?
Nu finns det mer än så att tänka på när man lägger sin strategi men det är en notering jag gör.
Jag har själv också funderat på vilka typer av bostäder som drabbas hårdast. Kommer med en liten tankegång om det snart.
Hade nog varit rökt, jag jobbar på ett konjunkturkänsligt företag som inte är rädda för uppsägningar och min kille är överbetald konsult (dem som ryker först)
Har 18 månaders uppsägningstid så känner mig hyfsat trygg. Hyr bostad, men kommer köpa snart.
För folk med låg hyra, men i en nybyggnation, tänk på att det kan komma att förändras fort, det är inte bara ditt eget personliga lån som kan bli dyrare, utan även föreningens som kommer drabba hyran.
Det kan man kolla med banken som föreningen har lån i och få en prognos på worst case så man vet själv. Sen är man ju också beroende av alla andra i huset
Starke75an
2019-11-08, 17:33
Bostaden inga problem, men bor man på landet och är två som pendlar så då räcker nog inte pengarna till.
Eller njae. Själva grejen med landet är ju friheten att andas frisk luft och nära till naturen. Priset är pendlingen.
Så vette faan om det skulle funka.
Rikard Jansson
2019-11-08, 17:41
Bostaden inga problem, men bor man på landet och är två som pendlar så då räcker nog inte pengarna till.
Eller njae. Själva grejen med landet är ju friheten att andas frisk luft och nära till naturen. Priset är pendlingen.
Så vette faan om det skulle funka.
Bor ju typ på landet och finns ju ett gäng jobb här samt jobb där man får reseersättning eller t.o.m. betalt för att sitta o bilen. Skulle aldrig pendla mer än 30 min enkel resa annars.
Starke75an
2019-11-08, 18:35
Vi har inte ens en affär, så njae. Visst finns företag, mest inom bygg och markarbeten, och de gör jobb inte i byn utan i stan för det mesta.
shut teh face
2019-11-08, 21:06
Hade bott kvar och bara gillat läget. Vi skulle klara 10% ränta i värsta fall.
Vi går plus drygt 20,000 i månaden och våra inkomster påverkas ej av lågkonjunktur.
Hade däremot inte velat sälja, hade känts lite jobbigt för det hade ju varit fyndläge på bostadsmarknaden. Hade nog försökt köpa något då vi har en del pengar också, men det är mestadels på börsen och det hade väl gått ned också...
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.