Visa fullständig version : Mäklare
Tjena,
Har haft 2 olika mäklare hemma nu hos mig i min brf i gbg (relativt centralt).
Det är Fastighetsbyrån och Lundins.
Egentligen är jag inne på spåret att man likväl kan köra hemverket och att lägenheter säljer sig själva.
Värderingarna är det inte så mkt och orda om utan båda har varit mer eller mindre liknande (skiljer 100k ungefär).
Däremot har jag funderingar kring arvode.
Fastighetsbyrån vill ha 2,75 upp till en viss nivå. Sedan 10% på allt över det.
Nivån dem satt är rätt låg så jag tror dem försöker köra en fuling där.
Lundin däremot vill ha 2,95% rakt av.
Det verkar lite väl högt arvode kan jag tycka vad tror ni ?
Ska ta in en tredje som kommer i dagarna med och se vad han tror/tycker säger.
Lundin har dock sålt en lgh i samma byggnad för rätt höga summor (området mätt).
Lönar sig mäklarna kontra hemverket?
Vad är ett rimligt arvode (borde kunna gå och pruta då mäklarna i princip måste slåss om jobben).
Några tankar?
Fundera på vem som får in flest till en budgivning och därefter mest pengar ur den. Om personen kostar 20 fler lakan men du får 100 fler? Lägenheter säljer sig givetvis själv givet att du sänker priset tillräckligt mycket. Välj en mäklare som är hemma i området du säljer i.
Det blir som vanligt fel att bara stirra på avgiften och inte på produkten.
Fundera på vem som får in flest till en budgivning och därefter mest pengar ur den. Om personen kostar 20 fler lakan men du får 100 fler? Lägenheter säljer sig givetvis själv givet att du sänker priset tillräckligt mycket. Välj en mäklare som är hemma i området du säljer i.
Det blir som vanligt fel att bara stirra på avgiften och inte på produkten.
Alltså man kan titta på produkten hur man vill.
Jag tror dock mäklare bara vill ha affären, dem är inte intresserade av att sälja lägenheten lika mycket. Det är att få affären dem lever på.
Men med hemnet å allt känns det inte rätt likgiltigt att båda borde få lika mycket? Hur mycket gör egentligen register hit å dit?
Det som talar för ditt argument är ju att det behövs kanske 1/2 som verkligen vill ha lägenheten å e beredda att ge extra pris.
Någon uppfattning om arvodet ?
Alltså man kan titta på produkten hur man vill.
Jag tror dock mäklare bara vill ha affären, dem är inte intresserade av att sälja lägenheten lika mycket. Det är att få affären dem lever på.
Men med hemnet å allt känns det inte rätt likgiltigt att båda borde få lika mycket? Hur mycket gör egentligen register hit å dit?
Det som talar för ditt argument är ju att det behövs kanske 1/2 som verkligen vill ha lägenheten å e beredda att ge extra pris.
Någon uppfattning om arvodet ?
Nej det är att genomföra affären de lever på. Att _få_ affärer är i sammanhanget lättare; det är bara att övervärdera lägenheten och lova billigt arvode så kommer folk i drivor för att sälja.
Arvodesmässigt är det smart att hålla en stor del rörligt eftersom både du och mäklaren vill tjäna pengar. Om personen tjänar 10-20 extra procentenheter över en viss nivå så motiverar det att trissa upp budgivningen dit.
Jag vet inte vad du menar med register riktigt men någon måste ju köpa din lägenhet och vem är det? Hur vet personen ens att den är ute? Hur vet personen att det är just _din_ den borde köpa och inte grannens där mäklaren känns astrevlig och alert? Är du med?
En mäklare som är "lokal" har sannolikt redan en bibba köpare som fick ge sig i förra veckans budgivning och som kan bussas på ditt objekt nu. Det är så man måste tänka.
Nej det är att genomföra affären de lever på. Att _få_ affärer är i sammanhanget lättare; det är bara att övervärdera lägenheten och lova billigt arvode så kommer folk i drivor för att sälja.
Arvodesmässigt är det smart att hålla en stor del rörligt eftersom både du och mäklaren vill tjäna pengar. Om personen tjänar 10-20 extra procentenheter över en viss nivå så motiverar det att trissa upp budgivningen dit.
Jag vet inte vad du menar med register riktigt men någon måste ju köpa din lägenhet och vem är det? Hur vet personen ens att den är ute? Hur vet personen att det är just _din_ den borde köpa och inte grannens där mäklaren känns astrevlig och alert? Är du med?
En mäklare som är "lokal" har sannolikt redan en bibba köpare som fick ge sig i förra veckans budgivning och som kan bussas på ditt objekt nu. Det är så man måste tänka.
Det är om säljaren är dum, man har i princip samma info som mäklarna när det gäller ungefärlig prissättning. Så du vet ju om mäklaren drar till med a du får si å så mkt med minimalt arvode. Dessutom smutsar han ner sitt namn om man lovar för mkt. Lite reserach borde sålla ut dem värsta.
Mitt problem är att mäklaren i ett fal har sänkt värderingen med 100k jämfört med dem andra och vill ha 10% på allt över det.
Dem andra ligger på 2,95 repsektiva 2,5 oprutat.
I grund och botten jobbar dem med samma klientel, allt annat vore konstigt.
Klientellet hänger på hemnet, inte i luren på sin mäklare...tror jag.
Men lokal kännedom tror jag är viktig, veta vad som är pågång i området och fördelarna med och bo just här. det är bara 1 som tryckt på det.
Ena tyckte att själva lägenheten var fräsh, den andra stog bara och sa det ska ge en hemmakänsla, den tredje tog upp lite föreningen och området.
Får suga på karamellen lite tror jag.
Men så här, 2,75 och 10% över en viss summa ;2,95 ;2,5%
Borde gå å pruta ner tkr man.
Ignatius72
2016-04-05, 21:36
Mäklare måste vara bland det mest övervärderade någonsin. De kan för det första i stort sett ingenting (jag har mycket erfarenhet) utöver det man redan kan läsa sig till på hemmet. De gör mest pengar på det som säljer sig självt och de tar inte ansvar för nåt.
På det stora hela en dyr och värdelös tjänst. Sälj själv.
Mäklare måste vara bland det mest övervärderade någonsin. De kan för det första i stort sett ingenting (jag har mycket erfarenhet) utöver det man redan kan läsa sig till på hemmet. De gör mest pengar på det som säljer sig självt och de tar inte ansvar för nåt.
På det stora hela en dyr och värdelös tjänst. Sälj själv.
Det är mäklaren som skriver den information som står på Hemnet, blixen, och det är mer eller mindre allt. Utöver det tillkommer föreningens ekonomi och möjligen lite detaljer om styrelser och hur marken ägs (eller inte.)
Det _är_ stor skillnad mellan olika mäklare och det borde du veta som har mycket erfarenhet av dem.
Hur förklarar du annars att vissa säljer mångadubbelt fler objekt än andra? Att vissa konsekvent får mer betalt för bostäderna? Att vissa har mycket nöjdare kunder än andra?
GaindalfTheWhey
2016-04-05, 22:53
För transparensens skull bör påpekas att hurril är tillsammans med en mäklare.
För transparensens skull bör påpekas att hurril är tillsammans med en mäklare.
Javisst, så min insyn i korvfabriken är rätt stor.
Umgås med ett par mäklare flera gånger veckan. Det är som vilket säljyrke som helst. Skillnaden är att det handlar mer om att sälja sig själv än en faktisk produkt eller tjänst.
Det är absolut ingen dans på rosor, inget yrke jag skulle vilja ha. Men om folk nu tycker det är så enkelt så kan de sälja själv. Sen får de se hur kul det är att arbeta i princip dygnet runt sju dagar i veckan och handskas med idioter de inte trodde fanns.
Står bakom Hurril i detta, du måste se skillnaden på att ge en tusing mer i starten och att få in 100 000 mer i slutet. Så fungerar all form av investering så det borde te sig självklart.
En del mäklare är precis likadana som vilken svensson som helst - De har titeln men inte mycket mer.
Sen finns mäklare som är professionella och är både säljare, köpare och förmedlare. Det är en balansgång att vara mäklare och att tro att varje mäklare är lik en annan talar ju för nästintill nollställd insikt av yrket.
Ignatius72
2016-04-06, 11:28
Det är mäklaren som skriver den information som står på Hemnet, blixen, och det är mer eller mindre allt. Utöver det tillkommer föreningens ekonomi och möjligen lite detaljer om styrelser och hur marken ägs (eller inte.)
Det _är_ stor skillnad mellan olika mäklare och det borde du veta som har mycket erfarenhet av dem.
Hur förklarar du annars att vissa säljer mångadubbelt fler objekt än andra? Att vissa konsekvent får mer betalt för bostäderna? Att vissa har mycket nöjdare kunder än andra?
Jag förväntar mig mer än att man kan rapa upp fakta om huset som träfasader, naturtomt etc. Har man detta som sitt yrke så bör man kunna lite om byggnadssätt, pbl, va-system. Åtminstone på en nivå som överstiger en vanlig allmänbildad människa.
Klart det ändå finns stora skillnader. Men bottennivån är låg och ribban inte särskilt hög. Dessutom är det en känd bluffbransch.
Jag förväntar mig mer än att man kan rapa upp fakta om huset som träfasader, naturtomt etc. Har man detta som sitt yrke så bör man kunna lite om byggnadssätt, pbl, va-system. Åtminstone på en nivå som överstiger en vanlig allmänbildad människa.
Klart det ändå finns stora skillnader. Men bottennivån är låg och ribban inte särskilt hög. Dessutom är det en känd bluffbransch.
Jag vet bara att utbildningen innehåller en hel del sådana saker. Verkar inte som att de flesta mäklare bryr sig så mycket om de sakerna efter att de klarat tentorna. Men ur detta faller liksom att det _är_ skillnad mellan olika mäklare eftersom folk verkligen är olika duktiga och olika brydda.
Ignatius72
2016-04-06, 15:38
Jag vet bara att utbildningen innehåller en hel del sådana saker. Verkar inte som att de flesta mäklare bryr sig så mycket om de sakerna efter att de klarat tentorna. Men ur detta faller liksom att det _är_ skillnad mellan olika mäklare eftersom folk verkligen är olika duktiga och olika brydda.
Kollar tex just nu på ett fritidshus. Området är populärt och dyrt. Mäklarna specialiserade på området. Ingen av de tre jag varit i kontakt med kan svara på de enklaste (och vanligaste) frågor som hur stort man kan bygga enligt detaljplanen. Det är 30s googling.
Mäklare måste vara bland det mest övervärderade någonsin. De kan för det första i stort sett ingenting (jag har mycket erfarenhet) utöver det man redan kan läsa sig till på hemmet. De gör mest pengar på det som säljer sig självt och de tar inte ansvar för nåt.
På det stora hela en dyr och värdelös tjänst. Sälj själv.
Jag är kluven, visst att dem säljer något som säljer sig självt. Men du får tänka på att alla resonerar inte så. Vissa vill ha tryggheten en mäklare ger och att det känns seriöst, det är ju trots allt miljoner man pratar om inte ett par hundralappar.
Men jag håller med...däremot är det som vanligt, han har kanske sålt 100 objekt. Jag har på min höjd sålt en bil. Om jag blir nollställd om en spekulant frågar mig nånting kan ju de göra skillnaden mellan köp och inte köp. Mäklaren däremot har ju sin rutin på sin sida.
Står bakom Hurril i detta, du måste se skillnaden på att ge en tusing mer i starten och att få in 100 000 mer i slutet. Så fungerar all form av investering så det borde te sig självklart.
En del mäklare är precis likadana som vilken svensson som helst - De har titeln men inte mycket mer.
Sen finns mäklare som är professionella och är både säljare, köpare och förmedlare. Det är en balansgång att vara mäklare och att tro att varje mäklare är lik en annan talar ju för nästintill nollställd insikt av yrket.
Jag ser mig de olika personligheterna och har gjort men ROI analys, mäklare i mitt fall lönar sig om min analys håller. Även om det går scratch even så slipper jag hålla på med någonting och kan trycka i mig en pizza medans han står här och promotar min lägenhet.
Jag förväntar mig mer än att man kan rapa upp fakta om huset som träfasader, naturtomt etc. Har man detta som sitt yrke så bör man kunna lite om byggnadssätt, pbl, va-system. Åtminstone på en nivå som överstiger en vanlig allmänbildad människa.
Klart det ändå finns stora skillnader. Men bottennivån är låg och ribban inte särskilt hög. Dessutom är det en känd bluffbransch.
Man ska inte smutskasta mäklare, du kan säga så om i princip vilken yrkeskår som helst. Mäklaren är där för och sälja. Han är inte där för och prata om hur kraftfördelningn i strukturen och hur man byggt huset. Han ska sälja en känsla av att man vill bo här.
Men jag kan hålla med om att nivån på dessa inte är de bästa sett till vad dem faktiskt kan om husbyggnad osv. Men å andra sidan är det inte därför jag tar in honom heller.
Fortfarande ingen som vet va ett lämpligt arvode ligger på ?
Ignatius72
2016-04-07, 05:04
Kanske privatmaklaren.se kan vara nåt.
Fortfarande ingen som vet va ett lämpligt arvode ligger på ?
Det beror ju på hur dyrt objektet är.
Högre procent över en viss summa tror jag på, så att mäklaren verkligen vill få upp priset. Men då får man försöka få upp värderingen till nivån där de utan rörlig del lägger sig.
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.