Visa fullständig version : Hur långt från att köpa lägenhet är jag?
Jag satt och funderade på min situation idag. Jag har haft eget företag i 4 år, har i princip gått +/- noll alla de åren, och tagit ut väldigt lite i lön (mellan 2-5000 i månaden skulle jag tippa) jag har väl haft en omsättning mellan 100.000 och 150.000. Nu pluggar jag igen, men kommer vara klar vid årsskiftet. Har inte haft ett "vanligt" jobb sen ca 2001.
Nån med anställning som tjänar 25000 i månaden kan ju gå och få ett banklån, men jag? HUr mycket måste jag egentligen tjäna för att kunna gå till banken och få ett lån till en lägenhet, säg för 2 miljoner? Och sen måste man ha insats kontant eller hur? Fan, sånt här borde man ju veta vid min ålder, men jag har ingen koll, har inte riktigt funderat på det innan.
Hur mycket har du i kontantinsats? Tror du behöver ha minst 10% Hur mycket du behöver ha månadsvis beror ju på hur dyr lägenheten är utöver lånet, dvs månadsavgift och andra avgifter? Jag bor i en lägenhet för just lite + 2milj och "behöver" ca 50 tusen in brutto för att leva hyfsat.
Vill du låna till bostad på 2 miljoner så är det bara att gå till banken och visa på att du har hyfsat stabil inkomst och har 300 000 undanstoppat. Bolån är ju, som bekant, bara på 85% av värdet.
Undra om dom inte är ganska så intresserade av dina egna uttag ur firman om du vill låna pengar. Det är ju ingen garanti för banken att dom får tillbaka sina pengar bara för att du har en relativt hög omsättning, särskilt inte om du har börjat plugga igen så den (troligtvis?) sänks. Handpenningen är bestämt som tlk sa, numera på 15%.
D-Crawler
2014-02-22, 18:29
Jag tror du måste kunna bevisa att du kommer få in en viss fast summa netto varje månad för att du ska beviljas lån. Hur stort detta lån sen kan resas till baseras självklart på summan.
Jag tror du måste kunna bevisa att du kommer få in en viss fast summa netto varje månad för att du ska beviljas lån. Hur stort detta lån sen kan resas till baseras självklart på summan.
Ja precis, så om jag vill 2 miljoner så måste jag ha tagit ut en viss summa som lön varje månad, och frågan är då, hur mycket, och hur länge måste jag ha gjort det.
Hur mycket har du i kontantinsats? Tror du behöver ha minst 10% Hur mycket du behöver ha månadsvis beror ju på hur dyr lägenheten är utöver lånet, dvs månadsavgift och andra avgifter? Jag bor i en lägenhet för just lite + 2milj och "behöver" ca 50 tusen in brutto för att leva hyfsat.
Just nu har jag inget alls i kontantinsats... men som Vunnis sa så skulle jag alltså behöva 15%, så säg att jag måste ha sparat ihop 300.000 kr. Damn, det är många tavlor som måste säljas!
Vill du låna till bostad på 2 miljoner så är det bara att gå till banken och visa på att du har hyfsat stabil inkomst och har 300 000 undanstoppat. Bolån är ju, som bekant, bara på 85% av värdet.
Ja precis, men det räcker ju inte med att visa att jag tagit ut 10.000 i månaden som lön för ett lån på 2 miljoner, eller? Vilken summa måste jag komma upp till, och hur länge skulle de vilja se att jag tjänat det?
Undra om dom inte är ganska så intresserade av dina egna uttag ur firman om du vill låna pengar. Det är ju ingen garanti för banken att dom får tillbaka sina pengar bara för att du har en relativt hög omsättning, särskilt inte om du har börjat plugga igen så den (troligtvis?) sänks. Handpenningen är bestämt som tlk sa, numera på 15%.
Ja alltså, jag tror def. inte att 150.000 räcker, måste nog komma upp i minst en halv mille i omsättning för att de ens ska fundera på att låna ut.
Jag tänkte att det kanske fanns någon på forumet som köpt lägenhet i den prisklassen med banklån och tjänade en viss summa, så kunde jag jämföra med dem. Skatten är ju så jäkla hög, vill jag ha ut 30.000 i månaden måste jag sälja för 65.000 kr. Som sagt, en jävla massa tavlor. Eller en dyr!
15% av bostadspriset från bankkontot, eller om någon går i borgen för dig, vilket är en rätt riskfri historia om du har ett fast arbete samt köper en säker bostad (dvs en mindre lgh i ett attraktivt område, inte en lada 3 mil utanför ingenstans)
Tveksamt om ditt företagande kommer hjälpa dig speciellt mycket, du får kontakta ett par banker och höra. Ring och boka möten!
Om du har någon som är beredd att gå i borgen för dig så är du en provanställning från ett köp :)
En bra "väg in" kan vara att köpa en mkt billig och liten lägenhet, rusta upp, sälja, och sedan kliva på "the real deal"
15% av bostadspriset från bankkontot, eller om någon går i borgen för dig, vilket är en rätt riskfri historia om du har ett fast arbete samt köper en säker bostad (dvs en mindre lgh i ett attraktivt område, inte en lada 3 mil utanför ingenstans)
Tveksamt om ditt företagande kommer hjälpa dig speciellt mycket, du får kontakta ett par banker och höra. Ring och boka möten!
Om du har någon som är beredd att gå i borgen för dig så är du en provanställning från ett köp :)
Yes, ingen borgenär så det är me myself and I hela vägen! Fast arbete kommer jag aldrig att ha igen, hehe. Ja, jag tänkte att det är ju en ganska vettig grej att ha som ett mål. Om 5 år ska jag kunna köpa en lägenhet för x kronor." Fan, då är man 40 år gammal. Skrämmande.
Du säljer konst? Känns som en ganska osäker bransch och tror nog du skulle behöva omsätta en hel del för att få banklån. Så jag skulle säga att du är väldigt långt ifrån.
Tjänar du under 200 000 kr på ett år är det nog svårt att få ett lån själv. Kommer ihåg att jag endast fick ett lånelöfte på 1 miljon när jag tjänade 240 000 kr per år. Dock var räntan lite högre då än nu.
De gör även en kalkyl enligt konsumentverket om du har råd att leva och betala av lånet i en bra takt.
Så tjänat en del förgående taxeringsår samt en fast inkomst nu som täcker lånet och att leva. Har du låg inkomst kan man få ett lån hos någon mindre bank, men till en mycket högre ränta.
Skickat från min GT-N7105 via Tapatalk
Jag tänkte att det kanske fanns någon på forumet som köpt lägenhet i den prisklassen med banklån och tjänade en viss summa, så kunde jag jämföra med dem.
Jag skrev ju precis att jag gjort det :)
Runt 5ggr bruttoårslönen brukar bankerna låna ut, så för ett lån på 1.7 MSEK behöver du ha en lön på runt 30k. Gäller dock vid fast anställning, med eget företagande blir det nog inget lån om det inte ser betydligt bättre ut än i ditt fall.
Du säljer konst? Känns som en ganska osäker bransch och tror nog du skulle behöva omsätta en hel del för att få banklån. Så jag skulle säga att du är väldigt långt ifrån.
Jag tillverkar och säljer, yes! Mycket osäker, speciellt för en bankman som potentiellt skulle godkänna ett lån, hehe. Ibland uindrar man vad man gett sig in i!
Tjänar du under 200 000 kr på ett år är det nog svårt att få ett lån själv. Kommer ihåg att jag endast fick ett lånelöfte på 1 miljon när jag tjänade 240 000 kr per år. Dock var räntan lite högre då än nu.
De gör även en kalkyl enligt konsumentverket om du har råd att leva och betala av lånet i en bra takt.
Så tjänat en del förgående taxeringsår samt en fast inkomst nu som täcker lånet och att leva. Har du låg inkomst kan man få ett lån hos någon mindre bank, men till en mycket högre ränta.
Mmm, precis, så vi snackar minst en halv miljon i omsättning och ett löneuttag på 300.000 om året, i minst 2 år. Phew!
Jag skrev ju precis att jag gjort det :)
yes, det tackar jag för! *hug* Om jag ska ha ut 50.000 i lön, så måste jag få in 110.000 kr varje månad. Så då får jag en omsättning på lite mer än en miljon. Runda av det till 1.5 miljoner. Låter galet mycket, men det är fanimej inte helt omöjligt. Vad vore livet utan utmaningar?*flex*
Runt 5ggr bruttoårslönen brukar bankerna låna ut, så för ett lån på 1.7 MSEK behöver du ha en lön på runt 30k. Gäller dock vid fast anställning, med eget företagande blir det nog inget lån om det inte ser betydligt bättre ut än i ditt fall.
Ahh, tack så mycket, det låter som en bra tumregel att ha till hands! And Im workin´ on it, hehe!
dluddeckens
2014-02-22, 19:45
Jag satt och funderade på min situation idag. Jag har haft eget företag i 4 år, har i princip gått +/- noll alla de åren, och tagit ut väldigt lite i lön (mellan 2-5000 i månaden skulle jag tippa) jag har väl haft en omsättning mellan 100.000 och 150.000. Nu pluggar jag igen, men kommer vara klar vid årsskiftet. Har inte haft ett "vanligt" jobb sen ca 2001.
Nån med anställning som tjänar 25000 i månaden kan ju gå och få ett banklån, men jag? HUr mycket måste jag egentligen tjäna för att kunna gå till banken och få ett lån till en lägenhet, säg för 2 miljoner? Och sen måste man ha insats kontant eller hur? Fan, sånt här borde man ju veta vid min ålder, men jag har ingen koll, har inte riktigt funderat på det innan.
Vanligtvis kollar de på banken vad du klarar för räntetoppar. 15 % måste man finansiera utanför bolånet, men det måste inte komma från kontanter (ex en kombo av kontanter, blancolån, osv). Sedan brukar bottenlånet motsvara 75 % av värdet på bostaden (köpeskillingen, eller en värdering).
Vill du kalkylera lite själv så utgå från att du bör ha minst 10 % i kontanter.
Men det jag verkligen skulle vara oroad för om jag var dig, är din framtida pension, har du länge haft så låg taxerad inkomst så är din pensionsavsättning åt helvete. Du bör pensionsspara privat, alternativt finna vägar att radikalt höja omsättningen och ditt löneuttag.
Vanligtvis kollar de på banken vad du klarar för räntetoppar. 15 % måste man finansiera utanför bolånet, men det måste inte komma från kontanter (ex en kombo av kontanter, blancolån, osv). Sedan brukar bottenlånet motsvara 75 % av värdet på bostaden (köpeskillingen, eller en värdering).
Vill du kalkylera lite själv så utgå från att du bör ha minst 10 % i kontanter.
Men det jag verkligen skulle vara oroad för om jag var dig, är din framtida pension, har du länge haft så låg taxerad inkomst så är din pensionsavsättning åt helvete. Du bör pensionsspara privat, alternativt finna vägar att radikalt höja omsättningen och ditt löneuttag.
Grymt, tack! hehe, jag har mycket att oroa mig för kan jag lova! Oroa= motivera i mitt fall.
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.