Byggfel i lägenheten? Fuktskada

[Coldsmith]

Vi upptäckte just att tröskeln till badrummet såg konstig ut och plastmattan intill den. Börjar undersöka lite närmare och ser att den har börjat bukta ut lite och faneren har släppt. Fram med skruvdragaren för att få loss den, men glöm det. Huvudet på skruven var mjukare än gummi, körde försiktigt men skruven hann med två, tre varv sen var huvudet förstört. Fick skruva upp skruvarna med en tång. Tröskeln satt fast en del fortfarande, fastlimmad i ena sidan men då den verkar vara gjord av nåt papp-material var det bara att bryta upp, fuktig men inte jätteblöt. Har börjat mögla en del. Så visar det sig att tröskeln låg direkt mot betongen. Om det nu var betong för det materialet den låg mot (som också var lätt fuktigt, som betong lätt är) var rätt poröst, man kunde liksom skrapa upp lite av den.

Får man verkligen bygga så? Tröskel av kasst material direktliggandes mot betong (Eller vad det nu var för material)?

[stevebc]

Nä verkligen inte, man ska ha en plastfilm eller isolering emellan som inte leder fukt/möglar av fukt. Just toaletter och badrum är ett helvete, även om man är noga med plastfilmen där. Vet dock inte hur man ska gå vidare nu, om du ska anmäla någon. Är det en bostadsrätt eller?

[Coldsmith]

Nä verkligen inte, man ska ha en plastfilm eller isolering emellan som inte leder fukt/möglar av fukt. Just toaletter och badrum är ett helvete, även om man är noga med plastfilmen där. Vet dock inte hur man ska gå vidare nu, om du ska anmäla någon. Är det en bostadsrätt eller?

Jo det är en bostadsrätt. Ingen som helst plastfilm under eller nåt.

[Ignatius72]

Det beror ju på när lägenheten är byggd. Byggnormerna har förändrads mycket genom åren.

[Coldsmith]

Det beror ju på när lägenheten är byggd. Byggnormerna har förändrads mycket genom åren.

93 är den byggd. Köpte för ganska precis två år sedan.. 1 år och 11 månader sen.

[DavidN]

Vi upptäckte just att tröskeln till badrummet såg konstig ut och plastmattan intill den. Börjar undersöka lite närmare och ser att den har börjat bukta ut lite och faneren har släppt. Fram med skruvdragaren för att få loss den, men glöm det. Huvudet på skruven var mjukare än gummi, körde försiktigt men skruven hann med två, tre varv sen var huvudet förstört. Fick skruva upp skruvarna med en tång. Tröskeln satt fast en del fortfarande, fastlimmad i ena sidan men då den verkar vara gjord av nåt papp-material var det bara att bryta upp, fuktig men inte jätteblöt. Har börjat mögla en del. Så visar det sig att tröskeln låg direkt mot betongen. Om det nu var betong för det materialet den låg mot (som också var lätt fuktigt, som betong lätt är) var rätt poröst, man kunde liksom skrapa upp lite av den.

Får man verkligen bygga så? Tröskel av kasst material direktliggandes mot betong (Eller vad det nu var för material)?


Då det är bostadsrätt så får du t.ex. fundera över om du lät besiktning utföras innan du flyttade in. Sen hamnar diskussionen där, t.ex. dolt fel.
Det märks snabbt om badrummet är fackmannamässigt utfört eller inte.

[Coldsmith]

Då det är bostadsrätt så får du t.ex. fundera över om du lät besiktning utföras innan du flyttade in. Sen hamnar diskussionen där, t.ex. dolt fel.
Det märks snabbt om badrummet är fackmannamässigt utfört eller inte.

Jag tog inte in någon extern besiktningsman nej. Sen tror jag inte heller att en besiktningsman skulle ha sett att tröskeln in till badrummet saknade fuktspärr under sig.

[Coldsmith]

Nån som vet om det är förra säljaren man ska gå till eller om det är bostadsrättsföreningen när det gäller byggfel/dolt fel? Nån måste man ju kunna kräva ska stå för kalaset.

[sascha]

Blir ett kort svar eftersom jag precis ska lägga mig:

1) Jag tvivlar på att fuktskadan räknas som dolt fel sett till köplagens krav på köparens (i detta fall bostadsrättshavarens) undersökningsplikt. Visserligen är denna plikt möjligen inte fullt så extensiv som den vid köp av fastighet, men det krävs vanligtvis mycket för att ett fel ska räknas som dolt.

2) Låt oss, trots det ovan sagda, anta att felet är att betrakta som dolt. Du har då två (2) år på dig att meddela säljaren om detta. Samtidigt (eller inom skälig tid därefter) som du reklamerar (meddelar om fel) måste du även påtala att du önskar att säljaren avhjälper felet (vilket av praktiska skäl här skulle innebära att säljaren betalar en rimlig summa avsedd att täcka reparationskostnaderna).

3) Vid reparation av bostadsrätter tillkommer säkerligen en rad bestämmelser beträffande underrättande av bostadsrättsföreningen, något som jag tyvärr inte hunnit sätta mig in i. Det kan därför vara klokt att även ta kontakt med denna och förklara situationen.

Egentligen blev mitt svar så kort att jag undrar om det tillförde något. Får se om jag under morgondagen kan bidra med något mer genomtänkt.

[Ignatius72]

Hade du inte köpt ett hus nyss? Ska lägenheten säljas?

[Coldsmith]

Hade du inte köpt ett hus nyss? Ska lägenheten säljas?

Precis. Lagomt tillfälle för detta va? :). har iofs ett halvår på mig att ordna upp det.

Fast nu när jag tittar så har betongen torkat upp helt, igår var den ju fuktig. Nu är den bara fuktig just intill den del där tröskeln ligger kvar.
Det är en gåta för mig vart fukten har kommit ifrån just nu. Om det var ifrån badrummet så kan jag inte tro att den har kunnat torka upp så snabbt. Likadant om fukten kommer underifrån. Dessutom så såg det ut att bara vara fuktigt under tröskeln, inte under plastmattan intill då det var mycket ljusare där.

[Coldsmith]

Blir ett kort svar eftersom jag precis ska lägga mig:

1) Jag tvivlar på att fuktskadan räknas som dolt fel sett till köplagens krav på köparens (i detta fall bostadsrättshavarens) undersökningsplikt. Visserligen är denna plikt möjligen inte fullt så extensiv som den vid köp av fastighet, men det krävs vanligtvis mycket för att ett fel ska räknas som dolt.

2) Låt oss, trots det ovan sagda, anta att felet är att betrakta som dolt. Du har då två (2) år på dig att meddela säljaren om detta. Samtidigt (eller inom skälig tid därefter) som du reklamerar (meddelar om fel) måste du även påtala att du önskar att säljaren avhjälper felet (vilket av praktiska skäl här skulle innebära att säljaren betalar en rimlig summa avsedd att täcka reparationskostnaderna).

3) Vid reparation av bostadsrätter tillkommer säkerligen en rad bestämmelser beträffande underrättande av bostadsrättsföreningen, något som jag tyvärr inte hunnit sätta mig in i. Det kan därför vara klokt att även ta kontakt med denna och förklara situationen.

Egentligen blev mitt svar så kort att jag undrar om det tillförde något. Får se om jag under morgondagen kan bidra med något mer genomtänkt.

Man tackar för ordentligt svar.
Vad brukar försäkringsbolagen säga om sådant här?

Och hur skulle jag ha kunnat undersökt om trösklarna har plastfolie under sig? Skruvat upp skruvarna som inte gick att skruva upp för att sedan bryta upp den och skära upp plastmattan?