handdator

Visa fullständig version : Pantbrev på hus.

goja
2011-08-21, 07:05
Har en liten undran angående det här med pantbrev på hus.

Om ett pantbrev en gång tagits ut på låt oss säga 1 miljon på en villa av ägaren som sedan betalar av hela eller delar av sitt lån.
Är värdet på pantbrevet fortfarande 1 miljon då eller det har sjunkit när då en annan köpare ska ha huset?
Kappman
2011-08-21, 07:15
Om lånet är helt avbetalat - då finns det ju inget lån längre och följdaktligen inget pantbrev.
kresot
2011-08-21, 07:16
Det är fortfarande värt en miljon och finns kvar för framtida användning även om inga lån finns kvar på huset.
goja
2011-08-21, 07:24
Jaha.... & vem har rätt av er två?
kresot
2011-08-21, 07:26
Jag :-)
MasterChief
2011-08-21, 07:46
Det finns precis hur mycket som helst att läsa om pantbrev på nätet; tex:

http://www.kapitalnet.se/lana/lagfartpantbrev.aspx

http://www.kopahus.se/2008/12/pantbrev/

kresot har rätt. Pantbreven består.
goja
2011-08-21, 08:01
Det finns precis hur mycket som helst att läsa om pantbrev på nätet; tex:

http://www.kapitalnet.se/lana/lagfartpantbrev.aspx

http://www.kopahus.se/2008/12/pantbrev/

kresot har rätt. Pantbreven består.

Tackar för det.
Jo jag har läst på & sökt massor angående just pantbrev men hitta aldrig nåt riktigt svar på just min fråga.
Men nu har jag fullt kött på benen & det tackar jag otroligt mycket för :)
MasterChief
2011-08-21, 08:18
Ja, pantbrev, lagfarter och skit ställer alltid till massa huvudbry. Det enda jag vet med säkerhet är att i slutändan är man bra mycket fattigare. Och man har inte fått något för det :-/
goja
2011-08-21, 08:50
Ja, pantbrev, lagfarter och skit ställer alltid till massa huvudbry. Det enda jag vet med säkerhet är att i slutändan är man bra mycket fattigare. Och man har inte fått något för det :-/

Hahaha jo jag märkte det.

För ungefär en vecka sen började jag sätta mig in mer i saker rörande husköp & då dök det upp en del saker som fick huvudet att börja snurra.
Så sent som igår upptäckte jag även begreppet pantbrev.
Detta ställde då till saken ännu mer men nu har saker & ting börjat falla på sin plats :em:

Det värsta är bara att man redan nu är fruktansvärt sugen på hus men vi har en del pengar kvar att spara innnan det blir aktuellt.
Man vill ju ha en rätt bra kontantinsats för att dra ner kostnaderna, det sista jag vill är att kasta mig in i en ohållbar ekonomisk situation.
petah
2011-08-21, 11:27
Har en liten undran angående det här med pantbrev på hus.

Om ett pantbrev en gång tagits ut på låt oss säga 1 miljon på en villa av ägaren som sedan betalar av hela eller delar av sitt lån.
Är värdet på pantbrevet fortfarande 1 miljon då eller det har sjunkit när då en annan köpare ska ha huset?

Ett pantbrev uttaget på en miljon på ett hus, fortsätter att vara värt en miljon. Jag vet inte om det är för alltid, men jag har då rotat med 30-40 år gamla pantbrev som fortfarande är värda precis vad de köptes för.

Pantbrev tar du ut så att banken kan pantsätta huset, så att de tar en mindre risk,och kan ge dig bättre ränta.

Pantbrevets värde har absolut ingenting att göra med lånets storlek.

Kort sagt kan du pantsätta 75% av husets värde med pantbrev. Låt oss säga att huset är värt en miljon, du kan då ha pantbrev för 750 000:-, de 750 000:- kallas bottenlån. Allt du lånar utöver det, kallas topplån, ev. blancolån.

Om lånet är helt avbetalat - då finns det ju inget lån längre och följdaktligen inget pantbrev.

Helt fel. Jag tror du syftar på skuldebrev, som är papperet där villkoren för lånet står.
Cilia
2011-08-21, 20:01
Om lånet är helt avbetalat - då finns det ju inget lån längre och följdaktligen inget pantbrev.
Man undrar alltid om en sån här person trollar eller om den bara är så säker på att den kan allt oavsett om den inte har någon som helst kunskap i ämnet.
petah
2011-08-21, 22:18
Man undrar alltid om en sån här person trollar eller om den bara är så säker på att den kan allt oavsett om den inte har någon som helst kunskap i ämnet.

Iofs ganska lätt att blanda ihop pantbrev med skuldebrev, men lite fel att låta så säker kanske :)
tjabon
2011-08-21, 23:20
Det finns precis hur mycket som helst att läsa om pantbrev på nätet; tex:

http://www.kapitalnet.se/lana/lagfartpantbrev.aspx

http://www.kopahus.se/2008/12/pantbrev/

kresot har rätt. Pantbreven består.

Exakt.
Som exempel kan jag ta mitt hus.
Det fanns pantbrev uttaget på 829 000:-
Jag lade 800 000:- och slapp alltså betala
stämpelskatt för pantbrev eftersom köpesumman (och ev. belåning)
understeg panbrevsbeloppet
Minimjölk
2011-08-22, 08:22
Nu verkar det hela vara utrett men jag vill ändå komplettera med lite sm-anekdoter gällande pantbrev.
Hur mycket pantbrev det finns säger ingenting om hur stort lånet är idag men i de allra flesta fall (alla?), säger det något om hur mycket lån det funnits på huset. Dvs finns det höga pantbrev kan det berätta lite om hur länge personerna som bodde där innan bott där, hur mycket de renoverat för etc.

Ett närliggande exemplel är ett hus som jag varit lite smpåintresserad av som verkar vara svårsålt. De har fått sänka priset i omgångar och just nu är högsta budet 200.000 under gällande pantbrev. Eftersom huset dessutom är helt nyrenoverat kan jag tänka mig att de som försöker sälja huset har lån upp över öronen och därmed måste sälja vilket leder till bra prutläge.

En annan intressant sak för er som redan har pantbrev uttagna på ert hus och kontinuerligt amorterar. Låt säga att ni har 2mille i Pantbrev men bara ett lån på 1.5Mkr. Då kan ni utan någon större kostnad låna upp till det pantbrev som finns, så länge inte banken finner det olämpligt pga av något annat dvs.


Pantbrev och ffa lagfart är en enligt mig jäkligt jobbig kostnad som nästan alltid följer en flytt. Lägger man ihop detta med mäklararvode, flytt samt den stora kontantinsats man numera behöver så inser man snabbt att det kan vara en idé att noga tänka igenom sina husköp innan flytt.