Visa fullständig version : Fel kvadratmeter på bostadsrätt
Om man har köpt en lägenhet som exempelvis säger 60 kvadratmeter på kontrakt och prospekt, men som i verkligheten visar sig vara exempelvis 52 kvadratmeter. Hur långt efter kan man komma dragandes med det till säljare/mäklare? Borde finnas någon gräns, antar jag?
Minimjölk
2011-09-12, 11:35
Hur mäter du? En 60kvm-lgh brukar vara mindre i verkligheten med tanke på väggar etc.
Det är alltid svårt att få rätt i efterhand. Har själv haft en lång pågående process mot säljare/mäklare som drog ut på flera år och kostade mycket deg och ffa energi.
Man mäter väl bara alla rum? Väggar betalar man väl inte för så länge dom inte är uppsatta i efterhand?
Hur mäter du? En 60kvm-lgh brukar vara mindre i verkligheten med tanke på väggar etc.
Det är alltid svårt att få rätt i efterhand. Har själv haft en lång pågående process mot säljare/mäklare som drog ut på flera år och kostade mycket deg och ffa energi.
Jag har inte mätt alls än.
Men säljarens uppgifter var 5 kvadrat större än föreningens uppgifter. Eftersom reglerna för hur man mäter har ändrats sen föreningen mätte på istiden någon gång så kan säljarens uppgifter mycket väl stämma. Men ponera att det inte stämmer.. det lär väl ändå vara för sent att komma dragandes med detta 4 år efter genomfört köp? (å andra sidan, jag har inte haft anledning att betvivla siffrorna tidigare).
Man mäter väl bara alla rum? Väggar betalar man väl inte för så länge dom inte är uppsatta i efterhand?
Innerväggar som är 30 cm eller tunnare räknas in.
http://www.sis.se/upload/632107901998187500.pdf
Jag vet att en av mina kompisar försökte göra sak av det när han upptäckte att hans nyinhandlade lägenhet var mindre än vad som sagts.
Det var helt omöjligt för honom att komma någonstans med det.
Inge Enveten
2011-09-12, 12:25
Låter utan tvekan som mer än nog grund för att föra en rättslig talan. Jag tycker att du ska köra på, börja med att kontakta mäklaren och förklara, se vad denna har att säga.
Låter utan tvekan som mer än nog grund för att föra en rättslig talan. Jag tycker att du ska köra på, börja med att kontakta mäklaren och förklara, se vad denna har att säga.
Gjorde det. Han bad mig själv mäta den, vilket jag tänkt göra. Men han sa också att man bara hade 2 år på sig att inkomma med sådanna saker. I mitt fall har det gått 4.
Här är ett tidigare mål där säljaren blev betalningsskylldig:
https://lagen.nu/dom/rh/1994:124
Inge Enveten
2011-09-12, 14:10
Det där angående två år, är det något som står i ert avtal eller?
Om inte - be honom berätta var han fått det från.
Jag ska erkänna att jag inte är helt säker nu, då jag inte ens är helt hundra på vilken lag som är tillämplig, men jag är desto säkrare på att en felaktig uppgift som den du givits är grund för att åberopa avtalsbrott. Om mäklaren haft vetskap om lägenhetens faktiska storlek kan svekparagrafen tillämpas. Om han inte vetat om det så borde det ändå finnas annat att gå på.
Jag tar upp det med en professor i avtalsrätt imorgon. Förhoppningsvis löser sig allt för dig.
Det där angående två år, är det något som står i ert avtal eller?
Om inte - be honom berätta var han fått det från.
Jag ska erkänna att jag inte är helt säker nu, då jag inte ens är helt hundra på vilken lag som är tillämplig, men jag är desto säkrare på att en felaktig uppgift som den du givits är grund för att åberopa avtalsbrott. Om mäklaren haft vetskap om lägenhetens faktiska storlek kan svekparagrafen tillämpas. Om han inte vetat om det så borde det ändå finnas annat att gå på.
Jag tar upp det med en professor i avtalsrätt imorgon. Förhoppningsvis löser sig allt för dig.
Han talade om att man hade 2 år på sig på bostadsrätter och 10 år på hus för att inkomma med sådana saker.. Var han fick det ifrån vet jag inte.
Ja, säg gärna vad proffessorn sa sen :)
Jag antar att han syftar på två-års gränsen för reklamation i köplagen.
Var länge sen jag läste detta själv men detta kanske kan vara till hjälp:
http://lawline.se/answers/255
http://lawline.se/answers/621
Inge Enveten
2011-09-12, 19:13
Jag antar att han syftar på två-års gränsen för reklamation i köplagen.
Var länge sen jag läste detta själv men detta kanske kan vara till hjälp:
http://lawline.se/answers/255
http://lawline.se/answers/621
Ganska så spot on där vill jag tro.
Jag vet dom som har lyckats få tillbaka pengar men det tar tid och energi. Jag kan tycka att om varje kvm är så himla viktig så får man mäta själv innan.
En granne till mig fick tillbaka pengar för att takhöjden var lägre än uppgett i prospektet. Hur hon hade kunnat tro att det var den uppgivna takhöjden förvånar mig. Nu var den bara 3 m och dom hade uppgivit 3.20 tror jag. Det är stor skillnad i upplevelse.
Jag vet dom som har lyckats få tillbaka pengar men det tar tid och energi. Jag kan tycka att om varje kvm är så himla viktig så får man mäta själv innan.
En granne till mig fick tillbaka pengar för att takhöjden var lägre än uppgett i prospektet. Hur hon hade kunnat tro att det var den uppgivna takhöjden förvånar mig. Nu var den bara 3 m och dom hade uppgivit 3.20 tror jag. Det är stor skillnad i upplevelse.
Varje kvadratmeter är inte viktig. Men kvadratmeterpriset x diskrepansen mellan angiven och verklig storlek kan vara viktig ;)
Hur som! Jag mätte igår och det var som mäklaren sa. Föreningens uppgifter är 53, på tidigare prospekt och kontrakt stod 58. När jag mätte fick jag det till 57 (vilket väl får anses vara nära nog 58 - dessutom mätte jag inte med laser så +/- 1 kvadratmeter får man nog räkna med.) Så alles gut.
Men ni får gärna diskutera vidare. Finns säkert andra som kan ha hjälp av informationen som kommit fram här.
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.